從零散的綠色項目到舉目皆是的“綠色”建筑，“綠色”已成為地產(chǎn)商們爭相追逐的對象。這既來源于產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的需要，也來自有節(jié)能減排目標(biāo)的地方政府之手的推動，還有來自于新時期下樓市差異化競爭的迫切要求……
綠色地產(chǎn)熱了？
最近，成都來福士廣場受到眾多業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注，這并非因為它稱將建成為成都地標(biāo)建筑，而是因為來福士項目運用了地源熱泵系統(tǒng)、雨水回收系統(tǒng)、屋頂綠化等節(jié)能環(huán)保措施，獲得美國綠色建筑委員會頒發(fā)的“綠色建筑（LEED）預(yù)認(rèn)證金獎”。
“和普通的中央空調(diào)相比，采用地源熱泵供熱和制冷系統(tǒng)的中央空調(diào)可節(jié)約30%-50%的用電量！”相關(guān)專家稱。而來福士廣場增加了“中水凈化設(shè)備系統(tǒng)”，該系統(tǒng)不僅可以收集地表雨水，而且還可以把建筑污水、沖澡、洗手用水回收，經(jīng)過凈化，重復(fù)多次使用，以節(jié)約水資源。
現(xiàn)在，追逐綠色概念已經(jīng)成為地產(chǎn)業(yè)的新熱潮。以綠色為主題的房地產(chǎn)論壇也越來越多，僅僅在過去的半年，上海、北京、廣州、武漢、成都都分別舉辦了以綠色為主的論壇。市場上越來越多的樓盤也宣稱自己是綠色節(jié)能建筑，然而像成都來福士廣場這樣能把地源熱泵等先進節(jié)能技術(shù)落實到項目上的少之又少。
“目前在成都能用地源熱泵系統(tǒng)的建筑寥寥幾家，而且有些項目只是在個別建筑上使用。”森德（中國）暖通設(shè)備有限公司四川地區(qū)首席代表張真瑋告訴記者，“我所知道成都有幾個高檔樓盤使用了地源熱泵系統(tǒng)，但只僅限于樓盤會所。”
就其原因，據(jù)分析認(rèn)為，這是因為地源熱泵系統(tǒng)雖然如前述專家所說可以節(jié)能30%—50%，但初始投入更大，開發(fā)商不愿意用在將出售的商品房項目，而會所作為開發(fā)商自己持有物業(yè)，節(jié)能省下的費用當(dāng)然是自己的。
“如果真的使用地源熱泵系統(tǒng)，三年內(nèi)節(jié)省的費用就可以收回最初多投入的成本。”張真瑋認(rèn)為，“現(xiàn)在的許多綠色建筑不過是做做樣子，打綠色地產(chǎn)概念以增加樓盤競爭力，提高價格。”據(jù)統(tǒng)計，在歐美國家使用地源熱泵的家庭比例高達(dá)70%，其中德國、瑞士等國家甚至達(dá)到90%。
綠色標(biāo)準(zhǔn)之爭
雖然綠色地產(chǎn)近年來風(fēng)起云涌，但在業(yè)內(nèi)人士眼里，綠色建筑市場份額其實仍然微不足道。“真正的綠色建筑十分有限，更多的開發(fā)商更是在政府節(jié)能減排的壓力和消費者殷切希望之下，被迫‘綠色’。”張真瑋認(rèn)為，能效比是最能體現(xiàn)是否是節(jié)能建筑的標(biāo)準(zhǔn)。
面對紛繁復(fù)雜的綠色建筑市場，綠色概念為購房者帶來了許多疑惑。究竟什么才是真正的綠色節(jié)能建筑？目前，我國住建部在2006年6月頒布實施的《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（“綠色三星標(biāo)準(zhǔn)”）中，沒有對建筑物的碳排放指標(biāo)作出相應(yīng)的要求。“由于缺乏嚴(yán)格的約束性碳排放標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)企業(yè)在低碳住宅開發(fā)方面缺乏明確的依據(jù)，創(chuàng)新力度不足。”業(yè)內(nèi)專家建議優(yōu)化原有標(biāo)準(zhǔn)，并在此基礎(chǔ)上明確低碳住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，讓行業(yè)有法可依、有章可循。
“國家標(biāo)準(zhǔn)也就是一個建筑節(jié)能最低標(biāo)準(zhǔn)，就算達(dá)到國標(biāo)也不過是基本要求，這也能算是綠色節(jié)能建筑？”張真瑋認(rèn)為，問題不在標(biāo)準(zhǔn)的高低，在歐美即使沒有強制性的標(biāo)準(zhǔn)，建筑產(chǎn)品也完全是按照節(jié)能環(huán)保的要求在做，因為開發(fā)商和住戶對品質(zhì)的要求不一樣。
