由貴陽日?qǐng)?bào)獨(dú)家組織開展的“2010年中國·貴州名企名盤”推評(píng)活動(dòng)已進(jìn)入專家現(xiàn)場點(diǎn)評(píng)階段。9月12日和13日，秋高氣爽，專家團(tuán)專家緊鑼密鼓，先后深入6個(gè)參評(píng)樓盤進(jìn)行了現(xiàn)場考察和點(diǎn)評(píng)。

   生態(tài)文化成亮點(diǎn)

    9月12日上午，中國房地產(chǎn)“三名”貴州地區(qū)評(píng)審團(tuán)專家一行十余人首先來到位于水東路的保利春天大道，由此拉開了此次活動(dòng)現(xiàn)場點(diǎn)評(píng)的序幕。
    在保利春天大道項(xiàng)目現(xiàn)場入口出，百余平方米的小型人工湖，如一面明鏡置于銷售中心前方，圍繞著銷售中心，一件件造型獨(dú)特的雕塑作品，錯(cuò)落有致地?cái)[放于棧橋、步道之上，據(jù)了解，一向倡導(dǎo)“文化地產(chǎn)”開發(fā)理念的保利貴州置業(yè)集團(tuán)，目前正在保利春天大道舉辦為期半個(gè)月的“貴州城市雕塑展”。

    而對(duì)于評(píng)審團(tuán)專家們來說，他們更為關(guān)注的是項(xiàng)目整體的規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)情況及其人居價(jià)值的體現(xiàn)。為此，專家們深入工地現(xiàn)場，仔細(xì)詢問保利春天大道的各項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)，內(nèi)容涉及規(guī)劃、建筑、建材、環(huán)保、交通組織、景觀架構(gòu)等諸多層面。保利春天大道占地650畝，建筑面積達(dá)64萬平方米，是保利貴州打造的大型溫泉原生態(tài)、高綠化率藝術(shù)文化項(xiàng)目，社區(qū)綠化率高達(dá)40%，建成后將成為烏當(dāng)區(qū)又一大型的現(xiàn)代化居住社區(qū)。

    緊接著，專家團(tuán)來到此次保利貴州置業(yè)集團(tuán)參評(píng)的另一個(gè)項(xiàng)目——位于南明河畔，毗鄰貴陽大劇院的保利國際廣場。該項(xiàng)目用地?fù)碛薪?00米河岸線，占地近4萬平方米，總建筑規(guī)模25萬平方米，業(yè)態(tài)包括頂級(jí)購物休閑中心、中心濱河名宅、五星私產(chǎn)公寓、5A甲級(jí)寫字樓、國際影院、空中美術(shù)館、頂級(jí)私人會(huì)等西南地標(biāo)級(jí)未來城市復(fù)合建筑群，開發(fā)商將其定位為世界級(jí)濱水綜合體。

    在實(shí)地詳細(xì)了解了兩個(gè)項(xiàng)目的各方面情況后，評(píng)審團(tuán)專家認(rèn)為，作為緊鄰南明河的兩大濱水樓盤，其地理位置決定了兩大項(xiàng)目具有較強(qiáng)的生態(tài)資源優(yōu)勢，特別是保利春天大道，地處南明河下游，烏當(dāng)區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目周邊山水環(huán)繞，生態(tài)優(yōu)勢明顯。同時(shí)，作為國內(nèi)知名開發(fā)企業(yè)，央企保利的具有較高的品牌認(rèn)同度，通過以保利國際廣場為代表的城區(qū)樓盤的開發(fā)，充分體現(xiàn)出該企業(yè)積極投入城市建設(shè)、融入舊城改造的責(zé)任意識(shí)。

    大盤魅力盡彰顯

    隨后，專家評(píng)審團(tuán)來到我省規(guī)模最大的樓盤——貴陽世紀(jì)城考評(píng)。該項(xiàng)目是由世紀(jì)金源集團(tuán)投資100多億元興建的超大復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目，總建筑面積逾600萬平方米，包括中高檔高尚住宅、低密度住宅、大型購物中心、五星級(jí)酒店、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)街、寫字樓等多種物業(yè)類型。2008年初，貴陽世紀(jì)城在金陽新區(qū)亮相面市以來，不斷刷新貴陽樓市的銷售紀(jì)錄，從低調(diào)大手筆拿地，到高起點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)；從各項(xiàng)配套建設(shè)的全面推進(jìn)，到勇奪全國樓市銷售冠軍……短短三年多的時(shí)間，在原本的一片荒地上，一座初具規(guī)模的小城鎮(zhèn)拔地而起。

