循環(huán)經(jīng)濟(jì)（Circular Economy）是指在人類生產(chǎn)和生活中，最有效利用資源和保護(hù)環(huán)境，以“減量化、再利用、資源化”為原則的新型生產(chǎn)方式和生存模式。發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)有企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城市和區(qū)域四個層次，而位于這四個層次中，處于基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性和支柱性的社區(qū)住宅是發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的重要平臺。據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計，社區(qū)住宅和其他建筑使用的能耗約占社會總能耗約三分之一，社區(qū)住宅占用大量土地，建筑活動造成的污染約占全部污染的30%以上。因此，傳統(tǒng)的社區(qū)住宅建設(shè)應(yīng)轉(zhuǎn)向為資源節(jié)約、環(huán)境友好、高效經(jīng)濟(jì)、社會和諧的新型模式。發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)中，社區(qū)住宅是循環(huán)經(jīng)濟(jì)的重要載體，融合了節(jié)能、減少污染和資源回收利用等多項功能。

    一、社區(qū)住宅建設(shè)與循環(huán)經(jīng)濟(jì)
    （一）社區(qū)住宅建設(shè)的土地及環(huán)境資源承載力分析
    1.土地:與社區(qū)住宅關(guān)系最為密切的是土地。一方面,隨著經(jīng)濟(jì)增長、人民生活水平的提高，對土地提出剛性需求；另一方面,由于土地的有限性，位置固定性和單一性，不可制造和不可再生等因素，土地成為最緊缺的資源。
    在土地資源緊缺的同時，我國的土地產(chǎn)出率仍處于較低水平。2003年全國平原面積為1019.6萬元/平方公里，與日本(2001年8983萬元/平方公里)相比,中國尚不足其1/8;與紐約(2001年)的差距更大,僅為其1/30。說明我國在土地利用上有非常大的上升空間。
    2.環(huán)境等其他資源的3R分析
    我國在環(huán)境等其他資源上與發(fā)達(dá)國家相比有較大的差距，如按現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)增長模式和生活方式進(jìn)行，我們的能源、水、環(huán)境等的承載力將無以為繼。
    （1）減量化分析

    （2）再利用分析

    （3）資源化分析

    注：廢物當(dāng)量按通行的換算法換算：1億噸的廢水造成的經(jīng)濟(jì)損失＝400億立方米的廢氣造成的經(jīng)濟(jì)損失＝0.5億噸的固體廢棄物造成的經(jīng)濟(jì)損失=1億噸標(biāo)準(zhǔn)廢物當(dāng)量
    （二）社區(qū)住宅的循環(huán)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的必要性
    社區(qū)住宅是指與人類活動密切相關(guān)的人類生存環(huán)境載體,包括提供人類活動的空間場所、物質(zhì)、能量以及在人類社會活動過程中形成的一切社會經(jīng)濟(jì)關(guān)系。社區(qū)住宅建設(shè)是改善人居環(huán)境的核心內(nèi)容(見圖1)。
    1. 必要性
    （1）住宅占用大量土地。據(jù)《中國統(tǒng)計年鑒》公布，2003年我國城市人均住宅建筑面積為23.7平方米，農(nóng)村人均住房面積為27.2平方米。這就意味著每增加一個人口，住房居住面積將增加25平方米左右，按容積率平均2計，用地需增加12.5平方米左右。對于城市建設(shè)以及相應(yīng)的生產(chǎn)設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施用地需增加100平方米左右。
    （2）住宅消耗大量能源。在我國人均能源資源占有量不到世界人均水平的1/2的情況下，我國住宅外墻能耗是西方國家的4～5倍，屋頂耗能是2.5～5.5倍，外窗耗能是1.5～2.2倍，門窗空氣滲透量是3～6倍，住宅總能耗是西方國家住宅總能耗的3～4倍。    

    （3）住宅消耗大量其他資源。據(jù)有關(guān)專家統(tǒng)計，每年用于住宅建設(shè)消耗的物質(zhì)占全國物質(zhì)產(chǎn)品的10%以上，其中,木材消耗占全國消耗總量的20%，水泥占47%，鋼材占14%，玻璃占40%。同時,住宅消耗大量的水，我國是世界上最缺水國家之一，人均水的占有量為世界人均值的1/4。而我國社區(qū)住宅的水重復(fù)利用率幾乎為零。
    （4）社區(qū)住宅建設(shè)與消費方式。當(dāng)前我國的社區(qū)住宅建設(shè)有違循環(huán)經(jīng)濟(jì)的消費理念，我們的住宅建設(shè)是否應(yīng)該建更多的全裝修房，建更多的節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、少環(huán)境污染的社區(qū)，對舊住宅的拆除進(jìn)行更為嚴(yán)格的審批制度。

