訪中國精裝產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟秘書長陳忠莉
2012年以來，“建筑節(jié)能”、“綠色建筑”等字眼越來越頻繁地出現(xiàn)在國家層面的“紅頭文件”中，特別是今年國辦發(fā)1號文件《綠色建筑行動方案》的發(fā)布，更是讓人們感受到一場建筑的綠色革命即將到來。目前我國的綠色建筑現(xiàn)狀如何？綠色建材如何在綠色建筑中最大限度地發(fā)揮“綠色效應(yīng)”？中國精裝產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟秘書長陳忠莉日前就這些問題回答了記者的提問。
記者：從事房地產(chǎn)相關(guān)工作多年，您認為目前我國綠色建筑發(fā)展情況如何？
陳忠莉：準確地講，綠色建筑的發(fā)展過程也是房地產(chǎn)綠色轉(zhuǎn)型的過程。借鑒綠色地產(chǎn)研究中心2012年的研究數(shù)據(jù)：2012年申請我國綠色建筑評價標識的項目，由專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商主導(dǎo)的商品房和商業(yè)綜合體項目，北京為53%，上海為50%，深圳為63%。另一方面，申報綠色建筑評價標識、美國LEED認證、其他綠色建筑評價標識，或具備綠色建筑特征但未申報認證的商品房(含住宅、辦公和商業(yè))的總面積還遠遠不及全國總開發(fā)面積的10%。
有大量的開發(fā)商對綠色建筑依然處于嘗試、試驗的階段。但也有開發(fā)商認為目前所謂的“綠色化”僅僅是個概念，在某種程度上是迎合政府所謂的節(jié)能指標，或者是銷售說辭。
70%以上的專家認為我國的綠色建筑處于“從示范到快速發(fā)展的過渡期”。國家逐漸對綠色建筑的發(fā)展加重了“鞭策”與“激勵”的色彩，政府的工作逐漸由政府激勵轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鲵?qū)動，百姓也感受到了綠色建筑即將大范圍推廣的趨勢。
隨著國家對建筑行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的日漸重視，綠色建筑已經(jīng)從幾年前的先鋒示范，逐步走向了大規(guī)模推廣，占比也將越來越高。
記者：隨著房地產(chǎn)商綠色轉(zhuǎn)型意識的增強，我國新建建筑在節(jié)能、環(huán)保等方面也取得了一定的突破。您認為，哪些方面值得肯定，還存在哪些問題？對此您有什么建議？
陳忠莉：目前大多數(shù)企業(yè)非常注重社區(qū)園林景觀打造，營造綠色環(huán)境，部分一線開發(fā)商在精裝修房屋中能為住戶考慮，非常注重細節(jié)，示范項目也比較注重綠色技術(shù)和綠色材料的應(yīng)用。
材料生產(chǎn)企業(yè)加大了在建材和設(shè)備方面的研發(fā)投入，因此，主動式節(jié)能手段明顯。比如冷暖設(shè)備、通風(fēng)、熱回收設(shè)備等效率提高比較明顯，產(chǎn)生了一定的節(jié)能效果。
但是，總體來看，我國發(fā)展綠色建筑還存在一些瓶頸問題。其中主要是精裝修普及率還不高。國家還沒有強制性要求交付精裝房，這與發(fā)達國家存在巨大差異。此外，綠色建材的應(yīng)用，比如門窗節(jié)能各項指標與發(fā)達國家的差異也較大，辦公建筑空調(diào)節(jié)能、照明等普遍不“綠色”，節(jié)能技術(shù)和節(jié)能產(chǎn)品的應(yīng)用推廣還有很大的距離。
建筑外圍護是綠色的關(guān)鍵所在。目前，我們國家現(xiàn)有的外保溫系統(tǒng)是嚴重不過關(guān)的，一方面是節(jié)能材料質(zhì)量不合格，市場不規(guī)范，與理論數(shù)據(jù)相差太遠，另一方面設(shè)計不合理，特別是內(nèi)保溫上，門窗系統(tǒng)也存在較大問題，真正好的系統(tǒng)少之又少。
