日前，南昌市公布《南昌市建筑市場(chǎng)管理規(guī)定(征求意見(jiàn)稿)》，其中規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)民用建筑是否符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行專項(xiàng)查驗(yàn)。不符合綠色建筑強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，不得出具竣工驗(yàn)收合格報(bào)告，不得交付使用。同時(shí)，南昌市要求，力爭(zhēng)在2015年完成綠色建筑面積占新建建筑面積的20%以上。
新政策的出現(xiàn)，將敦促著越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商進(jìn)入“綠色建筑”領(lǐng)域。那么，在南昌蓋一棟綠色建筑要多花多少錢，多久能回本？記者對(duì)此進(jìn)行了一番了解。
探“綠”:地?zé)岵膳?空調(diào)“靠邊站”
萬(wàn)阿姨是南昌民豐路上某小區(qū)25棟的業(yè)主，2年前，她以8000余元/㎡的價(jià)格買了這棟打著“綠色建筑”招牌的三居室。
記者23日在萬(wàn)阿姨家中看到，蒲公英暗紋的墻紙、橙色外墻的小陽(yáng)臺(tái)、洗浴間……看上去和普通的住宅沒(méi)什么不同。不過(guò)，萬(wàn)阿姨告訴記者，這其中“別有玄機(jī)”。“你仔細(xì)看就會(huì)發(fā)現(xiàn)屋子里的窗戶都是兩層的隔熱窗，外墻也加了8厘米的保護(hù)層，冷空氣和熱量都不易進(jìn)入，可謂是冬暖夏涼。”萬(wàn)阿姨告訴記者。
她還提到，自己家里并沒(méi)有安裝熱水器，但卻能享受24小時(shí)熱水。即便是冬天，家里的地面溫度可以達(dá)到16~20℃，空氣溫度可以達(dá)到23~27℃，空調(diào)都不用開(kāi)。
沒(méi)有熱水器，空調(diào)也少開(kāi)，家里卻“冬暖夏涼”，緣何如此神奇？在萬(wàn)阿姨所在小區(qū)的停車場(chǎng)一側(cè)，記者目睹了其中的奧秘。
原來(lái)，小區(qū)地底下有一套地下水源熱泵系統(tǒng)。在機(jī)房?jī)?nèi)，記者見(jiàn)到數(shù)臺(tái)黝黑發(fā)亮的機(jī)器和縱橫交錯(cuò)的管道。“我們通過(guò)地源熱泵抽取地下水，從地下水中提取熱能量，用電將封閉的循環(huán)水加熱，熱水通過(guò)每家每戶的管網(wǎng)不斷循環(huán)。同時(shí)，地下水的溫差也可以輔助調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，促成冬暖夏涼的小區(qū)環(huán)境。”該小區(qū)居委會(huì)書記熊輝向記者介紹說(shuō)。
同時(shí)，整個(gè)小區(qū)還是一個(gè)“雨水回收站”，一套雨水回收系統(tǒng)能夠?qū)?ldquo;天水”進(jìn)行生態(tài)過(guò)濾，用于小區(qū)景觀補(bǔ)水、沖洗馬路、洗車、綠化等。
“正是因?yàn)楣?jié)能、節(jié)水等因素，我們社區(qū)是江西省唯一的低碳環(huán)保社區(qū)，同時(shí)也是一個(gè)上了‘三星級(jí)’的綠色建筑小區(qū)。”對(duì)此，熊輝無(wú)比自豪地說(shuō)。
萬(wàn)阿姨的房子是典型的“綠色建筑”，而這一新型建筑類型今后在南昌有望得到推廣。
同時(shí)，記者24日從南昌市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)獲悉，早在2014年，南昌就曾出臺(tái)多個(gè)政策力推“綠色建筑”發(fā)展。“到2015年，南昌市要求綠色建筑面積占新建建筑面積的20%以上，政府投資的公益性建筑、保障性住房和紅谷灘新建（改建、擴(kuò)建）建筑至少達(dá)到綠色建筑一星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，南昌新建10萬(wàn)㎡以上的住宅小區(qū)同樣必須至少‘綠色一星’。”市建委建筑節(jié)能與科技處副處長(zhǎng)劉欣征告訴記者。
扮“綠”:多花10元/㎡ 就能變“綠”
劉欣征告訴記者，國(guó)家針對(duì)綠色建筑專門制定了《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，根據(jù)綠色建筑技術(shù)應(yīng)用水平將綠色建筑從高到低分為三星級(jí)、二星級(jí)和一星級(jí)。根據(jù)對(duì)全國(guó)一百多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行綠色建筑增量成本統(tǒng)計(jì)，居住項(xiàng)目一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)綠色建筑的增量成本分別為23.9元/平方米、70.9元/平方米、131.8元/平方米。“南昌的情況和全國(guó)相比稍低一點(diǎn)，一星級(jí)估計(jì)每平方米要多花費(fèi)10元錢。‘三星’的成本增量則只多不少，但主要還看樓盤本身的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)。”她坦言說(shuō)，有些本身節(jié)能設(shè)計(jì)就不錯(cuò)的樓盤，上“星”的成本自然相對(duì)有優(yōu)勢(shì)。
