在目前國內(nèi)大力推行節(jié)能減排的背景下，綠色建筑日益受到重視。近日，廣東省中山市住建局就 《中山市低碳生態(tài)城市建設(shè)規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）進(jìn)行了網(wǎng)上公示。根據(jù)《規(guī)劃》，中山市將實(shí)施全域空間低碳調(diào)控，根據(jù)全市生態(tài)結(jié)構(gòu)和城鎮(zhèn)空間布局特征，將市域空間劃分為低碳發(fā)展區(qū)、減碳引導(dǎo)區(qū)、碳排放控制區(qū)、生態(tài)碳匯區(qū)四個(gè)低碳發(fā)展區(qū)域，提高對(duì)市域空間碳排放的整體管控效能。
記者了解到，早在2014年，中山市住建局就委托中山市土木建筑學(xué)會(huì)，開展中山一星級(jí)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)工作。綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)的申請(qǐng)由設(shè)計(jì)單位提出，綠色建筑運(yùn)營評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)的申請(qǐng)由建設(shè)單位（或者業(yè)主單位）提出，鼓勵(lì)施工單位和物業(yè)管理單位等相關(guān)單位共同參與申請(qǐng)。申請(qǐng)標(biāo)識(shí)的建筑，必須在規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)和施工等方面體現(xiàn)綠色建筑特色，采用適合于綠色建筑的技術(shù)、工藝與產(chǎn)品，施工質(zhì)量、運(yùn)營管理等具有較高的水平。另外，建筑在保護(hù)自然資源和生態(tài)環(huán)境、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)地、減少環(huán)境污染、提高室內(nèi)空氣質(zhì)量與智能化系統(tǒng)建設(shè)等方面必須效果顯著。
而本次《規(guī)劃》指出，爭(zhēng)取到2020年，全市新建建筑綠色建筑比例達(dá)到80%，其中三星以上達(dá)到10%以上，二星以上達(dá)到30%。東區(qū)中央商務(wù)區(qū)、岐江新城、翠亨新區(qū)將作為中山市綠色建筑重點(diǎn)發(fā)展建設(shè)區(qū)。當(dāng)中，中山還將推進(jìn)低碳生態(tài)示范區(qū)建設(shè)，擬以翠亨新區(qū)起步區(qū)為試點(diǎn)范圍，以引進(jìn)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)新型服務(wù)業(yè)等低碳產(chǎn)業(yè)集群為抓手，重點(diǎn)探索開展覆蓋新區(qū)建設(shè)、項(xiàng)目運(yùn)營、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、社會(huì)化服務(wù)等全產(chǎn)業(yè)鏈的綠色低碳產(chǎn)城融合示范，將翠亨新區(qū)定位為宜居、低碳、現(xiàn)代化的濱海新區(qū)。
公開數(shù)據(jù)顯示，目前國內(nèi)既有建筑面積達(dá)500多億平方米，同時(shí)每年新建16至20億平方米。《2015-2020年中國綠色建筑行業(yè)發(fā)展模式與投資預(yù)測(cè)分析報(bào)告》顯示：2014年全國新增綠色建筑的面積不超過1億平方米，不到全年總開發(fā)面積的6%，也不及“十二五”目標(biāo)（新建綠色建筑10億平方米）的10%。
