所謂綠色建筑，即在建筑使用周期內(nèi)，可以最大限度節(jié)約能量和材料、保護(hù)環(huán)境和減少污染、為人們提供健康、高效使用空間的建筑。
“可持續(xù)發(fā)展”是一項有利于全人類福祉的倡議，而建設(shè)綠色建筑是貫徹這一倡議的重要舉措。
近年來，“綠色建筑”愈發(fā)受到俄羅斯人的重視，俄羅斯在倡導(dǎo)和建設(shè)綠色建筑方面已經(jīng)取得了一定的進(jìn)展，但是由于其建設(shè)成本比普通建筑更高，大規(guī)模推廣綠色建筑遇到了一系列的瓶頸。不過，近年來，商業(yè)地產(chǎn)租賃者和購買者越來越青睞綠色建筑，這或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬贤苿佣砹_斯綠色建筑行業(yè)的發(fā)展。
從俄羅斯《莫斯科時報》9月11日的報道中獲悉，房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)認(rèn)為，俄羅斯“綠色房產(chǎn)”市場正以健康態(tài)勢不斷成長。
一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，只要房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的引領(lǐng)者采用“BREEAM ”或者“LEED”綠色標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)房子，其他開發(fā)商就會紛紛跟從。
但也有些業(yè)內(nèi)人士對此表示反對，他們表示，或許圣彼得堡和莫斯科的房地產(chǎn)開發(fā)生在一定程度上擁有“生態(tài)建筑”的意識，但是其他區(qū)域的情況不一樣，這些地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展仍然單一地以成本作為導(dǎo)向，買房者基本不太愿意多花錢就去購買“綠色房產(chǎn)”，因此，建設(shè)成本最低的房產(chǎn)項目才是最終的贏家。
01房地產(chǎn)開發(fā)公司的經(jīng)理Viktor Lychits表示，在公司開發(fā)的諸多房產(chǎn)項目中，有三個已經(jīng)采用了綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。
他說，如果要獲得“BREEAM”綠色建筑證書，開發(fā)商必須做許多額外工作，諸如設(shè)置獨(dú)立的循環(huán)裝置和垃圾回收系統(tǒng)等等，這對于許多開發(fā)商來說仍然有困難。另外，綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)還要求開發(fā)商采用跟傳統(tǒng)能源不一樣的替代性能源，這更是難上加難，幾乎難以實現(xiàn)。
Viktor Lychits表示:“俄羅斯根本不缺石油和天然氣，因此沒有人會認(rèn)真考慮采用其他替代性新能源。但是令人稍覺安慰的是，在莫斯科，辦公房產(chǎn)租賃代表著40%市場份額，租賃辦公房產(chǎn)的人在尋找源時，往往會要求房產(chǎn)供應(yīng)方出示綠色建筑證書。這對綠色建筑行業(yè)來說，不能不說是一個良好的趨勢。”
圣彼得堡和莫斯科房地產(chǎn)開發(fā)商表示，他們已經(jīng)感受了市場對綠色建筑的需求。
總部位于圣彼得堡的房地產(chǎn)開發(fā)公司Scavery準(zhǔn)備在綠色建筑方面多花些功夫。公司旗下的某些在建房產(chǎn)項目已經(jīng)在一定程度上符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，目前只要再做一些努力就可以達(dá)到“LEED”綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)了。
Scavery公司使其建筑符合綠色標(biāo)準(zhǔn)的成本大約為30美元每平米。
雖然一些房產(chǎn)需求方對綠色建筑沒有一個清晰的概念，因此必須向他們解釋綠色建筑的價值所在，但總體說來，商業(yè)性地產(chǎn)擁有綠色建筑證書是非常有用的，它可以吸引許多租客。
然而，對于自用居住型房產(chǎn)來，仍然存在一定的挑戰(zhàn)，因為許多買房者認(rèn)為所謂的“綠色證書”僅僅是為了增加租售價格而已。
雨果網(wǎng)了解，目前世界上權(quán)威的綠色建筑評估標(biāo)準(zhǔn)分別為“BREEM”和“LEED”標(biāo)準(zhǔn)。BREEAM被稱為英國建筑研究院綠色建筑評估體系，始創(chuàng)于1990年，是世界上第一個也是全球最廣泛使用的綠色建筑評估方法。美國的LEED標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)立于1998年，是在BREEAM的基礎(chǔ)上進(jìn)行開發(fā)的。
在全世界，有超過11萬幢建筑完成了BREEAM認(rèn)證，另有超過50萬幢建筑已申請了認(rèn)證。
編者認(rèn)為，價格仍然是一個房產(chǎn)需求方最總要的考量標(biāo)準(zhǔn)，因此大力提高綠色建筑建設(shè)技術(shù)并壓低建造成本，是綠色建筑是否可以蓬勃發(fā)展的最關(guān)鍵因素。
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