成都合什建筑設(shè)計咨詢有限公司總建筑師曾泰認(rèn)為，當(dāng)建筑本身的設(shè)計規(guī)劃合理之后，在可再生能源利用方面使用一些高科技技術(shù)做補充，才是真正符合國內(nèi)市場環(huán)境的綠色建筑，成本也相對較為低廉，購房者和開發(fā)商都不用為了后期的維護而頭疼，一勞永逸。比如，就通風(fēng)效果而言，現(xiàn)在有許多高科技設(shè)施，包括新風(fēng)系統(tǒng)、誘導(dǎo)式通風(fēng)系統(tǒng)等，這些設(shè)備本身的安裝、運行、維護都是一個消耗能源和資本的過程，即使再節(jié)省，但畢竟不是最自然的效果。如果前期在項目規(guī)劃和戶型設(shè)計上多下點功夫，保證房間的自然通風(fēng)效果、降低容積率，那么通風(fēng)設(shè)施本身的作用并不是很大。尤其許多新技術(shù)是沒有經(jīng)過太多實踐就匆忙上馬運用的技術(shù)，或者是從國外直接移植過來，沒有通過當(dāng)時、當(dāng)?shù)氐木唧w環(huán)境的考驗，就更沒有保障。
瞄準(zhǔn)未來差異化
關(guān)于綠色標(biāo)準(zhǔn)的爭論，也引起了房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注。
今年三月，住建部科技發(fā)展促進中心與萬科簽署了一項戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方將共同探索綠色建筑技術(shù)研發(fā)、標(biāo)準(zhǔn)制定和推廣。雙方將重點在建筑節(jié)能、綠色建筑、低碳建筑、住宅工業(yè)化等領(lǐng)域開展相關(guān)研究工作。其實，在此之前萬科已經(jīng)建立了自己精裝房的標(biāo)準(zhǔn)，意在對精裝房進行標(biāo)準(zhǔn)化批量生產(chǎn)，正如王石曾說，“像造企業(yè)一樣造房子”。
如今在成都房地產(chǎn)市場，恒大、中海、綠地、合景泰富等開發(fā)企業(yè)都已大舉進軍精裝房領(lǐng)域，而萬科更是宣布不再建清水房，表明各大企業(yè)挺進精裝房領(lǐng)域的決心。
“一流企業(yè)做標(biāo)準(zhǔn)，二流企業(yè)做品牌，三流企業(yè)做產(chǎn)品”。萬科不斷在節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)制定領(lǐng)域進軍，被認(rèn)為大有搶占節(jié)能建筑高地，在住宅市場通過差異化競爭，鞏固自己行業(yè)老大地位之意。
后來者還在不斷爭取市場份額，而先行者則已經(jīng)嘗到甜頭。
1995年成立的當(dāng)代置業(yè)，本來只是北京一家中等大小的房地產(chǎn)公司，2000年成立集團公司時，把戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向了“在節(jié)能基礎(chǔ)上提供高舒適度的居住環(huán)境”，結(jié)果竟成為全國性知名地產(chǎn)公司，其中一個樓盤“當(dāng)代MOMA”甚至被美國《時代》雜志評為當(dāng)代十大建筑奇跡。
當(dāng)代MOMA通過一套自歐洲引進的系統(tǒng)，不用空調(diào)、不用暖氣、不用開窗，卻能讓居住其中的人感到恒溫恒濕、空氣新鮮，且能在國家強制要求的節(jié)能65%的基礎(chǔ)上再減少一半的能源消耗。每一個新樓盤開售，40%都是老客戶，當(dāng)代節(jié)能置業(yè)以此說明其口碑和受追捧之熱。
步當(dāng)代節(jié)能置業(yè)之后，在2004年開始建造恒溫恒濕科技住宅的南京朗詩，盡管價格基本要比同地段高15%—20%，依然賣得非?；鸨?/span>
正是有了先行者的成功，才讓追逐者樂此不疲。“如果說進入節(jié)能建筑領(lǐng)域都是為了差異化競爭，獲取更大的利潤，也無可厚非，本身企業(yè)都是靠利潤生存。”成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長黎光成認(rèn)為，“這反而是一件好事情，有利益的誘惑，綠色地產(chǎn)的推進起來將事半功倍。”
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