地產(chǎn)行業(yè)和很多行業(yè)一樣，一直都存在著嚴(yán)重的高能耗、非環(huán)保的情形，也被譽(yù)為是碳排放的“大戶”。按照建設(shè)部2010年公布的數(shù)據(jù),我國已有建筑近400億平方米,其中95%以上是高耗能建筑；同時(shí),我國每年新建房屋面積約20億平方米,其中80%以上為高耗能建筑。上海社會科學(xué)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘就曾指出，建筑房地產(chǎn)業(yè)的碳排放量排在全行業(yè)第二位。據(jù)統(tǒng)計(jì)，建筑在二氧化碳排放總量中占50%，遠(yuǎn)高于運(yùn)輸和工業(yè) 。

      2005年，地產(chǎn)行業(yè)開始引入節(jié)能建筑理念和技術(shù)，并在后續(xù)幾年取得一些發(fā)展。近一兩年，低碳概念開始在中國普及。哥本哈根會議上針對全球氣候變化的議題被擱在會議桌上進(jìn)行全球性的大討論，一時(shí)間“低碳”的風(fēng)潮席卷了各個(gè)行業(yè)。今年的“兩會”期間，“兩會”代表委員更是有數(shù)量眾多的低碳經(jīng)濟(jì)提案，有的就直指地產(chǎn)行業(yè)。住宅產(chǎn)品節(jié)能、環(huán)保是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢，這已經(jīng)成為業(yè)界共識。專家認(rèn)為，過去的5年，“低碳”地產(chǎn)在技術(shù)上已相對成熟，但關(guān)鍵是低碳技術(shù)和地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的有效融合還有待加強(qiáng)。和其他的“低碳地產(chǎn)”的先行者一樣，從2005年開始，新世界[12.01 5.91%]地產(chǎn)就開始積極探索與實(shí)踐科技節(jié)能和綠色建筑，并不斷將“低碳技術(shù)”升級，而且將很多環(huán)保技術(shù)在其所新建小區(qū)中因地制宜加以應(yīng)用。

      2010年，新世界集團(tuán)成立了集團(tuán)環(huán)保委員會，由各成員公司的管理層組成，負(fù)責(zé)制訂集團(tuán)的環(huán)保目標(biāo)和政策，在委員會下設(shè)立綠色辦公室委員會及減排專責(zé)小組。在適應(yīng)低碳時(shí)代的大趨勢面前，作為新世界集團(tuán)最重要的成員，新世界地產(chǎn)表示，會一直將綠色環(huán)保作為可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重點(diǎn)部分，制定相應(yīng)的戰(zhàn)略、管理與目標(biāo)，積極致力于碳減排，如使用清潔能源、改進(jìn)能源利用效率等。

      保留大自然原生態(tài)

      新世界地產(chǎn)進(jìn)入內(nèi)地有近20年的歷史。在全國21個(gè)城市有50多個(gè)項(xiàng)目。在低碳概念還未風(fēng)靡之時(shí)，新世界地產(chǎn)就已經(jīng)在保護(hù)自然環(huán)境，保持小區(qū)建設(shè)前的原生態(tài)上積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。譬如湖泊凈化、濕地保護(hù)、水資源保護(hù)。

      位于武漢江岸區(qū)張公堤附近的塔子湖，擁有水面478畝，湖水能見深度僅及十余厘米，污染狀況超過國家地表水質(zhì)四類，到了人體直接接觸有害的地步。2002年，新世界中國[2.55 -0.39%]地產(chǎn)在完整保護(hù)塔子湖湖面的前提下，分期開展大規(guī)模清淤，提高了湖泊自凈功能。為解決長期排污的問題，新世界鋪設(shè)一條長1560米、直徑800毫米的排污管，將塔子湖村和躍進(jìn)村兩大污染源的污水截住，引至排水渠，最后流入黃孝河，使其不再直排入湖。建臨時(shí)沉淀地，將污水初處理后，引入處理裝置(單添置這些設(shè)備就需要800萬元)，使廢水達(dá)到一級排放標(biāo)準(zhǔn)后入湖。新世界分三期對塔子湖清淤，湖底淤泥平均約厚0.5米至0.8米，總清淤量將達(dá)25萬立方米。此外環(huán)塔子湖全長3.5公里的駁岸也要得到全面整治，植樹種草，形成澳洲式景觀湖岸。3年內(nèi)，使塔子湖清澈見底，鳥語花香。這一治水工作花費(fèi)了3000萬元。

      在貴州金陽新世界的西南區(qū)域，新世界發(fā)現(xiàn)了大片原貌濕地，在這片濕地中，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的原生植物就有杜仲林、楊梅、馬尾松等，還有為數(shù)眾多的灌木叢和小林地。蒼鷺、黃胸 、穿山甲等動(dòng)物棲息其間，共同構(gòu)成一個(gè)自然循環(huán)的體系。

      面對著如此珍稀的資源，金陽新世界對其進(jìn)行了完整的保留，知名景觀設(shè)計(jì)公司新加坡創(chuàng)意國際 (SCI)參與設(shè)計(jì)，使得這片濕地成為社區(qū)業(yè)主的天然氧吧和生態(tài)公園，亭、臺、樓、閣，社區(qū)遵循“依山而建、有水繞行”的原則，最大限度地保留了大自然原生態(tài)。

