不斷出臺的宏觀調(diào)控政策，令市場中的觀望情緒日益彌漫。面對錯(cuò)綜復(fù)雜的市場形勢，以萬科、萬通、保利、金地、招商、復(fù)地為代表的大型房企，積極向綠色地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。繼萬科提出未來20年的低碳承諾，金地籌建綠色地毯基金之后，6月8日，萬通地產(chǎn)董事局主席馮侖表示，萬通地產(chǎn)“綠色戰(zhàn)略”正由“淺綠”向“深綠”方向前進(jìn)，未來70%的合作商必須達(dá)到綠色準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。眾多地產(chǎn)大鱷正在掀起一波房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注環(huán)保、進(jìn)行綠色地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的高潮。
低碳成地產(chǎn)唯一出路
有專家預(yù)計(jì)，到2020年，我國建筑能耗將達(dá)到全社會總能耗的40%。作為節(jié)能減排潛力最大的行業(yè)，地產(chǎn)低碳關(guān)系到整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的低碳化。據(jù)了解，中國政府已經(jīng)承諾到2020年單位GDP碳排降低40%至45%。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會在今年兩會上的一份名為《關(guān)于積極推廣綠色低碳技術(shù)、推動綠色建筑發(fā)展的提案》建議推動低碳建筑發(fā)展。該提案指出，房地產(chǎn)發(fā)展不能繼續(xù)2009年資產(chǎn)升值型增長的路子，持續(xù)推動房價(jià)快速上升，必將觸動敏感的資產(chǎn)泡沫。而要調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和解決產(chǎn)能過剩，唯一的出路就是發(fā)展綠色低碳建筑。
所謂綠色低碳建筑是一個(gè)系統(tǒng)化的概念，是貫穿規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、管理、消費(fèi)全過程始終的概念。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會認(rèn)為，政府管理部門不僅要在減碳方面有政策與財(cái)政方面的支持，還要在節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地和環(huán)境保護(hù)方面有所部署。
低碳技術(shù)節(jié)省運(yùn)行費(fèi)用
據(jù)了解，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會已于2009年在綠色低碳建筑住區(qū)示范項(xiàng)目中的四個(gè)系統(tǒng)中（綠化、節(jié)水、節(jié)能、交通）推廣了低碳技術(shù)，使每年每平方米可平均減碳20.1公斤、節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用約20元。
“按上述標(biāo)準(zhǔn)，在住區(qū)方面：到2020年全國如按100億平方米可改造為綠色低碳型住區(qū)計(jì)，年總減碳量就達(dá)到2億噸，可節(jié)約運(yùn)行費(fèi)約1000億元。而商業(yè)建筑約占我國建筑總量的25.4%，但其能耗幾乎是住宅10-15倍，到2020年按50億平方米為減碳型商業(yè)建筑計(jì)，估算每年減碳空間至少可達(dá)10億噸，可節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用5000億元。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會給出了如此驚人的數(shù)據(jù)。
在6月8日舉行的“萬通生態(tài)城新新家園開工盛典暨萬通地產(chǎn)綠色供應(yīng)鏈啟動儀式”上，馮侖透露了這么一個(gè)細(xì)節(jié)，以表達(dá)做綠色地產(chǎn)的好處：“萬通特地在美國買了兩套綠色節(jié)能的房子，租金要比周邊房子租金高15%，出租情況也更好。”
上市公司調(diào)整戰(zhàn)略
越來越多的地產(chǎn)大鱷，特別是很多上市房企，已經(jīng)開始了綠色地產(chǎn)開發(fā)的轉(zhuǎn)型。
6月8日，萬通生態(tài)城新新家園正式開工，同時(shí)啟動了綠色供應(yīng)鏈建設(shè)，在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)、采購環(huán)節(jié)、施工環(huán)節(jié)、使用環(huán)節(jié)和支持體系等方面進(jìn)行嚴(yán)格、明確的規(guī)定。70%的合作方都必須達(dá)到綠色準(zhǔn)入制度，萬通地產(chǎn)將一起研究幫助剩余30%合作商達(dá)到目標(biāo)。比如在采購環(huán)節(jié)上，由于可供選擇的廠家過少，不得不容許暫時(shí)未達(dá)綠色入圍標(biāo)準(zhǔn)的廠家投標(biāo)的，中標(biāo)廠家還必須提供綠色補(bǔ)償金給萬通公益基金會。
萬科承諾到2020年，所建住房將達(dá)到國家綠色標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)工業(yè)化的制造方式，建筑材料制造與運(yùn)輸過程要節(jié)能30%，清潔能耗比普通住宅要降低20%。計(jì)劃從2010年開始將所有的職工場所、萬科中心、萬科社區(qū)進(jìn)行垃圾分類；2010年到2012年將在萬科的工程聯(lián)盟內(nèi)進(jìn)行推廣；2012年到2014年將在全國33個(gè)大中城市進(jìn)行推廣。
此外，保利地產(chǎn)認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)在低碳經(jīng)濟(jì)下將面臨新的挑戰(zhàn)和發(fā)展機(jī)遇，將低碳經(jīng)濟(jì)環(huán)境作為其制定未來發(fā)展戰(zhàn)略、搶占行業(yè)革新和發(fā)展的制高點(diǎn)。金地集團(tuán)提出將環(huán)境保護(hù)貫穿到自身的持續(xù)發(fā)展中，籌建了綠色低碳基金，投資于建筑節(jié)能技術(shù)，提出發(fā)展兼顧短期與長期經(jīng)濟(jì)效益的綠色低碳商業(yè)模式。招商地產(chǎn)力求突破綠色理念的應(yīng)用領(lǐng)域，從以設(shè)計(jì)、生產(chǎn)環(huán)節(jié)為主，擴(kuò)大到設(shè)計(jì)、采購、生產(chǎn)、營銷、管理等所有環(huán)節(jié)，將“綠色地產(chǎn)，低碳生活”理念系統(tǒng)性地融入到企業(yè)行為中，實(shí)現(xiàn)公司從發(fā)展綠色技術(shù)向全面建設(shè)“綠色公司”的跨越。
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