這是自去年以來許多開發(fā)商以及媒體朋友們所問及的話題。其實,在成本之外,低碳還有著更為豐富的意涵。當然,既然有問到成本,也不妨在此先回答一聲:低碳既涉及成本,更涉及理念,這個理念,不是要努力增加成本,而是相反,讓地產(chǎn)開發(fā)和未來的居住生活減省成本耗散。
說到成本,它只是一個系統(tǒng)中的半個話題,但凡合格的投資者和企業(yè)者,都不會只問這一半,都會懂得另一半。什么是成本的另一半?就是投資收益。企業(yè)者們,都懂得成本與效益產(chǎn)出之間的關(guān)系。一般情況下,在地產(chǎn)各個單元領(lǐng)域,成本與效益產(chǎn)出都呈正比。而地產(chǎn)的成本發(fā)展史,也是中國地產(chǎn)行業(yè)的收益增長史。最早房改房時期開發(fā)的地產(chǎn),光溜溜的一色清水房,成本的大頭都是材料和建設(shè)施工,用于規(guī)劃設(shè)計上的成本投入都十分稀少。后來,園林景觀游泳池開始嶄露頭角,這種成本增加所帶來的收益增長,今天早已被地產(chǎn)開發(fā)商們所公認。到了2000年后,更大的樣板示范區(qū)、實景樣板區(qū),以及地產(chǎn)教育牌、體育牌也開始成為新興的成本投入子項,開發(fā)商更發(fā)現(xiàn),花大價錢來建造一座學校能為商品房創(chuàng)造更大的單位面積利潤收益,這樣的生意,誰不想做呢。時至今天,大家對于城市運營也好、精裝修房也罷、城市功能復(fù)合體豪布斯卡等等所有大的成本投入都不再懷疑猶豫,倒是低碳一出現(xiàn),半個成本問題就難道了許多人的思維。所以,對這樣的問題,我就笑答道:你不懂成本是假,不懂低碳是真,不懂就問,不要繞彎子嘛。
所以,在低碳成本這半個問題之外,我講三點,希望能夠作一些廓清。
首先,低碳是一個宏觀的科學發(fā)展理念。這一理念的形成,來自我們對人類生存發(fā)展環(huán)境和諧度的認知。高碳不和諧了,導(dǎo)致氣候反常,厄爾尼諾,讓你不論呆在北京還是上海或是重慶以及昆明和廣州,都會開始感到這自然有些和你不對勁。你的感覺是對的,這種生態(tài)失衡所導(dǎo)致的變化正在加速惡化中。所以,人類必須選擇一種低碳的方式來用于可持續(xù)發(fā)展。這也意味著人類的集體轉(zhuǎn)型。在這一層面,低碳是人類新理念,也是社會新文明,還是經(jīng)濟新模式,更是政治領(lǐng)域的新觀念,轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)型,已不用再討論,而只有先轉(zhuǎn)和后轉(zhuǎn)以及被迫轉(zhuǎn)三種選擇。中國選擇了第一種。所以,城市主政者和地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者,也應(yīng)當考慮下了。
其二,低碳是一門應(yīng)用科學,適用于人類迄今為止的一切經(jīng)濟與社會領(lǐng)域的轉(zhuǎn)型。在中國整體經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中,房地產(chǎn)和城市化建設(shè)是傳統(tǒng)高碳模式的重災(zāi)區(qū),也是轉(zhuǎn)型轉(zhuǎn)變的權(quán)重領(lǐng)域。城市建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)需要多元的產(chǎn)業(yè)集聚,每建成一平米就要排放0.8噸二氧化碳,每建成一萬平方米,就要產(chǎn)生500噸建筑垃圾。