以萬(wàn)阿姨家的小區(qū)為例，據(jù)熊輝書記介紹：“一套地暖設(shè)備初期投入4000萬(wàn)元，再加上管網(wǎng)增設(shè)，這攤到小區(qū)1800余戶居民身上，每平方米至少增加200-300元錢。”
目前，南昌紅谷灘區(qū)域強(qiáng)制新建筑按一星級(jí)綠色建筑來(lái)建造。那么，“一星”如何達(dá)到呢？
對(duì)此，劉欣征表示：“事實(shí)上，建筑要上‘綠色一星’并不難。”她向記者介紹了一套標(biāo)準(zhǔn)：住宅建筑分別從節(jié)地、室外環(huán)境、節(jié)能、節(jié)水等六大類共四十項(xiàng)一般系數(shù)進(jìn)行評(píng)估，一星符合19項(xiàng)系數(shù)即可。 一位建筑設(shè)計(jì)人士告訴記者：“一般來(lái)說(shuō)，保證綠地率達(dá)到35%以上，做好雨水收集，其他的系數(shù)只要稍微調(diào)整一下，就能夠輕松上一星了。”
對(duì)于上“二星”和“三星”，劉欣征坦言說(shuō)，部分“二星”和“三星”綠色建筑基本上都要用到可再生能源建筑應(yīng)用技術(shù)。“目前南昌已拿到三星級(jí)的綠色建筑項(xiàng)目有3個(gè)，上‘三星’的很大原因在于它們都用了地源熱泵等可再生能源建筑應(yīng)用技術(shù)。”
一般3至5年能回本
記者從南昌市建委了解到，綠色住宅生命周期能耗比普通住宅低13%，但是其單位面積建材含能比普通住宅高25%。“一星不存在回本的問(wèn)題，二、三星由于另有投入，按照建筑節(jié)能大部分領(lǐng)域的投資回收期，回本期一般為3-5年。”市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，一棟房子的可用年限在50年以上，那么至少40年是凈得益年。
另外，在節(jié)能環(huán)保方面也存在收益。一項(xiàng)數(shù)據(jù)表明：綠色住宅建筑每年每百平方米的節(jié)電量為495-1356度。節(jié)水量為18-63噸，碳減排量320-610kg二氧化碳。南昌一家三星級(jí)綠色建筑小區(qū)物業(yè)經(jīng)理也表示：“我們除了每月0.85元/㎡的物業(yè)費(fèi)，還要另收15元/噸的24小時(shí)熱水費(fèi)，以及每季度5元/㎡的地暖費(fèi)。另外，由于回收再利用雨水，每年可省上千噸水費(fèi)。”
記者從市建委了解到，南昌從2008年就開(kāi)始發(fā)展綠色建筑。截止到2014年年底，該市共有33個(gè)項(xiàng)目獲綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)，建筑面積達(dá)451萬(wàn)㎡。其中2014年通過(guò)綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目達(dá)20個(gè)，建筑面積289.67萬(wàn)㎡，列全省第一。同時(shí)，紅谷灘區(qū)域申報(bào)了綠色生態(tài)城區(qū)，對(duì)綠色建筑要求更高。
不過(guò)，市建委建筑節(jié)能與科技處胡處長(zhǎng)坦言說(shuō)，南昌大多數(shù)綠色建筑還是以一星為主，三星仍比較少見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商往往不是很樂(lè)意增加成本。而且，市民買房較傾向地段，對(duì)建筑的“綠色”要求還不明顯。
此外，新政策或催熱綠色建筑的設(shè)計(jì)市場(chǎng)。“一些樓盤想達(dá)到預(yù)期的星級(jí)，就找設(shè)計(jì)單位按照綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)做了配套的資料，進(jìn)而省錢省力。”一位業(yè)內(nèi)人士判斷，今后住宅建筑越來(lái)越“綠”，或推動(dòng)這一市場(chǎng)的發(fā)展。
提醒:按“星”有補(bǔ)貼 別忘了去認(rèn)證
綠色建筑，顧名思義，即在全壽命周期內(nèi)最大限度地節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材、節(jié)水、保護(hù)環(huán)境和減少污染，提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。記者提醒開(kāi)發(fā)商們，當(dāng)項(xiàng)目已經(jīng)投入大量成本建設(shè)綠色建筑時(shí)，千萬(wàn)別忘了去申報(bào)綠色建筑認(rèn)證。
所謂的綠色建筑認(rèn)證，是由國(guó)家住建部頒發(fā)證書的權(quán)威認(rèn)證，更重要的是，認(rèn)證后還有可能拿到政府對(duì)綠色建筑的補(bǔ)貼或費(fèi)用減免。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，南昌市對(duì)達(dá)到國(guó)家綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)二星級(jí)建筑給予20萬(wàn)元一次性獎(jiǎng)勵(lì)，達(dá)到三星級(jí)建筑給予40萬(wàn)元一次性獎(jiǎng)勵(lì)。
記者從江西省住建廳了解到，省住建廳負(fù)責(zé)審批一星、二星綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)，而三星認(rèn)證則需要上報(bào)到國(guó)家住建部。
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