“我選擇購買中天·未來方舟房地產(chǎn)，主要是看中了它的集中供暖。”這是貴陽市集中供暖的體驗者、中天未來方舟業(yè)主代表李永紅由衷的對記者表示。
走訪中，記者聽到最多的評價是“很多人買房先看有沒有集中供暖”、“未來方舟項目引領(lǐng)了貴州買房新風氣”、“如今該地產(chǎn)早已全部售罄”。
未來方舟供能項目是亞洲最大原生污水源熱泵項目，也是南方最大單體水源熱泵供能項目，還是住建部批準的全國首批８個國家級綠色生態(tài)示范城區(qū)之一，獲貴陽高新區(qū)“科技創(chuàng)新示范項目”稱號。記者近日參加國務(wù)院國資委新聞中心主辦的“走進新國企 長江大保護”活動，走進貴陽，實地探訪南方分布式供暖模式經(jīng)驗。
圖為貴陽未來方舟1、2號能源站。蘇南攝
多能互補分布式集中供暖
如果說“豆腐腦咸甜之爭”是南北方在“食”上的差異縮影，那么“集中供暖”就是南北方在“住”上的最大差別了。近年來，南方地區(qū)特別是長江流域冬季供暖逐漸成為熱點話題。一方面要滿足人民群眾對美好生活的向往，妥善解決南方人民供暖需求，一方面要嚴控建筑能耗增量，不能重走北方化石能源集中供暖帶來重度污染的老路，中國節(jié)能在貴州的探索值得借鑒。
在貴州省貴陽市云巖區(qū)，坐落著一座建筑面積720萬平米的大型社區(qū)——中天·未來方舟項目。自2015年11月起，這里的業(yè)主已經(jīng)連續(xù)度過了四個溫暖的冬季，作為我國西南地區(qū)首個綠色供暖社區(qū)，中天·未來方舟項目為所有業(yè)主提供了一份“看不見”的溫暖呵護，這一切都來自于中節(jié)能建筑節(jié)能有限公司的子公司中節(jié)能（貴州）建筑能源有限公司（以下簡稱“建筑能源公司”）的創(chuàng)新性探索。
未來方舟項目地處貴陽市母親河——南明河下游流域，依托這一優(yōu)勢，中國節(jié)能創(chuàng)新分布式供能理念，采用多能互補思維，將水源熱泵、地源熱泵、污水源熱泵等技術(shù)相結(jié)合。項目1、2號能源站采用“河水源熱泵+調(diào)峰鍋爐”系統(tǒng)，3、4號站采用“污水源熱泵+調(diào)峰鍋爐系統(tǒng)”，通過多能互補的技術(shù)思維，廣泛應(yīng)用各類熱泵技術(shù)，從河水、污水、空氣等低品位能源中提取能量，加以統(tǒng)籌利用，降低未來方舟新城區(qū)域用能對傳統(tǒng)火電等化石能源的依賴，實現(xiàn)0污染、0排放。
中節(jié)能（貴州）建筑能源有限公司總經(jīng)理李強表示，清潔供能具有顯著的社會、環(huán)境及經(jīng)濟效益。以可再生能源供能系統(tǒng)為例，比傳統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)夏季節(jié)能15%－20%，冬季節(jié)能30%－40%。同時，區(qū)域供能以每棟建筑數(shù)十平米的換熱站替代了數(shù)百平米甚至上千平米的空調(diào)機房及鍋爐，有效節(jié)約了建筑空間。
供能服務(wù)滿意度達96%以上
供能四年來，未來方舟供能服務(wù)客戶滿意度頗高，連續(xù)每年達96%以上。未來方舟供能項目，每年可節(jié)省標煤約2.5萬噸、減少二氧化碳排放約6.5萬噸、減少二氧化硫排放約500噸、減少懸浮顆粒約250噸。未來方舟項目還入選貴州省循環(huán)經(jīng)濟示范項目，建筑能源公司獲得2018中國國際低碳科技博覽會“氣候獎”。