有業(yè)內(nèi)人士直指，一方面，在目前樓市大環(huán)境以價(jià)格作為重要競(jìng)爭(zhēng)手段的情況下，綠色建筑會(huì)直接拉高樓盤開發(fā)成本，這間接導(dǎo)致了開發(fā)商在市場(chǎng)上議價(jià)能力被削弱。另一方面，從目前的市場(chǎng)反饋情況看，消費(fèi)者對(duì)綠色建筑的了解有限，對(duì)綠色地產(chǎn)的接受程度有限。相反，大多數(shù)消費(fèi)者對(duì)如何以更少的錢買到空間更大、地段更好的住宅的關(guān)注度更高。如此一來，這讓開發(fā)企業(yè)主動(dòng)開發(fā)綠色建筑的動(dòng)力進(jìn)一步減弱。
以中山市場(chǎng)為例，目前除了萬科、恒大等少數(shù)龍頭開發(fā)商堅(jiān)持做集成裝修住宅產(chǎn)品外，絕大多數(shù)開發(fā)商并不愿意開發(fā)帶裝產(chǎn)品。如此一來，大量毛坯產(chǎn)品所帶來的后續(xù)裝修問題已經(jīng)成為環(huán)境污染的一大潛在問題。另一方面，由于目前中山住宅銷售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，控制開發(fā)成本已經(jīng)成為業(yè)界一致共識(shí)，這很大程度上制約了大多數(shù)剛需樓盤在綠色建筑的投入力度。
正因如此，早前不少業(yè)內(nèi)人士指出，在綠色人居和節(jié)能環(huán)保方面，因此應(yīng)促使市場(chǎng)參與各方一起推動(dòng)。比如，政府要在政策上進(jìn)行引導(dǎo)，提出要求，出臺(tái)一些規(guī)范甚至是一些強(qiáng)制性規(guī)范，或者對(duì)已有規(guī)范做進(jìn)一步改善和提升，比如在推廣精裝房、工業(yè)化住宅等方面逐步加大力度。
公開數(shù)據(jù)顯示，目前國內(nèi)既有建筑面積達(dá)500多億平方米，同時(shí)每年新建16至20億平方米。《2015-2020年中國綠色建筑行業(yè)發(fā)展模式與投資預(yù)測(cè)分析報(bào)告》顯示：2014年全國新增綠色建筑的面積不超過1億平方米，不到全年總開發(fā)面積的6%，也不及“十二五”目標(biāo)（新建綠色建筑10億平方米）的10%。
有業(yè)內(nèi)人士直指，一方面，在目前樓市大環(huán)境以價(jià)格作為重要競(jìng)爭(zhēng)手段的情況下，綠色建筑會(huì)直接拉高樓盤開發(fā)成本，這間接導(dǎo)致了開發(fā)商在市場(chǎng)上議價(jià)能力被削弱。另一方面，從目前的市場(chǎng)反饋情況看，消費(fèi)者對(duì)綠色建筑的了解有限，對(duì)綠色地產(chǎn)的接受程度有限。相反，大多數(shù)消費(fèi)者對(duì)如何以更少的錢買到空間更大、地段更好的住宅的關(guān)注度更高。如此一來，這讓開發(fā)企業(yè)主動(dòng)開發(fā)綠色建筑的動(dòng)力進(jìn)一步減弱。
以中山市場(chǎng)為例，目前除了萬科、恒大等少數(shù)龍頭開發(fā)商堅(jiān)持做集成裝修住宅產(chǎn)品外，絕大多數(shù)開發(fā)商并不愿意開發(fā)帶裝產(chǎn)品。如此一來，大量毛坯產(chǎn)品所帶來的后續(xù)裝修問題已經(jīng)成為環(huán)境污染的一大潛在問題。另一方面，由于目前中山住宅銷售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，控制開發(fā)成本已經(jīng)成為業(yè)界一致共識(shí)，這很大程度上制約了大多數(shù)剛需樓盤在綠色建筑的投入力度。
正因如此，早前不少業(yè)內(nèi)人士指出，在綠色人居和節(jié)能環(huán)保方面，因此應(yīng)促使市場(chǎng)參與各方一起推動(dòng)。比如，政府要在政策上進(jìn)行引導(dǎo)，提出要求，出臺(tái)一些規(guī)范甚至是一些強(qiáng)制性規(guī)范，或者對(duì)已有規(guī)范做進(jìn)一步改善和提升，比如在推廣精裝房、工業(yè)化住宅等方面逐步加大力度。
（文/梁展宏）
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