貴陽(yáng)臣功房地產(chǎn)有限責(zé)任公司常務(wù)副總 陸偉剛

　　陸偉剛：上海人，1983年中南大學(xué)畢業(yè)，2005年被評(píng)為中國(guó)房地產(chǎn)最具價(jià)值經(jīng)理人，2009年中國(guó)房地產(chǎn)百杰，具有12年大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司高層管理經(jīng)歷，在上海、江蘇、浙江、安徽、湖北、海南、天津等地主導(dǎo)開(kāi)發(fā)數(shù)十宗各類(lèi)經(jīng)典和標(biāo)桿樓盤(pán)案例，總銷(xiāo)售量超過(guò)500萬(wàn)平方米，現(xiàn)任貴陽(yáng)臣功房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司常務(wù)副總。

　　核心提示：烏當(dāng)，它是一個(gè)自然生態(tài)區(qū)；它是“黔中秘境”所在區(qū)；它在未來(lái)會(huì)是一個(gè)高端休閑旅游區(qū)，而一直以來(lái)它是貴陽(yáng)人心中的“郊區(qū)”。烏當(dāng)，在人們面前一直蒙著一層神秘的面紗，這層面紗的后面究竟藏著怎樣的烏當(dāng)真面目，我們不得而知。而在一個(gè)夏日的午后，我們有幸走進(jìn)了貴陽(yáng)臣功房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司常務(wù)副總經(jīng)理陸偉剛的辦公室，聽(tīng)他給我們解讀一個(gè)房產(chǎn)商眼里的烏當(dāng)。

　　記者：陸總您好，非常感謝您在百忙之中抽出寶貴的時(shí)間來(lái)接受我們的采訪。在2009年12月22日，貴陽(yáng)市人大審議并通過(guò)了《貴陽(yáng)市城市總體規(guī)劃(2009-2020年)》規(guī)劃成果。貴陽(yáng)市中心城區(qū)將以老城區(qū)為中心，實(shí)施“北拓、南延、西連、東擴(kuò)”的空間發(fā)展策略。那么就“東擴(kuò)”一說(shuō)，想請(qǐng)您談?wù)剬?duì)烏當(dāng)發(fā)展的看法。

　　陸偉剛：近年來(lái)，貴陽(yáng)市一直在努力打造“ 避暑之都”的旅游城市新形象。隨著以老城區(qū)為中心，實(shí)施“北拓、南延、西連、東擴(kuò)”的空間戰(zhàn)略，貴陽(yáng)的城市格局也將隨之發(fā)生變化，老城區(qū)依托云巖、南明區(qū)的教育、文化、商業(yè)、商務(wù)等配套資源成為城市中心綜合服務(wù)區(qū)，金陽(yáng)新區(qū)將成為未來(lái)大貴陽(yáng)的新城市中心，龍洞堡片區(qū)，憑借貴陽(yáng)機(jī)場(chǎng)大力發(fā)展空港經(jīng)濟(jì)，打造空港物流新城，而烏當(dāng)區(qū)豐富的溫泉資源和良好的區(qū)位、生態(tài)優(yōu)勢(shì)，必將成為未來(lái)貴陽(yáng)的高端休閑、度假、居住區(qū)。

　　記者：在2010貴陽(yáng)房地產(chǎn)高峰論壇上您作為特邀嘉賓，您精彩的觀點(diǎn)得到大家一致的認(rèn)同，當(dāng)時(shí)您對(duì)貴陽(yáng)以后發(fā)展提出了三點(diǎn)建議，其中一個(gè)就是發(fā)展旅游業(yè)。那么烏當(dāng)在發(fā)展旅游業(yè)中具有哪些優(yōu)勢(shì)？

　　陸偉剛：其實(shí)旅游業(yè)的發(fā)展就是我們講的旅游地產(chǎn)，在中國(guó)旅游地產(chǎn)做得最成功的是三亞。一個(gè)地方總有他獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，像我之前去巴厘島，那里的SPA做的非常出名，這也是它一種獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)。那么，我們貴陽(yáng)的優(yōu)勢(shì)是什么？我們?yōu)醍?dāng)?shù)膬?yōu)勢(shì)是什么？其實(shí)在發(fā)展旅游，走高端休閑路線貴陽(yáng)是有很多優(yōu)勢(shì)的，其中最突出的區(qū)域就是烏當(dāng)。

　　首先，烏當(dāng)?shù)纳指采w率高達(dá)38.5%，加上得天獨(dú)厚的溫泉資源，使得烏當(dāng)具備了打造休閑度假功能的優(yōu)勢(shì)和潛力。作為高端休閑度假區(qū)，烏當(dāng)區(qū)具有很明顯的生態(tài)優(yōu)勢(shì)。在烏當(dāng)城市定位中，最大優(yōu)勢(shì)就是自然生態(tài)優(yōu)勢(shì)，該區(qū)地處貴州省最大的溫泉帶，現(xiàn)有30余個(gè)可開(kāi)發(fā)的溫泉點(diǎn)；森林覆蓋率接近40%，冬無(wú)嚴(yán)寒、夏無(wú)酷暑，旅游資源豐富，是四季休閑旅游的理想地。

　　其次，烏當(dāng)緊靠貴陽(yáng)機(jī)場(chǎng)，環(huán)城快鐵、環(huán)城高速也穿城而過(guò)，交通便捷。
　　最后，在貴州旅游戰(zhàn)略規(guī)劃中，烏當(dāng)區(qū)地處通往銅仁片區(qū)和黔東南片區(qū)的東部門(mén)戶(hù)地位，具有擔(dān)當(dāng)銅仁片區(qū)和黔東南片區(qū)旅游的集散功能。

