6月29日上午，由中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合主辦的以“推廣低碳技術(shù)，建造百年建筑”為主題的“第二屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇”繼續(xù)進(jìn)行。新浪樂居、新浪地產(chǎn)作為獨(dú)家戰(zhàn)略合作媒體，全程報(bào)道此次盛會(huì)。

　　鋒尚低碳研究院的院長(zhǎng)曾劍龍發(fā)表了“鋒尚低碳居住集群系統(tǒng)技術(shù)的實(shí)踐”的主題演講。下面是演講實(shí)錄。

鋒尚低碳研究院的院長(zhǎng)曾劍龍發(fā)表演講

　　大家上午好！

　　我是鋒尚地產(chǎn)低碳居住研究院的曾劍龍，今天很高興有機(jī)會(huì)在這里跟大家分享我們工作的一些經(jīng)驗(yàn)和心得。今天我的演講題目是“低碳居住蘊(yùn)藏價(jià)值提升”。

　　“低碳居住”包含兩層意思：

　　一是“低碳”，是指在建筑材料與設(shè)備制造、施工建造和建筑物使用整個(gè)生命周期內(nèi)，減少化石能源的使用，提高能效，并盡可能使用可再生能源，降低二氧化碳的排放；

　　二是“綠色生態(tài)”，是指在建筑施工建造和使用過程中，采用對(duì)環(huán)境友好的技術(shù)和材料，減少對(duì)環(huán)境的污染，節(jié)約自然資源，并為使用者提供一個(gè)健康、安全、舒適的室內(nèi)空間。

　　這里面強(qiáng)調(diào)了低碳的含義，我們不是為了低碳而低碳，而我們談低碳是為了更高的居住質(zhì)量。

　　北京鋒尚是中國(guó)第一個(gè)“告別空調(diào)暖氣時(shí)代”的“低能耗高舒適度”項(xiàng)目，這種沒有傳統(tǒng)的空調(diào)和暖氣片的高舒適度住宅，一年四季保持在20—26度的人體舒適溫度。南京鋒尚中國(guó)第一個(gè)零能耗住宅項(xiàng)目，有問、適度自動(dòng)控制系統(tǒng)，利用太陽(yáng)能等可再生能源使下級(jí)制冷和生活熱水零能耗，環(huán)節(jié)高峰用電，零排放避免了破壞環(huán)境。

　　價(jià)值提升等于價(jià)高好賣，政府在平抑房?jī)r(jià)。也有很多地產(chǎn)項(xiàng)目做低碳環(huán)保的項(xiàng)目，大家更多的關(guān)注到做低碳環(huán)保意味著更高成本的投入，而實(shí)際上由于我們做了低碳環(huán)保的項(xiàng)目可以使項(xiàng)目的價(jià)值得到提升，從而提高了產(chǎn)品的附加價(jià)值，提升了產(chǎn)品的價(jià)值。

　　南京鋒尚開盤時(shí)的一個(gè)報(bào)道，南京日?qǐng)?bào)整版的報(bào)道(PPT)，怎么來實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升呢？?jī)H僅做到低碳、做到環(huán)保還不夠，還包括很多方面，一方面是剛才提到的要提高居住的品質(zhì)，還有另外一方面還要做好市場(chǎng)的工作。我們強(qiáng)調(diào)建筑節(jié)能只是人性化住宅的必要條件，而非充分條件。充分條件有什么呢？

　　首先，市場(chǎng)形象是最重要的充分條件。市長(zhǎng)在視察我們項(xiàng)目的時(shí)候提到，為什么要來參加鋒尚的項(xiàng)目開盤？他覺得鋒尚的項(xiàng)目很有意義，起碼有兩條：第一鋒尚項(xiàng)目符合我們追求生活幸福和諧環(huán)保的項(xiàng)目，因?yàn)樗奶攸c(diǎn)是零能耗，符合我們對(duì)優(yōu)良人居環(huán)境的追求。第二鋒尚有很好的戰(zhàn)略合作伙伴，就是美國(guó)的美林集團(tuán)。市場(chǎng)形象只解決一半“充分條件”產(chǎn)品上“充分條件”真要下狠功夫。

