作為首都，北京在全國中央空調(diào)市場有著較為特殊的地位，所以備受關(guān)注。北京是國內(nèi)中央空調(diào)市場中較為成熟的市場之一，但是最引人注意的是北京會如何面對后奧運時代的考驗。
經(jīng)濟危機對各行各業(yè)都帶來了深遠的影響，在這種影響下，北京中央空調(diào)市場2009年經(jīng)歷了許多不平凡的事情。2009年是北京奧運會結(jié)束后的第一個年頭，后奧運時代的北京中央空調(diào)市場已經(jīng)由之前的迅猛發(fā)展變成緩慢前進，2009年對于北京市場來說是調(diào)整年，是回歸年?？v觀2009年北京中央空調(diào)市場的發(fā)展，主要有以下幾方面特征：
1.市場容量進一步回落。據(jù)艾肯空調(diào)制冷網(wǎng)統(tǒng)計，2009年北京中央空調(diào)市場的整體容量約為27億元，較2008年同比下滑9.4%。主要原因在于，首先，市場經(jīng)過多年的發(fā)展已經(jīng)形成了比較穩(wěn)定的布局，發(fā)展速度較其他市場相對緩慢；其次，北京奧運會結(jié)束后北京市大規(guī)模的城市建設(shè)步伐減緩，空調(diào)項目特別是基礎(chǔ)建設(shè)項目量減少，對各大品牌駐京辦事處的銷售影響較大；最后，2009年北京市的基礎(chǔ)建設(shè)項目較少且主要集中于軌道交通等行業(yè)，而這些行業(yè)對于市場的拉動力相對而言并不算大。值得一提的是，學(xué)校項目成為了2009年北京市場中的一大亮點。
2.房地產(chǎn)項目的拉力減緩。由于經(jīng)濟危機的影響，北京房地產(chǎn)市場受到不小的壓力，特別是2009年第一季度新開工項目明顯減少，房地產(chǎn)項目隨之進入低谷。從第二季度中旬開始，房地產(chǎn)項目呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象，經(jīng)過下半年的努力，房地產(chǎn)的復(fù)蘇對于市場的拉力明顯增強。但是，市場復(fù)蘇所帶來的上升空間與前期的下滑空間相比基本持平。雖然國家出臺了4萬億元拉動內(nèi)需政策，但大部分政策與北京的關(guān)系并不大，因此拉動內(nèi)需政策的實施對北京中央空調(diào)市場并沒有起太大作用。
3.品牌集中度下滑。伴隨著北京市場整體容量的下降，九大品牌在市場中的占比也出現(xiàn)下滑。2009年九大品牌在北京中央空調(diào)市場的占比為56.7%，相比上一年略有下滑，降幅為4.4%。
4.市場競爭異常激烈。這其中的原因在于：第一，作為首都，很多品牌和廠家都將北京視為標桿市場，因此對北京市場的投入力度相當大。第二，2009年北京整體市場容量出現(xiàn)一定下滑，項目量隨之減少。為了搶占市場份額，各大品牌都采取了多種方法來促進銷售，價格戰(zhàn)在北京市場開演。第三，經(jīng)過多年的發(fā)展，北京市場格局基本形成，外資品牌以及少部分國產(chǎn)一線品牌壟斷著市場上的大部分項目，這從另外一個角度打壓了二線品牌和小品牌的生命力?？梢院敛豢鋸埖恼f，二線品牌在北京市場的銷售額僅僅為外資品牌的10%。
品牌格局
2009年對于北京中央空調(diào)市場來說是內(nèi)憂外患的一年，經(jīng)濟危機、房地產(chǎn)受挫、政府項目減少等都對市場發(fā)展帶來極大的消極影響。面對后奧運時代的北京，各大品牌都采取積極的措施來應(yīng)對。
產(chǎn)品格局
長期以來，北京市場都以水系統(tǒng)機組為主，水系統(tǒng)機組在市場中的占比接近30%。隨著節(jié)能減排政策的深入實施，市場對于產(chǎn)品節(jié)能性、環(huán)保性的要求更高，在這樣的大環(huán)境下，多聯(lián)機和水地源熱泵機組的市場占比近兩年逐年上升。
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