　　記者：陸總以你專(zhuān)業(yè)的觀點(diǎn)來(lái)看，烏當(dāng)未來(lái)是怎樣的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)？

　　陸偉剛：烏當(dāng)?shù)膮^(qū)位優(yōu)勢(shì)是很明顯的，烏當(dāng)?shù)陌l(fā)展只是時(shí)間問(wèn)題。近年來(lái)，烏當(dāng)依托豐富的地?zé)豳Y源，大力發(fā)展溫泉項(xiàng)目，大量游客紛至沓來(lái)，一批溫泉正在醞釀建設(shè)之中，“避暑之都、溫泉之城”正成為烏當(dāng)區(qū)的“金字招牌”。而第四屆旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)在烏當(dāng)區(qū)舉行，將烏當(dāng)一個(gè)定位高端的旅游休閑區(qū)，無(wú)疑是烏當(dāng)向高端旅游休閑區(qū)邁進(jìn)的一個(gè)起點(diǎn)。“東在三亞，夏在貴陽(yáng)”的格局在逐步形成，以后來(lái)貴陽(yáng)避暑，就要選擇烏當(dāng)。

　　記者：在保利等外來(lái)房地產(chǎn)巨鱷不斷挺進(jìn)烏當(dāng)及不斷搶占貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的背景下，臣功地產(chǎn)依然能夠應(yīng)付自如，并能把握發(fā)展契機(jī)，您公司靠的是什么？

　　陸偉剛：我們靠的是品質(zhì)、誠(chéng)意、實(shí)力、價(jià)值以及我們項(xiàng)目絕佳的地理位置等等，總之一句話，品質(zhì)決定生活，地段決定價(jià)值。當(dāng)然，城市的發(fā)展需要更多的人參與進(jìn)來(lái)，需要更多有素質(zhì)、有能力、有智慧的人參與進(jìn)來(lái)。我們也是在不斷的摸索和實(shí)踐，我們也需要學(xué)習(xí)比我們優(yōu)秀的東西。只有大家共同努力才能把烏當(dāng)?shù)膬?yōu)勢(shì)發(fā)揮得更淋漓盡致，才能把貴陽(yáng)的優(yōu)勢(shì)推向全國(guó)甚至世界。

　　記者：臣功•新天地自入市以來(lái)就備受貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注，如今也是烏當(dāng)為數(shù)不多的成熟品質(zhì)大盤(pán)之一，那么陸總給我詳細(xì)介紹下項(xiàng)目的特點(diǎn)吧。

　　陸偉剛：我們臣功新天地地處烏當(dāng)行政、商業(yè)中心；是烏當(dāng)行政中心與商業(yè)中心區(qū)域的一個(gè)品質(zhì)大盤(pán)。

　　從區(qū)位上講，我們不僅占據(jù)了烏當(dāng)這么優(yōu)越的地理環(huán)境，這里氣候環(huán)境非常好；同時(shí)在位置上，我們地處烏當(dāng)?shù)闹行膮^(qū)域，交通方便生活設(shè)施配套齊全。天時(shí)、地利我們都占了。

　　從樓盤(pán)的具體情況上講，臣功新天地作為貴陽(yáng)市首家7°抗震設(shè)防品質(zhì)樓盤(pán)，是經(jīng)省建設(shè)廳認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)。一期樓房都為18+1的高層，并做到了一梯一戶(hù)，使業(yè)主更享私密。 戶(hù)型有二居、三居90㎡到200㎡不等的眾多選擇，滿足貴陽(yáng)市民的不同需求。小區(qū)擁有70米的超大棟距，綠化率高達(dá)50%，并真正做到人車(chē)分層。另外樓房采用先進(jìn)的21世紀(jì)環(huán)保節(jié)能技術(shù)，包括水源熱泵、墻面太陽(yáng)能集熱器、雙層中空玻璃窗、墻面自潔等高新技術(shù)，使業(yè)主生活更為安全舒適。在小區(qū)環(huán)境和樓盤(pán)質(zhì)量上，臣功新天地都下足了功夫，為貴陽(yáng)市民打造出了物超所值的品質(zhì)樓盤(pán)。

　　此外，臣功新天地將物超所值的品質(zhì)樓盤(pán)以4000元|平方米的均價(jià)獻(xiàn)給貴陽(yáng)市民，我們小區(qū)50%超高綠化率、70米超大棟距、數(shù)倍的鋼筋水泥含量以及新穎的加拿大設(shè)計(jì)使樓盤(pán)真正做到物超所值。我們秉承的“造有價(jià)值的房子”理念，為貴陽(yáng)市民建造有價(jià)值的房子，我想這就是我們的人和。

　　編輯札記：這是一個(gè)豪爽而坦率、自信而隨和的人，在我們走進(jìn)他辦公室的時(shí)候，他親自出去吩咐茶水，在采訪中，對(duì)于我們的提問(wèn)，他淡定從容侃侃而談，爽朗得體，聲音鏗鏘有力，堅(jiān)實(shí)而渾厚。他給人的感覺(jué)就像他的房子一樣——7°抗震，堅(jiān)實(shí)而穩(wěn)健，無(wú)形中給你一種安全感。烏當(dāng)有這樣的開(kāi)發(fā)商，我們有理由相信，烏當(dāng)?shù)拿魈鞎?huì)更加美好。