      積極的技術(shù)探索

      自2005年，房地產(chǎn)企業(yè)開始引進(jìn)歐洲國家先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)，并著眼和產(chǎn)業(yè)融合。此時(shí)，在北京，一些高級公寓開始引入了瑞士的恒溫恒濕等一系列的技術(shù)，在國內(nèi)引領(lǐng)了環(huán)保建筑的風(fēng)潮。而此時(shí)，新世界地產(chǎn)也開展技術(shù)探索和應(yīng)用。隨著時(shí)間的推移，同一個(gè)小區(qū)，不同的建設(shè)單元，新世界技術(shù)也與時(shí)俱進(jìn)。沈陽，中國東北的一個(gè)核心城市，這個(gè)城市的建筑如何更有效、環(huán)保地解決采暖保溫問題，成為了可持續(xù)發(fā)展的節(jié)能小區(qū)成功的關(guān)鍵。而新世界地產(chǎn)通過采用地源熱泵和污水處理后獲取的清潔能源和墻體技術(shù)有效地解決了北方地區(qū)供暖能耗較大的問題。

      高耗能一直是我國地產(chǎn)行業(yè)的一大弊病。有專家測算，如不加以控制，按照現(xiàn)在的能耗水平，預(yù)計(jì)到2020年，我國建筑空調(diào)夏季高峰負(fù)荷將相當(dāng)于10個(gè)三峽電站滿負(fù)荷能力。

      地源熱泵是一種利用地球淺層資源(包括土壤、地下水、地表水或城市中水)的既可供暖又可制冷的高效節(jié)能的空調(diào)系統(tǒng)。它利用鋪設(shè)在土壤、地表水等中的換熱管道，實(shí)現(xiàn)空調(diào)房間和土壤、地表水等的換熱，以達(dá)到建筑空調(diào)的效果。

      那究竟，這種技術(shù)能實(shí)現(xiàn)多大的節(jié)能效果呢？新世界地產(chǎn)做過一個(gè)測試。2006年夏天，沈陽新世界花園擴(kuò)建銷售中心，新的銷售中心總建筑面積為約1500平方米。采用了地源熱泵的供暖方式，它的制熱能耗量較其他采暖方式減少50%-70%，制冷能耗量較其他制冷方式減少40%-60%，地源熱泵系統(tǒng)還會節(jié)省大量的運(yùn)行費(fèi)用和維護(hù)費(fèi)用。

      沈陽新世界花園正與沈水灣清潔能源有限公司合作，積極采用清潔能源為園區(qū)提供熱源服務(wù)。沈水灣清潔能源有限公司所提供的清潔能源是利用沈水灣污水處理廠每天20萬噸污水處理后從中提取的熱量。沈陽新世界花園現(xiàn)有園區(qū)采用清潔環(huán)保能源用于供暖服務(wù)而不是采用傳統(tǒng)高能耗的煤熱供暖能源。解決冬季寒冷的綠色方案，一方面為清潔能源的有效使用；另一方面則是如何更有效的加強(qiáng)墻體保溫。在沈陽新世界花園一期的A、B組團(tuán)規(guī)劃建設(shè)時(shí)期，采用了當(dāng)時(shí)較為先進(jìn)的加芯墻技術(shù)，即在外墻中設(shè)置苯板保溫隔層，從而提高外墻保溫性能。但是缺點(diǎn)是外墻厚度過大，建筑面積利用率不高。

      目前，沈陽新世界花園在住宅建設(shè)中采用的現(xiàn)代較為流行外墻外保溫技術(shù)，采用擠塑聚苯板(簡稱XPS)作為外墻保溫板，經(jīng)專用的固定件將保溫材料貼、掛在外墻上，然后抹抗裂砂漿，壓入玻璃纖維網(wǎng)格布形成保護(hù)層。外墻外保溫技術(shù)較加芯墻技術(shù)的優(yōu)越性十分明顯：能避免建筑熱橋，避免墻面冬季結(jié)露；保護(hù)主體結(jié)構(gòu)，減少溫度應(yīng)力，增加結(jié)構(gòu)壽命；比內(nèi)保溫少占用建筑使用面積。沈陽新世界花園在建項(xiàng)目中的Low-E玻璃的采用，為墻體保溫把好了最后一關(guān)。而在未來，新世界會在廣州、上海等各地的項(xiàng)目中應(yīng)用更先進(jìn)的環(huán)保材料和技術(shù)。

      將建立企業(yè)碳排放信息體系

      不僅僅是技術(shù)的應(yīng)用，但更關(guān)鍵的是構(gòu)建環(huán)保長效機(jī)制。20多年來，新世界中國地產(chǎn)始終堅(jiān)信通過社區(qū)環(huán)境的改善，將為社區(qū)里的業(yè)主帶來更優(yōu)質(zhì)的生活質(zhì)量和更良好的生活狀態(tài)。從舊城改造到經(jīng)營大型綜合社區(qū)，新世界地產(chǎn)堅(jiān)持不懈地探尋著如何從可持續(xù)發(fā)展的角度來創(chuàng)造“綠色新家園”。在不久的將來，新世界中國地產(chǎn)將探索建立全國性環(huán)境友好型綠色建筑產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，建立公司內(nèi)部關(guān)于碳排放信息的數(shù)據(jù)搜集體系，并探討在公司財(cái)務(wù)年報(bào)及CSR報(bào)告中對公司碳管理進(jìn)行有效披露。他們希望今后能通過有效的、系統(tǒng)的監(jiān)測，建立起企業(yè)碳排放信息體系或能耗信息體系，以明確的數(shù)字對自身碳排放進(jìn)行量化“瘦身”。