    世紀(jì)城銷售大廳內(nèi)人頭攢動(dòng)，一片忙碌景象。專家團(tuán)首先在售樓中心沙盤前聽取了相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)樓盤的詳細(xì)介紹，并乘坐看房巴士深入到部分已交房入住的組團(tuán)內(nèi)實(shí)地考察。專家團(tuán)成員考評(píng)后表示，貴陽世紀(jì)城有規(guī)劃、交通、區(qū)位、配套四大優(yōu)勢。從規(guī)劃上看，貴陽世紀(jì)城的整體規(guī)劃獨(dú)具匠心，社區(qū)內(nèi)保留自然地貌的多座重要山體，均規(guī)劃為特色不同的山體森林公園，多處廣場景觀與上百種雕塑小品，形成多層次、互滲型的復(fù)合景觀空間；在建筑設(shè)計(jì)上，貴陽世紀(jì)城采用戶戶朝陽、人車分流、板樓為主、一梯兩戶的設(shè)計(jì)理念，每棟樓設(shè)置的豪華觀光電梯，以高出內(nèi)置式電梯一倍的價(jià)格成本，節(jié)能環(huán)保，體現(xiàn)了綠色人居的理念；從區(qū)位上看，貴陽世紀(jì)城位于金陽新區(qū)東南部，扼守金陽新區(qū)核心；從交通上看，貴陽世紀(jì)城緊鄰金陽大道，項(xiàng)目周邊圍合321國道，新建的北京西路與黔靈山路已經(jīng)通車，交通優(yōu)勢得天獨(dú)厚；從配套上看，短時(shí)間內(nèi)全面投入使用的教育、購物、餐飲、商務(wù)配套，充分證明了世紀(jì)城的實(shí)力和信譽(yù)。

   山地建筑顯人居華美
 
    現(xiàn)場考評(píng)首日的最后一站，是有高原名珠之稱的花溪區(qū)參評(píng)樓盤——溪山御景。
    項(xiàng)目位于甲秀南路龍頭位置，與花溪公園、黃金大道、平橋景區(qū)咫尺之遙，毗鄰花溪國賓館、花溪農(nóng)業(yè)觀光帶、會(huì)展中心，環(huán)境優(yōu)美交通便捷。
    溪山御景項(xiàng)目總用地約303畝，容積率約2.08，總建筑面積約為30萬平方米，總住戶數(shù)約1600戶。貴陽市建筑設(shè)計(jì)院有限公司董事長兼總建筑師劉建德評(píng)價(jià)，這樣的規(guī)模是當(dāng)今業(yè)界專家普遍認(rèn)可的最佳居住小區(qū)規(guī)模，建筑布局疏密有致，居住舒適度優(yōu)越。

    在聽取了樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、功能布局、景觀設(shè)計(jì)等方面的介紹并查看了大量樓盤相關(guān)資料后，專家團(tuán)團(tuán)長、中國建筑學(xué)會(huì)副理事長、貴州省建筑設(shè)計(jì)研究院資深總建筑師羅德啟概括溪山御景是一個(gè)能夠充分體現(xiàn)貴州山地特色的個(gè)性之作。羅德啟認(rèn)為溪山御景具有鮮明的個(gè)性特色，一方面是對(duì)整個(gè)用地，對(duì)山體的保留和運(yùn)用，使樓盤和山體有機(jī)地結(jié)合起來，形成了這個(gè)樓盤的唯一性。其次在豎向設(shè)計(jì)上體現(xiàn)了山地建筑的個(gè)性和特色，無論是外部景觀，還是建筑對(duì)坡地的處理，都充分體現(xiàn)出貴州樓盤的山地特色和個(gè)性。另外，溪山御景的建筑風(fēng)格取向?yàn)楹喖s、現(xiàn)代基礎(chǔ)上略有中國特色，其中的小坡頂、馬頭墻，讓人感覺很清新，這種做法在現(xiàn)代建筑里不多見，讓人感到既是現(xiàn)代的，又是中國的。

    溪山御景綠色建筑技術(shù)的運(yùn)用得到了專家們的一致肯定，該樓盤采用太陽能發(fā)電技術(shù)，所發(fā)電量用于中水處理系統(tǒng)、景觀照明用電、輔助啟動(dòng)地源熱泵等，而地源熱泵產(chǎn)生的熱水用于恒溫游泳池及會(huì)所，還能為會(huì)所提供優(yōu)質(zhì)的空調(diào)。該項(xiàng)目還引入中水處理系統(tǒng)，處理后的水可用于綠化、道路澆灑和景觀用水。專家們認(rèn)為，作為樓盤和開發(fā)商，能夠響應(yīng)綠色技術(shù)政策，倡導(dǎo)綠色技術(shù)，值得贊賞。
    專家團(tuán)一致認(rèn)為，溪山御景有力量肩負(fù)起探索和塑造花溪新民居風(fēng)格的責(zé)任，成為花溪的標(biāo)志項(xiàng)目。

