6月29日上午，由中國房地產研究會、中國房地產業(yè)協(xié)會聯(lián)合主辦的以“推廣低碳技術，建造百年建筑”為主題的“第二屆中國房地產科學發(fā)展論壇”繼續(xù)進行。新浪樂居、新浪地產作為獨家戰(zhàn)略合作媒體，全程報道此次盛會。

　　鋒尚低碳研究院的院長曾劍龍發(fā)表了“鋒尚低碳居住集群系統(tǒng)技術的實踐”的主題演講。下面是演講實錄。

鋒尚低碳研究院的院長曾劍龍發(fā)表演講

　　大家上午好！

　　我是鋒尚地產低碳居住研究院的曾劍龍，今天很高興有機會在這里跟大家分享我們工作的一些經驗和心得。今天我的演講題目是“低碳居住蘊藏價值提升”。

　　“低碳居住”包含兩層意思：

　　一是“低碳”，是指在建筑材料與設備制造、施工建造和建筑物使用整個生命周期內，減少化石能源的使用，提高能效，并盡可能使用可再生能源，降低二氧化碳的排放；

　　二是“綠色生態(tài)”，是指在建筑施工建造和使用過程中，采用對環(huán)境友好的技術和材料，減少對環(huán)境的污染，節(jié)約自然資源，并為使用者提供一個健康、安全、舒適的室內空間。

　　這里面強調了低碳的含義，我們不是為了低碳而低碳，而我們談低碳是為了更高的居住質量。

　　北京鋒尚是中國第一個“告別空調暖氣時代”的“低能耗高舒適度”項目，這種沒有傳統(tǒng)的空調和暖氣片的高舒適度住宅，一年四季保持在20—26度的人體舒適溫度。南京鋒尚中國第一個零能耗住宅項目，有問、適度自動控制系統(tǒng)，利用太陽能等可再生能源使下級制冷和生活熱水零能耗，環(huán)節(jié)高峰用電，零排放避免了破壞環(huán)境。

　　價值提升等于價高好賣，政府在平抑房價。也有很多地產項目做低碳環(huán)保的項目，大家更多的關注到做低碳環(huán)保意味著更高成本的投入，而實際上由于我們做了低碳環(huán)保的項目可以使項目的價值得到提升，從而提高了產品的附加價值，提升了產品的價值。

　　南京鋒尚開盤時的一個報道，南京日報整版的報道(PPT)，怎么來實現(xiàn)價值提升呢？僅僅做到低碳、做到環(huán)保還不夠，還包括很多方面，一方面是剛才提到的要提高居住的品質，還有另外一方面還要做好市場的工作。我們強調建筑節(jié)能只是人性化住宅的必要條件，而非充分條件。充分條件有什么呢？

　　首先，市場形象是最重要的充分條件。市長在視察我們項目的時候提到，為什么要來參加鋒尚的項目開盤？他覺得鋒尚的項目很有意義，起碼有兩條：第一鋒尚項目符合我們追求生活幸福和諧環(huán)保的項目，因為它的特點是零能耗，符合我們對優(yōu)良人居環(huán)境的追求。第二鋒尚有很好的戰(zhàn)略合作伙伴，就是美國的美林集團。市場形象只解決一半“充分條件”產品上“充分條件”真要下狠功夫。

　　剛才我們提到國內很多項目也在做低碳環(huán)保，可以說做的很成功，或者說被市場所接受的成功的項目并不多，我們剛才提到了鋒尚的項目除了低碳環(huán)保做的很好以外，還有其他的充分條件，包括園林的設計，還有景觀的設計，包括游樂設施，我們的游樂設施都從丹麥進口，在一般的市場上都找不到。還要保持室內的全天24小時置換式新風系統(tǒng)，還有簡約的裝修風格，當然戶型也要做好。此外，像地下室還要做的讓它不像地下室，要充分的利用采光。還有太陽能的免費自助餐廳，為業(yè)主提供聚會、交流的場所。此外，房子自身的品質也很重要，用一個細節(jié)來描述，就是鋒尚房子的品質有一個很有代表性的細節(jié)，鋒尚的衛(wèi)生間可以做到瓷磚全部是整磚，還有所有的潔具和瓷磚的中線是對中，我們做過裝修的包括業(yè)內的地產商做過項目也知道，要做到這一點是非常困難的。此外，排水系統(tǒng)可以徹底的去除衛(wèi)生間的異味。還有天窗系統(tǒng)，我們配置了風光雨縫的裝置，可以根據(jù)太陽輻射的找度來自動控制遮陽系統(tǒng)的開啟。

　　鋒尚怎么能在節(jié)能環(huán)保方面做了那么好的項目，也是源于我們做了大量的研發(fā)和技術儲備的工作，我們從北京鋒尚到南京鋒尚也進行了不下一百場的技術研討會，也是在這樣的基礎上誕生了我們這個項目。這是世界上擁有零能耗住宅的國家和地區(qū)。比如說英國倫敦貝丁頓、美國達拉斯、荷蘭安特魯爾、中國南京等。