因此，在規(guī)劃時，需要植入綠色理念；在計算時，需要建立綠色建筑物理模型；在設(shè)計時，需要整體考慮環(huán)境、氣候、朝向、擺位、空間、容積比等，通過模擬計算，找到最好的節(jié)能方式，使整個建筑物的綠色程度達到最優(yōu)，再優(yōu)化一個一個的單體；在施工時，建材企業(yè)要滲透到施工環(huán)節(jié)，通過模數(shù)化、程序化進行標準施工，減少隨意行；在綠色建材生產(chǎn)環(huán)節(jié)，要通過標準加強行業(yè)自律，只有在整個產(chǎn)業(yè)鏈上進行優(yōu)化、規(guī)范，才能保證整個建筑全生命周期的綠色運行，也才能從根本上達到綠色、低碳。
記者：國家出臺《綠色建筑行動方案》，這對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生多大的影響？您如何理解萬科提出的“精裝修、住宅產(chǎn)業(yè)化、綠色能源”的綠色建筑發(fā)展戰(zhàn)略，這樣的發(fā)展思路及戰(zhàn)略是否能在房地產(chǎn)企業(yè)中普及推廣？難點在哪？
陳忠莉：《綠色建筑行動方案》的出臺，對房地產(chǎn)行業(yè)的影響非常大。十大任務(wù)、八大保障措施、六個實施策略不僅明確了國家政策的導(dǎo)向，而且從細則方面落實了實現(xiàn)綠色建筑的目標和步驟，指明了綠色建筑的行動方向，讓更多的企業(yè)能夠去嘗試、去踐行。房地產(chǎn)是落實方案的主力，必須承擔(dān)相應(yīng)的社會責(zé)任。對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，打造綠色建筑就要投入較大的成本，這是最大的難點。
我非常認同萬科提出的“精裝修、住宅產(chǎn)業(yè)化、綠色能源”的綠色建筑發(fā)展戰(zhàn)略，這三樣對于萬科而言抓住了綠色建筑的重點。萬科是領(lǐng)軍企業(yè)，在戰(zhàn)略的選擇上，能夠與時俱進甚至引領(lǐng)潮流，其綠色戰(zhàn)略也獨樹一幟，非常切合綠色建筑的本質(zhì)，值得同行借鑒。由于萬科是基于其自身開發(fā)量達到年千萬平方米的企業(yè)規(guī)模和特點而制定的發(fā)展戰(zhàn)略，盡管順應(yīng)了國際化潮流，做了很多年，但還是不能大面積推廣。一方面是目前中國人口多，勞動力成本相對便宜；二是規(guī)模還不夠大，技術(shù)復(fù)雜，制作成本相對高；三是產(chǎn)業(yè)鏈不夠成熟，行業(yè)配套建材的標準化程度低；四是國家政策扶持力度不夠；五是全國開發(fā)商差異太大，對于小規(guī)模的開發(fā)商反而做不到降低成本。因此，注定在地產(chǎn)企業(yè)中無法短期普及。另一方面，以上提到的三個方面也是一個系統(tǒng)工程：產(chǎn)業(yè)化需要供應(yīng)鏈支持，精裝修需要強化管理，綠色能源需要強大的技術(shù)管理團隊。
至于精裝修問題，因為各個地方經(jīng)濟發(fā)展水平差異性很大，房價差異性更大，精裝修的強制性還不能夠一刀切地在全國實行。我的建議是國家可以在平均房價上萬元的城市或項目(代表了當?shù)刭徺I力水平)試行強制性精裝修交付房屋，減少資源和能源的浪費；同時希望國家在產(chǎn)業(yè)升級的扶持上，行業(yè)協(xié)會以開放的心態(tài)整合市場資源，在標準的制定、執(zhí)行和推廣上與時俱進且加大力度，這樣，有責(zé)任的地產(chǎn)企業(yè)通過不斷摸索的成果才能更好、更快、更有效地在行業(yè)中普及推廣。
記者：如何理解精裝產(chǎn)業(yè)與綠色產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)系？綠色建材在精裝修、住宅產(chǎn)業(yè)化過程中如何最大限度地發(fā)揮“綠色效應(yīng)”？
