在綠色環(huán)保的大背景下，我國正在加大對綠色建筑的比重要求。根據(jù)《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃2014-2020》的要求，城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重將從2012年的2%提升到2020年的50%。今年年初，住建部對保障房實(shí)施綠色建筑發(fā)布通知，要求2014年起，符合相關(guān)條件的直轄市、計(jì)劃單列市及省會城市市轄區(qū)范圍內(nèi)的保障性住房，應(yīng)率先實(shí)施綠色建筑行動，具備政府投資等4項(xiàng)條件的城市率先實(shí)施。
同時(shí)，綠色建筑也成為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展方向。據(jù)方興地產(chǎn)近日發(fā)布2013年業(yè)績報(bào)告顯示，去年方興地產(chǎn)加快推進(jìn)“綠金精品”高端住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目平均去化率達(dá)到9成，簽約銷售額近210億元，同比增長約33%，公司毛利率高達(dá)44.4%，遠(yuǎn)高于行業(yè)約30%的水平。由此可見，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場對于綠色建筑的認(rèn)識及接受程度，已經(jīng)非常之高。
房企去化率成業(yè)績標(biāo)桿
近日，佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布2013年銷售業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，2013年佳兆業(yè)銷售額同比增38%至239億元，超過年初訂立的220億元的年度銷售目標(biāo)；累計(jì)合約銷售面積達(dá)245萬平方米，同比下降5%。全年合約銷售平均售價(jià)為9760元/平方米，同比上升45%。
佳兆業(yè)相關(guān)人士介紹稱，2013年公司在大中城市的整體去化率達(dá)70%，平均去化率超過58%。
而在2013年，方興地產(chǎn)加快推進(jìn)綠金精品項(xiàng)目的開發(fā)，成功于北京、上海（樓盤）、廣州（樓盤）、深圳（樓盤）、長沙（樓盤）、南京（樓盤）、青島（樓盤）、麗江、三亞（樓盤）、重慶（樓盤）、蘇州（樓盤）、寧波（樓盤）、杭州（樓盤）、珠海（樓盤）等14城市開發(fā)建設(shè)，成功實(shí)現(xiàn)了多個高端住宅項(xiàng)目的開盤銷售，此板塊整體入賬銷售收入上升25%，實(shí)現(xiàn)毛利9,200，較2012年的實(shí)現(xiàn)增長28%。
數(shù)據(jù)顯示，2013年方興地產(chǎn)高端項(xiàng)目開發(fā)規(guī)?？焖僭鲩L，同時(shí)成功實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)，全年多個項(xiàng)目開盤隨即售罄，平均去化率達(dá)到90%，簽約銷售額約人民幣210億元，較去年同期增長約33%。在目前已經(jīng)公開業(yè)績的房企中是去化速度最快的。特別是北京廣渠金茂府、望京金茂府、亞奧金茂悅和亦莊金茂悅“兩府兩悅”四個項(xiàng)目，更是達(dá)到了95%以上的去化率。
此外，多家房企去年年報(bào)顯示，2013年存貨年去化率實(shí)際在60%至70%。
綠色建筑成市場熱點(diǎn)
而在近幾年，綠色建筑顯然成為房地產(chǎn)市場的持續(xù)熱點(diǎn)。建筑業(yè)是我國能源消耗的大戶，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前建筑行業(yè)能耗約占全社會能源消費(fèi)的30%。我國95%以上的既有建筑是高耗能建筑，能耗水平與國際先進(jìn)水平差距較大，也不符合我國走環(huán)保之路的發(fā)展要求。綠色建筑能在建筑的全壽命期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生，因此，成為我國大力推廣的重點(diǎn)。
資料顯示，在國家政策的扶持下，綠色建筑在我國將迎來快速的發(fā)展，發(fā)展綠色建筑，最終還要依靠內(nèi)生動力，激發(fā)市場主體的積極性和創(chuàng)造性，這也將對傳統(tǒng)建筑行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級起到促進(jìn)作用。
方興地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為了適應(yīng)市場，將繼續(xù)實(shí)行高端住宅項(xiàng)目的“綠金模式”和銷售、持有并舉的“雙輪驅(qū)動模式”。目前，方興北京的“雙府雙悅”格局最終奠定，形成了以“綠色健康”為核心，延伸南北的“府系”生態(tài)科技豪宅與“悅系”全家庭改善宜居住宅多層次產(chǎn)品形態(tài)相呼應(yīng)的局面。
方興地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，方興將持續(xù)以“綠色科技、金茂品質(zhì)”的開發(fā)理念，堅(jiān)持品質(zhì)第一的開發(fā)原則，保持其在綜合開發(fā)及綠色建筑、節(jié)能環(huán)保等方面積累的領(lǐng)先優(yōu)勢，不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)，并將以業(yè)主的需求為出發(fā)，進(jìn)入更多優(yōu)質(zhì)的資源配套，推升區(qū)域價(jià)值。
京南地區(qū)引眾多企業(yè)分食
2014年，北京土地市場繼續(xù)了去年的熱度，在四月份就已突破千億關(guān)卡。在4月24日的6宗塊順利成交之后,北京2014年的土地出讓收入已經(jīng)突破1000億元,達(dá)1069.63億元。
雖然與京東、京北高端市場相比，京南樓市雖然起步相對較晚，但正因起步晚，京南地區(qū)仍保留著大量的優(yōu)質(zhì)地塊。北京市今年出讓的53快經(jīng)營性用地中，大多數(shù)為豐臺、大興、房山等京南地區(qū)地塊。
而在5月6日下午，北京通州區(qū)、大興區(qū)各有兩宗多功能用地入市。最終，大興區(qū)西紅門0302-010-2 地塊被天恒集團(tuán)以19.1億元總價(jià)獲得，成交溢價(jià)率為85.4%，樓面價(jià)為1.58萬元/平方米。另一宗大興地塊則是被上和致遠(yuǎn)競得。而通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)的兩宗地塊被復(fù)地集團(tuán)包攬。
從近幾次的土地拍賣可以看出，京南的優(yōu)質(zhì)地塊已經(jīng)成為房企眼中的“香餑餑”。2013年1月，方興以18億和17.3億連下兩城，奪得X85R1、X88R1地塊，打造亦莊金茂悅項(xiàng)目。相隔一年后,方興于亦莊“再落兩子”，摘得亦莊X87、X91地塊，這兩宗地塊與亦莊金茂悅僅一路之隔，有業(yè)內(nèi)人士指出，方興地產(chǎn)在亦莊的“版圖”持續(xù)擴(kuò)大，近百萬平方米的大社區(qū)已初見雛形，加之方興地產(chǎn)對教育、醫(yī)療、生活配套等優(yōu)質(zhì)資源的整合能力，亦莊南海子公園居住區(qū)的價(jià)值將隨之提升，一個更加健康、低密、便捷、私屬的居住區(qū)業(yè)已成型。
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