　　怎么理解零能耗呢？零能耗是學術界的專有名詞，“零能耗”不是指不耗能，而是指建筑在實現(xiàn)低能耗的基礎上補充太陽能、風能和地熱能等可再生資源，達到節(jié)約或者不用傳統(tǒng)化石能源的目的。

　　鋒尚零能耗系統(tǒng)把夏天的熱量排放到地下，既保持室內溫度、適度，避免城市的熱導效應。良好的建筑規(guī)劃，為居住創(chuàng)造最佳的人性化舒適健康環(huán)境，充分提高建筑物圍護結構的保溫隔熱性能最大限度降低建筑能耗，選擇節(jié)能、高效、舒適的置換式新風系統(tǒng)、毛細管平面輻射采暖制冷系統(tǒng)，利用太陽能光伏發(fā)電，地源熱泵等可再生能源技術，為建筑物采暖制冷系統(tǒng)所需的微能耗，實現(xiàn)夏季制冷“零能耗”目標。

　　為了防止建筑的冷熱橋，要對節(jié)點進行處理，包括采用了窗戶系統(tǒng)，室內門窗選用斷熱鋁合金型材，玻璃采用LOW-E玻璃。鋒尚是第一家才國內采用外浙江卷簾的住宅項目，我們知道這在歐美是非常普遍的，但是在國內很少能看到，但實際上這種外遮陽是最簡單最實用的技術。我們針對南京的項目做過分析，在南京地區(qū)整個窗戶造成空調的負荷占建筑的48%，而外遮陽系統(tǒng)很容易就把窗戶的負荷減少80%，節(jié)能的效果非常明顯。

　　地源熱泵與輻射采暖系統(tǒng)相結合有一個特點，可以在夏季的初級利用高溫的冷水對系統(tǒng)進行自供，完全不用基礎的運行而實現(xiàn)制冷的目的。

　　采暖制冷系統(tǒng)——毛細管平面輻射，這條系統(tǒng)是輻射在樓板的吊頂上面，可以輻射在混凝土樓面，也可以輻射在石膏板吊頂，毛細管管中在夏季通高溫的冷水，冬天通低溫的熱水，這樣跟地源熱泵系統(tǒng)相結合提高整個綜合的能源項目。

　　毛細管平面輻射系統(tǒng)原理圖，包括新風系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)，新風除濕系統(tǒng)是很關鍵的環(huán)節(jié)。毛細管傳熱分析，分布非常均勻，散熱非常高。這種系統(tǒng)跟傳統(tǒng)的系統(tǒng)最大的區(qū)別就是利用輻射換熱為主，而不是傳統(tǒng)的對流換熱為主進行采暖和制冷，這樣可以創(chuàng)作更高的舒適空間，我們知道傳統(tǒng)的空調和傳統(tǒng)的風氣排管，夏季空調的吹風會造成不舒適的感覺，包括在冬季暖氣片還有風機盤管的吹風也會造成不舒服。而毛細管這種系統(tǒng)何以創(chuàng)造更高更舒適的室內空間，室外噪音還非常小，基本上沒有噪音。

　　人體舒適度指標，室內溫度在冬季可以控制在20—22度，夏季在20—26度，之內的空氣濕度全年在40—60%，噪音非常低，幾乎是沒有，室內的噪音控制在30分貝以下，空氣品質很高，每小時的新風量大于30立方米。

　　新風系統(tǒng)——溶液除濕新風機組、置換式新風系統(tǒng)(可以打大提高室內空氣的品質)，通過緩慢的送風可以使室內的空氣分層，整體提高了室內的空氣品質和換氣質量。這個系統(tǒng)的設計關系也在于風量的平衡，還有室內氣流組織。

　　可再生能源系統(tǒng)——太陽能光伏發(fā)電

　　南京鋒尚這個項目也是國內在住宅里面大面積采用光伏發(fā)電系統(tǒng)的項目。這是一個示意圖，通過逆變器跟小區(qū)的電網(wǎng)并網(wǎng)。這是國際上太陽能發(fā)電三種代表產品，我們項目里面用的是非晶硅薄膜的產品，基本上不影響建筑的外觀，是很好的建筑一體化的做法。這個太陽能薄膜貼在屋面上，基本上跟金屬屋面一致，沒有破壞建筑的風格。

　　剛才我們提到了包括圍護結構的優(yōu)化，保護設備系統(tǒng)的集成，所有這些系統(tǒng)要在項目里面實現(xiàn)，要有賴于綜合的管理平臺，我們這個項目也是在這樣一個管理平臺上面實現(xiàn)。包括設計單位、研發(fā)部門、工程部門、采購部門、建造商，我們是在一個共同的平臺上進行工作，最后才能夠保證系統(tǒng)的集成，保證項目最終的品質。