    圖1 住宅與環(huán)境危機(jī)

    2. 循環(huán)經(jīng)濟(jì)社區(qū)住宅的概念
    循環(huán)經(jīng)濟(jì)社區(qū)住宅是指通過合理的規(guī)劃布局、建筑設(shè)計和建筑技術(shù)手段的采用，在建筑全生命周期內(nèi)降低資源和能源的消耗，減少廢棄物的產(chǎn)生和對環(huán)境的破壞，并強調(diào)社區(qū)自治組織和自我調(diào)控能力，為使用者提供健康、舒適的生活環(huán)境，是具有現(xiàn)代化環(huán)境水準(zhǔn)和生活質(zhì)量的可持續(xù)發(fā)展的新型社會共同體。
    社區(qū)住宅涉及人與自然、人與社會的多元關(guān)系，是社會－經(jīng)濟(jì)－自然－人群等四大系統(tǒng)交叉的復(fù)合系統(tǒng)，是建設(shè)和諧統(tǒng)一的循環(huán)型社會的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和基本元素。社區(qū)住宅的建設(shè)在展示現(xiàn)代人類文明進(jìn)步，在社會向資源節(jié)約、環(huán)境友好、社會和諧的方向發(fā)展，改變傳統(tǒng)的生產(chǎn)生活方式和價值觀念，落實循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢等方面，具有長遠(yuǎn)的意義。
    3. 循環(huán)經(jīng)濟(jì)社區(qū)住宅內(nèi)容和目的
    循環(huán)經(jīng)濟(jì)社區(qū)住宅的內(nèi)容和目的主要包括：
    （1） 社區(qū)與自然的平衡;
    （2） 與自然的和諧;
    （3） 能源的有效利用(見圖2);

    圖2 能源的有效利用

    （4） 綠色經(jīng)濟(jì)和消費。 
    4. 循環(huán)經(jīng)濟(jì)社區(qū)住宅主要類型
    自二十世紀(jì)六十年代起，“生態(tài)建筑”的理念和技術(shù)在西方發(fā)達(dá)國家內(nèi)首先得到了迅速發(fā)展，尤其是建筑技術(shù)和人的健康、人文的結(jié)合，使社區(qū)住宅在發(fā)達(dá)國家中受到推崇。
    （1）生態(tài)社區(qū)住宅：二十世紀(jì)七十年代，即從環(huán)境出發(fā),更好地利用自然規(guī)律、遵循自然規(guī)律,為人類創(chuàng)造更好的人居環(huán)境。
    （2）節(jié)能節(jié)地節(jié)水社區(qū)住宅：節(jié)能節(jié)地節(jié)水社區(qū)住宅的出發(fā)點是力爭節(jié)約能量和物質(zhì)資源,實現(xiàn)一定程度的物質(zhì)材料的循環(huán)。
    （3）生物社區(qū)住宅：生物社區(qū)住宅是將建筑視為活的有機(jī)體,倡導(dǎo)生物社區(qū)住宅的目的在于強調(diào)設(shè)計應(yīng)該以適宜人類的物質(zhì)生活和精神需要。
    （4）自維持社區(qū)住宅：自維持住宅的設(shè)計研究自上世紀(jì)六十年代開始。它具有的特點是社區(qū)住宅并不與煤氣、上下水、電力等市政管網(wǎng)連接,而是利用太陽、風(fēng)和雨水維護(hù)自身運作。
    在我國，近年來也開始關(guān)注建筑的技術(shù)性能，這方面的工作尚處于探索和嘗試階段，但有關(guān)循環(huán)經(jīng)濟(jì)技術(shù)集成的建筑實踐已經(jīng)出現(xiàn)，如上海莘莊的上海建科院的辦公樓（見圖3）等。

    圖3 上海建科院建筑示范樓

    5．循環(huán)經(jīng)濟(jì)社區(qū)住宅基本評判標(biāo)準(zhǔn)
    從技術(shù)層面來說，先進(jìn)的循環(huán)經(jīng)濟(jì)社區(qū)住宅多體現(xiàn)在以下諸方面：
    * 有合理的布局和整體規(guī)劃，能充分利用自然條件，減少對環(huán)境的干擾；
    * 節(jié)約能源，提高清潔能源的應(yīng)用；
    * 體現(xiàn)資源節(jié)約或循環(huán)利用，使用3R材料；
    * 提供健康的室內(nèi)外環(huán)境，減少各種廢棄物的生成和排放。
    循環(huán)經(jīng)濟(jì)社區(qū)住宅建設(shè)的原則是：經(jīng)濟(jì)性、實用性、民族特點、循環(huán)性、3R。