這樣一個獲獎無數(shù)、經(jīng)濟效益顯著的集中供暖項目，在規(guī)劃設(shè)計之初并不被業(yè)主所看好。當時未來方舟的銷售不具優(yōu)勢，地理位置遠離市區(qū)。“我也是2012年第二批才購買的未來方舟。冬天的貴陽陰冷潮濕，寒冷感強烈，選擇未來方舟安裝集中地熱供暖后，室內(nèi)溫暖如春，生活品質(zhì)得到很大提升。”李永紅對記者坦言。
記者了解到，當初選擇未來中天房產(chǎn)而未同意安裝集中供暖的業(yè)主不少。李章超（化名）在2018年11月15日毀約集中供暖后，聽到鄰居的使用效果，今年主動找到建筑能源公司要求簽訂供暖協(xié)議，并一次性繳納了三年供暖費用。
截止2018年，未來方舟供暖季供暖開通16000戶。簽約面積約350萬㎡，實際繳費面積約320萬㎡，客戶滿意率達到96.57%。到2020年，這個數(shù)字將超過40000戶，20萬人口將享受到集中供暖服務(wù)。
創(chuàng)新采用可持續(xù)可復(fù)制模式
未來方舟是中節(jié)能集團西南地區(qū)首個大型的純市場化運作項目，項目采用與當?shù)卮笮头康禺a(chǎn)企業(yè)合作方式；同時，項目的成功運營將為建筑節(jié)能公司創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式、打開南方供能市場奠定良好的基礎(chǔ)，也實際推動了南方供暖行業(yè)的整體健康發(fā)展。
李強表示，未來方舟項目采用BOO模式，即約定由開發(fā)商以“區(qū)域能源配套費”的形式，按照進度向項目單位支付建設(shè)期費用，竣工后項目單位擁有全部產(chǎn)權(quán)，并自主運營，通過向使用者收費覆蓋運營期成本和合理利潤。“這種模式實現(xiàn)開發(fā)商與投資建設(shè)運營單位的互利共贏，具有可持續(xù)性和可復(fù)制性。”
中節(jié)能采用BOO商務(wù)模式的集中供能項目在南方有不少實踐，長沙·濱江新城是亞洲單站最大的水源熱泵集中供能項目，以熱泵技術(shù)開發(fā)湘江水源進行冷、熱、生活熱水供能，其供能面積212萬㎡，已于2016年底開始對住宅、商業(yè)綜合體、酒店、寫字樓進行集中供能；節(jié)能效益相當于種活760656棵樹。南寧·五象新區(qū)是全國最大的可再生能源集中供能項目，以熱泵技術(shù)開發(fā)河水、分布式能源進行冷、熱、生活熱水供能，其供能面積2700萬㎡，已于2018年開始對寫字樓、住宅、商業(yè)綜合體等建筑業(yè)態(tài)進行集中供能；節(jié)能效益相當于種活9960000棵樹。
截止目前，中節(jié)能建筑節(jié)能有限公司累計簽約供能面積約2.4億㎡，實際供能面積約1535萬㎡。如今，該公司在南北方形成了各具特色的業(yè)務(wù)類型，北方以清潔能源供能為主要服務(wù)特色，南方主要以可再生能源供能為特色。
中節(jié)能建筑節(jié)能有限公司正與兄弟公司緊密合作、密切協(xié)同，先后與長江經(jīng)濟帶21個地市對接50余個區(qū)域能源合作項目，其中南京、株洲、永州等10個項目已經(jīng)或即將落地實施，岳陽、衡陽、常州等9個項目已達成初步合作意向。“未來中節(jié)能建筑節(jié)能有限公司將因地制宜，以技術(shù)創(chuàng)新探索長江流域分布式供暖新模式。”中節(jié)能建筑節(jié)能有限公司總經(jīng)理李陽表示。
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