　　剛才我們提到國(guó)內(nèi)很多項(xiàng)目也在做低碳環(huán)保，可以說做的很成功，或者說被市場(chǎng)所接受的成功的項(xiàng)目并不多，我們剛才提到了鋒尚的項(xiàng)目除了低碳環(huán)保做的很好以外，還有其他的充分條件，包括園林的設(shè)計(jì)，還有景觀的設(shè)計(jì)，包括游樂設(shè)施，我們的游樂設(shè)施都從丹麥進(jìn)口，在一般的市場(chǎng)上都找不到。還要保持室內(nèi)的全天24小時(shí)置換式新風(fēng)系統(tǒng)，還有簡(jiǎn)約的裝修風(fēng)格，當(dāng)然戶型也要做好。此外，像地下室還要做的讓它不像地下室，要充分的利用采光。還有太陽(yáng)能的免費(fèi)自助餐廳，為業(yè)主提供聚會(huì)、交流的場(chǎng)所。此外，房子自身的品質(zhì)也很重要，用一個(gè)細(xì)節(jié)來描述，就是鋒尚房子的品質(zhì)有一個(gè)很有代表性的細(xì)節(jié)，鋒尚的衛(wèi)生間可以做到瓷磚全部是整磚，還有所有的潔具和瓷磚的中線是對(duì)中，我們做過裝修的包括業(yè)內(nèi)的地產(chǎn)商做過項(xiàng)目也知道，要做到這一點(diǎn)是非常困難的。此外，排水系統(tǒng)可以徹底的去除衛(wèi)生間的異味。還有天窗系統(tǒng)，我們配置了風(fēng)光雨縫的裝置，可以根據(jù)太陽(yáng)輻射的找度來自動(dòng)控制遮陽(yáng)系統(tǒng)的開啟。

　　鋒尚怎么能在節(jié)能環(huán)保方面做了那么好的項(xiàng)目，也是源于我們做了大量的研發(fā)和技術(shù)儲(chǔ)備的工作，我們從北京鋒尚到南京鋒尚也進(jìn)行了不下一百場(chǎng)的技術(shù)研討會(huì)，也是在這樣的基礎(chǔ)上誕生了我們這個(gè)項(xiàng)目。這是世界上擁有零能耗住宅的國(guó)家和地區(qū)。比如說英國(guó)倫敦貝丁頓、美國(guó)達(dá)拉斯、荷蘭安特魯爾、中國(guó)南京等。

　　怎么理解零能耗呢？零能耗是學(xué)術(shù)界的專有名詞，“零能耗”不是指不耗能，而是指建筑在實(shí)現(xiàn)低能耗的基礎(chǔ)上補(bǔ)充太陽(yáng)能、風(fēng)能和地?zé)崮艿瓤稍偕Y源，達(dá)到節(jié)約或者不用傳統(tǒng)化石能源的目的。

　　鋒尚零能耗系統(tǒng)把夏天的熱量排放到地下，既保持室內(nèi)溫度、適度，避免城市的熱導(dǎo)效應(yīng)。良好的建筑規(guī)劃，為居住創(chuàng)造最佳的人性化舒適健康環(huán)境，充分提高建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能最大限度降低建筑能耗，選擇節(jié)能、高效、舒適的置換式新風(fēng)系統(tǒng)、毛細(xì)管平面輻射采暖制冷系統(tǒng)，利用太陽(yáng)能光伏發(fā)電，地源熱泵等可再生能源技術(shù)，為建筑物采暖制冷系統(tǒng)所需的微能耗，實(shí)現(xiàn)夏季制冷“零能耗”目標(biāo)。

　　為了防止建筑的冷熱橋，要對(duì)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行處理，包括采用了窗戶系統(tǒng)，室內(nèi)門窗選用斷熱鋁合金型材，玻璃采用LOW-E玻璃。鋒尚是第一家才國(guó)內(nèi)采用外浙江卷簾的住宅項(xiàng)目，我們知道這在歐美是非常普遍的，但是在國(guó)內(nèi)很少能看到，但實(shí)際上這種外遮陽(yáng)是最簡(jiǎn)單最實(shí)用的技術(shù)。我們針對(duì)南京的項(xiàng)目做過分析，在南京地區(qū)整個(gè)窗戶造成空調(diào)的負(fù)荷占建筑的48%，而外遮陽(yáng)系統(tǒng)很容易就把窗戶的負(fù)荷減少80%，節(jié)能的效果非常明顯。