    二、基于循環(huán)經(jīng)濟(jì)下社區(qū)住宅建設(shè)的技術(shù)支撐
    技術(shù)支撐是社區(qū)住宅建設(shè)的要求，是循環(huán)經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)的基礎(chǔ)和保證，主要涉及以下幾個方面。 
    （一）清潔能源與節(jié)能技術(shù)
    1.綠色能源的利用
    清潔能源與系統(tǒng)節(jié)能技術(shù)主要包括：太陽能光熱利用、太陽能發(fā)電技術(shù)的應(yīng)用；不同地貌的風(fēng)能發(fā)電技術(shù)應(yīng)用；水源熱泵、地源熱泵技術(shù)的采用；室內(nèi)新型通風(fēng)空調(diào)末端研究與應(yīng)用；建筑照明綜合技術(shù)應(yīng)用研究等。
    建筑節(jié)能以及綠色能源的使用,不但可以減少不可再生能源的消耗量,而且大大減少了由于社會消費造成的環(huán)境污染。
    2.建筑節(jié)能
    建筑節(jié)能是通過科學(xué)合理的建筑熱工設(shè)計,運用建筑技術(shù)手段來改善住戶的居住環(huán)境, 吸收傳統(tǒng)民間住宅的精華，采用自然通風(fēng)系統(tǒng)使得建筑能夠冬暖夏涼,從而達(dá)到節(jié)約能源消耗、減少環(huán)境污染的目的,建筑節(jié)能應(yīng)達(dá)到一定的比例(如50%)。
    3.其他節(jié)能措施
    其他節(jié)能措施是指除建筑節(jié)能外,住宅開發(fā)采用的能源節(jié)約技術(shù)和措施。如暖通設(shè)備節(jié)能、物業(yè)管理節(jié)能措施等。
    （二）社區(qū)住宅節(jié)水與污水處理技術(shù)
    目前我國生活污水的污染比重不斷上升，缺水地區(qū)也越來越多，嚴(yán)重制約了經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，影響了人們的生活和健康。社區(qū)住宅的一項重要任務(wù)就是減污和節(jié)水。
內(nèi)容主要包括：1.雨水收集與處理應(yīng)用技術(shù)；2.中水處理綜合技術(shù)；3.雨水中水的生物過濾、回用技術(shù)；4.節(jié)水器具和控制技術(shù)應(yīng)用；5.飲用水入戶技術(shù)應(yīng)用。（見圖4）

    圖4 節(jié)水與污水處理

    處理后水可用于廁所便器沖洗、道路清洗、消防、城市綠化、車輛沖洗、建筑施工等，達(dá)到循環(huán)利用之目的。
    （三）3R建材與固廢處理技術(shù)
    在社區(qū)住宅建設(shè)中，應(yīng)選用生產(chǎn)能耗低、技術(shù)含量高、集約化生產(chǎn)程度高、無毒、無害、無放射性、無揮發(fā)性有機(jī)物、對環(huán)境污染小、有益于人體健康。
    開發(fā)應(yīng)用可再生建筑基礎(chǔ)材料、結(jié)構(gòu)材料、墻體材料，重點研究適用的新型建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)、3R建筑材料、高性能分戶墻體和隔熱保溫系統(tǒng)，提高可再生混凝土、礦渣磚、透水地磚等建筑材料應(yīng)用比例。在建筑物內(nèi)外使用新型納米涂料和具有自凈功能的涂料，推進(jìn)拆卸建材的回收利用、混凝土回收利用、散裝水泥的推廣應(yīng)用。在建筑建造和運行中加強垃圾的分類處理，減少土地資源、建材包裝的浪費，提高環(huán)保性能。
    對廢棄物管理與處置系統(tǒng)的評價主要包括以下方面:
    1.生活垃圾收集率;
    2.生活垃圾收運密閉率;
    3.生活垃圾回收利用率。 
    （四）周邊綠化與景觀技術(shù)
    對綠化系統(tǒng)的評價主要包括以下方面:
    1.綠地面積:集中公共綠地中的綠化用地面積應(yīng)大于等于70%,小區(qū)綠地中的鋪地與道路面積以15%～30%為宜。盡量保持綠地的自然性，以利于補充城區(qū)地下水。
    2.垂直綠化面積達(dá)到總綠化面積的比例:小區(qū)內(nèi)的屋頂、陽臺、山墻等綠化為垂直綠化,即立體綠化。
    3.植物配置豐實度:是指小區(qū)綠化生物多樣性的體現(xiàn)。如喬木、灌木、草本和藤本植物等的種類數(shù)量與搭配，構(gòu)成一個和諧有序、穩(wěn)定的群落,使之具備合理的時間結(jié)構(gòu)、空間結(jié)構(gòu)和營養(yǎng)結(jié)構(gòu)。
    4.喬木量:從植物的性能來看，喬木的環(huán)境改善功能要大大超過草地和灌木。喬木吸收二氧化碳的能力是相同面積草地的2.5倍。應(yīng)以喬木為綠化骨架,喬、灌、草互相結(jié)合,形成具有一定面積的立體種植，使設(shè)計群落具有最大自然性與生態(tài)效益。