陳忠莉：如果用一個人來比喻的話：綠色產(chǎn)業(yè)是一個人擁有健康體質(zhì)和健康生活習(xí)慣下的得體外衣和舒適內(nèi)衣，而精裝產(chǎn)業(yè)則更集中體現(xiàn)在舒適內(nèi)衣上。綠色產(chǎn)業(yè)包括精裝產(chǎn)業(yè)，精裝產(chǎn)業(yè)又能更好的促進綠色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，他們是相輔相成的。
綠色建材對于“綠色效應(yīng)”這一概念來說更準確的講應(yīng)該是綠色環(huán)保。綠色環(huán)保也是一個系統(tǒng)問題，具體到每一種材料的技術(shù)指標在中國規(guī)范較低的要求下似乎能滿足，但誤差的積累就是錯誤。重點體現(xiàn)木地板、家具、廚衛(wèi)柜體、壁紙等材料上。目前對于精裝修項目最大的問題也是環(huán)保問題。如果要想真正做好精裝修，就要通過產(chǎn)品的環(huán)保帶動綠色效應(yīng)，這其實是一個社會問題。從措施上講，要通過標準化、規(guī)?；岣卟科凡牧系沫h(huán)保標準；加強綠色認證、綠色獎勵和誠信建設(shè)，才能更好的通過住宅產(chǎn)業(yè)推進精裝產(chǎn)業(yè)和綠色產(chǎn)業(yè)。
建材尤其是綠色建材市場良莠不齊，對非專業(yè)的置業(yè)者來選擇有一定的局限，裝修的二次污染也不利于節(jié)能環(huán)保，因此，綠色建材通過精裝產(chǎn)業(yè)化來拓展市場，對地產(chǎn)企業(yè)、建材企業(yè)和置業(yè)者都是做好的發(fā)展之路，也更能夠發(fā)揮綠色產(chǎn)業(yè)的協(xié)同效應(yīng)。
記者：您認為房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈如何通力合作、協(xié)調(diào)發(fā)展才能實現(xiàn)共贏、共融？
陳忠莉：產(chǎn)業(yè)鏈其實也是生態(tài)鏈和價值鏈的統(tǒng)一體。只有建立在共同認同的價值體系上，基于生態(tài)的良性發(fā)展，才能從互為甲乙雙方的博弈中，換位思考，找到平衡點，達成共識，多贏互助，協(xié)同發(fā)展，打造一個長期共存的健康產(chǎn)業(yè)鏈。
具體的講，首先，建材生產(chǎn)商需加大新技術(shù)研發(fā)、新產(chǎn)品研發(fā)，努力降低“綠色環(huán)保材料”的生產(chǎn)成本，與開發(fā)商積極保持溝通和互動，使好的綠色材料能夠得到推廣和應(yīng)用。
其次，開發(fā)商積極消化綠色材料帶來的增量成本，本著“建筑是百年大計”的責(zé)任心來開發(fā)產(chǎn)品，倡導(dǎo)“用綠色建材光榮、對用戶負責(zé)、對國家負責(zé)、對環(huán)境負責(zé)”的態(tài)度積極使用和推廣綠色建材。
再次，通過中國精裝產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟這樣的第三方上下游資源整合交流平臺，讓更多的地產(chǎn)企業(yè)與綠色建材企業(yè)進行互動交流。同時，通過其打造的“精裝中國”國內(nèi)標桿行、國外低碳行的產(chǎn)業(yè)鏈培訓(xùn)、考察、交流互動活動，在尋找標桿、學(xué)習(xí)標桿、解讀標桿、成為標桿的深度協(xié)作中，組織地產(chǎn)企業(yè)進行集團采購和戰(zhàn)略采購，并通過推進標準化、規(guī)?；?，讓更多的環(huán)保節(jié)能產(chǎn)品得到應(yīng)用，從而降低地產(chǎn)企業(yè)的采購成本和建材企業(yè)的生產(chǎn)營銷成本，實現(xiàn)互助共贏
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