世邦魏理仕近日發(fā)布的《中國(guó)綠色建筑新紀(jì)元》白皮書(shū)中，根據(jù)中美主要城市綠色建筑發(fā)展情況進(jìn)行排名，北京、上海以近2000萬(wàn)平方米的綠色建筑面積名列榜單前兩位，超越芝加哥、紐約、華盛頓等美國(guó)大城市，而深圳以人均1.31平方米在國(guó)內(nèi)城市中名列第一。
截至2015年4月，國(guó)內(nèi)綠色建筑的總量（含中國(guó)綠標(biāo)和美國(guó)LEED標(biāo)準(zhǔn)）已經(jīng)達(dá)到3.2億平方米，是2008年中國(guó)綠標(biāo)啟動(dòng)元年的154倍。中國(guó)綠色建筑市場(chǎng)逐步進(jìn)入規(guī)?；l(fā)展時(shí)期。
盡管在中美主要城市綠色建筑面積總排名中，中國(guó)主要城市毫不遜色，但就人均擁有綠色建筑面積擁有量而言，中國(guó)仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于美國(guó)。深圳以人均1.31平方米在國(guó)內(nèi)城市中名列第一，但也僅勉強(qiáng)列于榜單的第20位。美國(guó)全國(guó)人均LEED綠色建筑認(rèn)證面積接近人均1平方米的水平，部分城市甚至達(dá)到每人10~20平方米的超高水平。而在國(guó)內(nèi)的主要城市中，除深圳外，其余城市的人均綠色建筑面積均低于1平方米的水平， 其中沈陽(yáng)等二線城市人均量不到0.2平方米。
隨著國(guó)內(nèi)政府、企業(yè)、個(gè)人對(duì)于綠色環(huán)保的重視程度不斷提升，建筑“綠化”逐漸融入眾多跨國(guó)公司、國(guó)內(nèi)大型企業(yè)的社會(huì)責(zé)任和員工關(guān)懷項(xiàng)目。因此，擁有綠色建筑認(rèn)證正在成為房地產(chǎn)項(xiàng)目，尤其是商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中的一個(gè)顯著的差異化標(biāo)志——對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，綠色辦公樓能夠吸引更為優(yōu)質(zhì)的租戶，而對(duì)于租戶而言，在綠色建筑內(nèi)辦公能夠?yàn)閱T工帶來(lái)健康舒適的工作環(huán)境，繼而提高員工的工作效率。
在租金和出租率等物業(yè)表現(xiàn)方面，綠色建筑也初現(xiàn)優(yōu)勢(shì)?！吨袊?guó)綠色建筑新紀(jì)元》白皮書(shū)中，世邦魏理仕選取北京、上海、廣州、深圳和成都五個(gè)城市中獲取LEED認(rèn)證的甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，并將其租金和出租率表現(xiàn)與未認(rèn)證的同等級(jí)樓宇進(jìn)行了對(duì)比分析，發(fā)現(xiàn)五大城市內(nèi)LEED甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金較非LEED甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目均錄得溢價(jià)，溢價(jià)比例在1.5%～25.7%之間。并且，LEED項(xiàng)目在租金下跌或市場(chǎng)空置率較高的弱勢(shì)市場(chǎng)中可能更具防御性。（文/陸劍偉）
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