而中國目前已然是全世界上每年新建建筑量最大的國家,每年建成20億平方米新建面積,相當于消耗全世界40%的水泥和鋼材。如果不減排,如果垃圾不妥善處理,那么,城市化與房地產(chǎn)很可能反過來成為垃圾圍城的最大推手,也成為能源消耗和高碳排放的魁首,那時候,城市政府和開發(fā)商諸位怎么辦?如果明天的市場消費者開始要求更低碳更自然的居住生活方式,城市和地產(chǎn)是否能夠及時轉(zhuǎn)換姿式?所以,以低碳為作理念和標準,并將低碳融入到城市地產(chǎn)規(guī)劃、設(shè)計與低能耗建材應(yīng)用已十分必要。結(jié)合到室內(nèi)空間收納和生態(tài)園林景觀,配套新能源使用與水循環(huán)和垃圾處理,考慮到在地水土與生態(tài)多樣性保持,推動低碳節(jié)能降耗的居住生活方式,這一些,都是可以被今天與未來的開發(fā)商所應(yīng)用的。換一言之,一個為未來有所考慮并有所投入的城市和地產(chǎn)項目,是不會失去未來的。
其三,低碳是一種趨乎潮流的人類生活新方式。某種意義上,低碳是對工業(yè)化直至資本社會以來人類單方面發(fā)展的一種反思,也是對自然生活的一次回歸。數(shù)百年間,人類改變了自然,也改變了自身,忘記了自己出發(fā)的目的。中國改革開放三十年,也基本上丟光了所有的傳統(tǒng)和對自然的尊重,現(xiàn)在,是重新拾回來的時候了。在低碳之前,樂活生活方式、慢生活模型,環(huán)保生態(tài),循環(huán)經(jīng)濟等等,都已呈現(xiàn)這種回歸的趨勢。結(jié)合地產(chǎn)來看,成品房和精裝房,相對清水房以及各家自編自導(dǎo)的裝修就更顯低碳,更具有公共價值屬性和整體文明提升。同樣,對于絕大部分人而言,合適尺寸的小型居室也要比傳統(tǒng)大戶室要低碳,更節(jié)約空間和能源耗散,而平層也要比躍層更低碳。在都市高容積的建筑體量中,大面積的公共綠地和生態(tài)園林則可以起到低碳中和的作用,從而使高層建筑在生態(tài)保持中獲得盡可能找平。當然,水泥和鋼筋是避免不了的,電梯的能耗也不能少,所以,低碳的居家生活方式,更小徑流的水龍頭和小容量抽水馬桶,以及許多節(jié)能降耗的生活小細節(jié),還有鼓勵步行的社區(qū)交通,都可以起到低碳并維護城市可持續(xù)的效用,同時也帶來家庭與個人自身的支出節(jié)省。對于這樣的低碳生活方式和社區(qū),開發(fā)商以及明天的業(yè)主,是不是也可以開始予以考慮?
說到這里,低碳的成本究竟是增加了,還是達成實質(zhì)的減少,應(yīng)當是自然而解。當我們長期習慣于增加成本就能增加效益的經(jīng)驗驅(qū)導(dǎo)下,對于低碳的真正理解,的確需要一場教育和示范。而市場的真正領(lǐng)導(dǎo)者,總是遠見于未來,實踐于當下。當蘋果又宣布推出更新的iPad換代產(chǎn)品之際,更將中國產(chǎn)業(yè)應(yīng)用與創(chuàng)新技術(shù)的蒼白暴露無遺。而反觀中國城市和地產(chǎn),誰又不都是一套設(shè)計賣遍全國,風行全城,所以,中國城市的千城一面不說,更有著萬棟同根的毛病。因此,換一種思路,低碳一把,不妨是一個新的思路。我記得大家常常都愛說思路決定出路,然而,真正的思路一到,許多人反而保守和遲疑了。其實,不是低碳有多高成本,而是我們許多人有很多的保守。低碳的成本一點都不高,只會更低,不低不足道低碳??偨Y(jié)說來,低碳是一個理念,一項應(yīng)用,一種新生活,它本身,就是一個新的、更大價值的“城市綜合體”。對于它,首先是需要積極學習。我們必須學會學習。
因為,未來已經(jīng)到達了。