    三、前衛(wèi)村社區(qū)住宅示范集成案例
    社區(qū)住宅性能涉及眾多因素,以下是上海大學(xué)循環(huán)人居與健康實驗室，在承擔(dān)的崇明島前衛(wèi)村社區(qū)住宅示范樓中的理念和技術(shù)集成（見圖5）。

    圖5 前衛(wèi)村住宅示范樓

    （一）設(shè)計 
    1.結(jié)構(gòu)體系：磚混結(jié)構(gòu)或混凝土框架結(jié)構(gòu)：使用磚塊（或砌塊），填充保溫材料。鋼結(jié)構(gòu)：使用再生鋼材，外掛保溫材料。
    2.樓板：填充絕熱材料（如發(fā)泡聚苯乙烯等）；鋪設(shè)地板供熱系統(tǒng)。
    3.門窗：門窗氣密性設(shè)計；窗戶采用內(nèi)充氬氣的3層玻璃窗及涂低反射率物質(zhì)，并漆不溶涂料；可外掛超導(dǎo)熱管太陽能光熱裝置。
    4.屋頂：可覆蓋生命力強的植被，可填充保溫層，可掛太陽能光電板。并可設(shè)微動力通風(fēng)系統(tǒng)出屋面，可設(shè)采光管（鏡面反光管）等。
    5.集熱空間：在南面設(shè)集熱空間，以溫室的形式采集熱能，上下端均設(shè)出風(fēng)口起拔風(fēng)作用，成為熱緩沖層，保證房間的室內(nèi)溫度。
    （二）新型能源綜合利用及控制技術(shù)
    綜合利用太陽能、地下熱能、風(fēng)能、生物質(zhì)能，通過控制技術(shù)，將上述能量轉(zhuǎn)化為熱能、電能，實現(xiàn)能量的儲存及輸出。
    （三）資源節(jié)約及綠色材料的綜合應(yīng)用
    1.外墻涂料：采用硅丙納米外墻涂料，經(jīng)久耐用，有自清潔能力。2.內(nèi)墻涂料：采用光觸媒內(nèi)墻涂料，能吸收分解居室內(nèi)的有毒有害氣體。窗玻璃采用鍍膜技術(shù)，冬天可吸收熱量，夏天又能隔熱，調(diào)節(jié)室溫。水箱內(nèi)部涂刷涂層，可抗菌防藻。
    （四）微動力自然通風(fēng)系統(tǒng)
    吸收傳統(tǒng)民間住宅的精華，采用自然通風(fēng)系統(tǒng)。
    （五）室內(nèi)環(huán)境健康檢測及處理技術(shù)
    利用微處理器和專用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)算法控制實現(xiàn)的多通道氣體品質(zhì)監(jiān)測和安全監(jiān)控系統(tǒng)，瞬時檢測到甲醛、一氧化碳、可燃?xì)怏w和灰塵、異味的存在，并啟動控制單元裝置，排除污染物，凈化空氣。
    （六）建筑智能化控制
    家庭安全防護(hù)系統(tǒng)（與社區(qū)聯(lián)網(wǎng)）及智能家居（包括e-home）。
    （七）高性能污水凈化和中水回用技術(shù)
    使雨水回收和中水回用達(dá)50%。
    （八）多功能屋頂花園建設(shè)與管理
    應(yīng)用屋頂草坪建設(shè)專利技術(shù)，在民居屋頂建造屋頂綠化草坪，一方面,增加綠化面積和供氧量;另一方面,利用屋頂草坪對室內(nèi)溫度的調(diào)控效應(yīng)，減少極端溫度對人體舒適度的影響，夏天可降低室內(nèi)溫度30%左右，冬天增加室內(nèi)溫度2℃左右。
    在發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)社區(qū)住宅建設(shè)中，應(yīng)該建立相關(guān)技術(shù)法規(guī)與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)相結(jié)合的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系，加強社區(qū)住宅建筑的驗收與評價體系研究工作，實現(xiàn)與國際標(biāo)準(zhǔn)和體系的接軌；制訂社區(qū)住宅的綠色能源、用水、材料社會消費和廢棄物處理模式。結(jié)合建筑的綜合性能監(jiān)測研究，制訂完善的社區(qū)住宅運營指標(biāo)體系與管理系統(tǒng)。
（作者單位：上海大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)院）