   “綜合體”為城市添彩

“凡有城市的地方就有城市綜合體”。不知不覺間，被稱為City Mall的城市綜合體建設(shè)開始在貴陽新老城區(qū)不斷涌現(xiàn)。9月13日下午，專家團(tuán)來到地處貴陽市核心地段的

   北京路銀海·元隆廣場進(jìn)行實(shí)地考察點(diǎn)評(píng)，該項(xiàng)目建成之后將成為貴陽中心區(qū)域集大型購物中心、高尚住宅群、公寓、星級(jí)酒店、高端寫字樓等為一體的復(fù)合形超大型城市綜合體。

    在聽取樓盤負(fù)責(zé)人的情況匯報(bào)后，專家團(tuán)成員又再次對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、景觀、配套等各方面進(jìn)行了更進(jìn)一步的咨詢、了解。“整體項(xiàng)目是如何考慮人車分流的？”“如何保證居住人群居住舒適性？”“在項(xiàng)目建設(shè)中如何去體現(xiàn)“綠色環(huán)保建筑”概念？”……點(diǎn)評(píng)會(huì)現(xiàn)場評(píng)審團(tuán)專家對(duì)此次參評(píng)的這一城市綜合體項(xiàng)目表現(xiàn)出極大的興趣。

    同時(shí)，專家團(tuán)成員對(duì)項(xiàng)目內(nèi)部交通組織、車位配比等諸多細(xì)節(jié)也表現(xiàn)出強(qiáng)烈的關(guān)注。據(jù)了解，該項(xiàng)目地下車庫共設(shè)置三層，停車位達(dá)2000余個(gè)，除能滿足業(yè)主停車需求外，還能有效緩解周邊停車難問題。在建材的選擇上，該項(xiàng)目注重環(huán)保、綠色以及節(jié)能的原則，構(gòu)建“綠色建筑”，如使用高科技環(huán)保型建材、推廣污水處理再利用技術(shù)、充分利用自然光資源對(duì)小區(qū)垃圾實(shí)行無公害處理等。此外，“綠色建筑”還進(jìn)一步體現(xiàn)在住宅戶型設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目住宅戶型采用全明設(shè)計(jì)，室內(nèi)可以達(dá)到天然采光的要求，最大限度地利用冬季南向直射太陽光，充分利用能源；夏季便于有效地組織室內(nèi)穿堂風(fēng)，降低室內(nèi)溫度。

    中國建筑學(xué)會(huì)副理事長、貴州省建筑設(shè)計(jì)研究院資深總建筑師、教授及高級(jí)建筑師、國家特許一級(jí)注冊(cè)建筑師專家團(tuán)團(tuán)長羅德啟在點(diǎn)評(píng)該項(xiàng)目時(shí)說到，該項(xiàng)目最大的特點(diǎn)是利用高差組織出入口，從西到東，由高到低，利用高差組織人流，由西到東逐步下降，體現(xiàn)坡地有高差場地的利用。此外，項(xiàng)目建成后將給城市景觀增添新的風(fēng)貌，目前北京路一帶恰好缺乏大型的商業(yè)設(shè)施，該項(xiàng)目的修建既對(duì)舊城進(jìn)行了改造，同時(shí)對(duì)城市品質(zhì)、城市品位都有了很大的提高。專家團(tuán)其他成員也認(rèn)為，由于北京路地理位置處于一個(gè)進(jìn)出城區(qū)的交通節(jié)點(diǎn)上，一旦這一50萬平方米的城市綜合體建成，甚至將創(chuàng)造區(qū)域乃至城市價(jià)值新的增值點(diǎn)，進(jìn)而推動(dòng)區(qū)域及城市的現(xiàn)代化和國際化。

    短短兩天的現(xiàn)場考察很快過去，然而今年參評(píng)樓盤積極融入舊城改造、投入城市建設(shè)、嘗試節(jié)能探索、引入綠色人居、引領(lǐng)城市文化氛圍營造等方面所體現(xiàn)出的社會(huì)責(zé)任感卻給專家們留下了深刻印象，也令專家們對(duì)來年的參評(píng)樓盤抱以了更大期望。