　　地源熱泵與輻射采暖系統(tǒng)相結(jié)合有一個(gè)特點(diǎn)，可以在夏季的初級(jí)利用高溫的冷水對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行自供，完全不用基礎(chǔ)的運(yùn)行而實(shí)現(xiàn)制冷的目的。

　　采暖制冷系統(tǒng)——毛細(xì)管平面輻射，這條系統(tǒng)是輻射在樓板的吊頂上面，可以輻射在混凝土樓面，也可以輻射在石膏板吊頂，毛細(xì)管管中在夏季通高溫的冷水，冬天通低溫的熱水，這樣跟地源熱泵系統(tǒng)相結(jié)合提高整個(gè)綜合的能源項(xiàng)目。

　　毛細(xì)管平面輻射系統(tǒng)原理圖，包括新風(fēng)系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)，新風(fēng)除濕系統(tǒng)是很關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。毛細(xì)管傳熱分析，分布非常均勻，散熱非常高。這種系統(tǒng)跟傳統(tǒng)的系統(tǒng)最大的區(qū)別就是利用輻射換熱為主，而不是傳統(tǒng)的對(duì)流換熱為主進(jìn)行采暖和制冷，這樣可以創(chuàng)作更高的舒適空間，我們知道傳統(tǒng)的空調(diào)和傳統(tǒng)的風(fēng)氣排管，夏季空調(diào)的吹風(fēng)會(huì)造成不舒適的感覺，包括在冬季暖氣片還有風(fēng)機(jī)盤管的吹風(fēng)也會(huì)造成不舒服。而毛細(xì)管這種系統(tǒng)何以創(chuàng)造更高更舒適的室內(nèi)空間，室外噪音還非常小，基本上沒有噪音。

　　人體舒適度指標(biāo)，室內(nèi)溫度在冬季可以控制在20—22度，夏季在20—26度，之內(nèi)的空氣濕度全年在40—60%，噪音非常低，幾乎是沒有，室內(nèi)的噪音控制在30分貝以下，空氣品質(zhì)很高，每小時(shí)的新風(fēng)量大于30立方米。

　　新風(fēng)系統(tǒng)——溶液除濕新風(fēng)機(jī)組、置換式新風(fēng)系統(tǒng)(可以打大提高室內(nèi)空氣的品質(zhì))，通過緩慢的送風(fēng)可以使室內(nèi)的空氣分層，整體提高了室內(nèi)的空氣品質(zhì)和換氣質(zhì)量。這個(gè)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)關(guān)系也在于風(fēng)量的平衡，還有室內(nèi)氣流組織。

　　可再生能源系統(tǒng)——太陽(yáng)能光伏發(fā)電

　　南京鋒尚這個(gè)項(xiàng)目也是國(guó)內(nèi)在住宅里面大面積采用光伏發(fā)電系統(tǒng)的項(xiàng)目。這是一個(gè)示意圖，通過逆變器跟小區(qū)的電網(wǎng)并網(wǎng)。這是國(guó)際上太陽(yáng)能發(fā)電三種代表產(chǎn)品，我們項(xiàng)目里面用的是非晶硅薄膜的產(chǎn)品，基本上不影響建筑的外觀，是很好的建筑一體化的做法。這個(gè)太陽(yáng)能薄膜貼在屋面上，基本上跟金屬屋面一致，沒有破壞建筑的風(fēng)格。

　　剛才我們提到了包括圍護(hù)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，保護(hù)設(shè)備系統(tǒng)的集成，所有這些系統(tǒng)要在項(xiàng)目里面實(shí)現(xiàn)，要有賴于綜合的管理平臺(tái)，我們這個(gè)項(xiàng)目也是在這樣一個(gè)管理平臺(tái)上面實(shí)現(xiàn)。包括設(shè)計(jì)單位、研發(fā)部門、工程部門、采購(gòu)部門、建造商，我們是在一個(gè)共同的平臺(tái)上進(jìn)行工作，最后才能夠保證系統(tǒng)的集成，保證項(xiàng)目最終的品質(zhì)。