由貴陽日報獨家組織開展的“2010年中國·貴州名企名盤”推評活動已進入專家現(xiàn)場點評階段。9月12日和13日，秋高氣爽，專家團專家緊鑼密鼓，先后深入6個參評樓盤進行了現(xiàn)場考察和點評。

   生態(tài)文化成亮點

    9月12日上午，中國房地產(chǎn)“三名”貴州地區(qū)評審團專家一行十余人首先來到位于水東路的保利春天大道，由此拉開了此次活動現(xiàn)場點評的序幕。
    在保利春天大道項目現(xiàn)場入口出，百余平方米的小型人工湖，如一面明鏡置于銷售中心前方，圍繞著銷售中心，一件件造型獨特的雕塑作品，錯落有致地擺放于棧橋、步道之上，據(jù)了解，一向倡導(dǎo)“文化地產(chǎn)”開發(fā)理念的保利貴州置業(yè)集團，目前正在保利春天大道舉辦為期半個月的“貴州城市雕塑展”。

    而對于評審團專家們來說，他們更為關(guān)注的是項目整體的規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)情況及其人居價值的體現(xiàn)。為此，專家們深入工地現(xiàn)場，仔細詢問保利春天大道的各項數(shù)據(jù)指標，內(nèi)容涉及規(guī)劃、建筑、建材、環(huán)保、交通組織、景觀架構(gòu)等諸多層面。保利春天大道占地650畝，建筑面積達64萬平方米，是保利貴州打造的大型溫泉原生態(tài)、高綠化率藝術(shù)文化項目，社區(qū)綠化率高達40%，建成后將成為烏當區(qū)又一大型的現(xiàn)代化居住社區(qū)。

    緊接著，專家團來到此次保利貴州置業(yè)集團參評的另一個項目——位于南明河畔，毗鄰貴陽大劇院的保利國際廣場。該項目用地擁有近300米河岸線，占地近4萬平方米，總建筑規(guī)模25萬平方米，業(yè)態(tài)包括頂級購物休閑中心、中心濱河名宅、五星私產(chǎn)公寓、5A甲級寫字樓、國際影院、空中美術(shù)館、頂級私人會等西南地標級未來城市復(fù)合建筑群，開發(fā)商將其定位為世界級濱水綜合體。

    在實地詳細了解了兩個項目的各方面情況后，評審團專家認為，作為緊鄰南明河的兩大濱水樓盤，其地理位置決定了兩大項目具有較強的生態(tài)資源優(yōu)勢，特別是保利春天大道，地處南明河下游，烏當區(qū)內(nèi)，項目周邊山水環(huán)繞，生態(tài)優(yōu)勢明顯。同時，作為國內(nèi)知名開發(fā)企業(yè)，央企保利的具有較高的品牌認同度，通過以保利國際廣場為代表的城區(qū)樓盤的開發(fā)，充分體現(xiàn)出該企業(yè)積極投入城市建設(shè)、融入舊城改造的責任意識。

    大盤魅力盡彰顯

    隨后，專家評審團來到我省規(guī)模最大的樓盤——貴陽世紀城考評。該項目是由世紀金源集團投資100多億元興建的超大復(fù)合型地產(chǎn)項目，總建筑面積逾600萬平方米，包括中高檔高尚住宅、低密度住宅、大型購物中心、五星級酒店、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)街、寫字樓等多種物業(yè)類型。2008年初，貴陽世紀城在金陽新區(qū)亮相面市以來，不斷刷新貴陽樓市的銷售紀錄，從低調(diào)大手筆拿地，到高起點規(guī)劃設(shè)計；從各項配套建設(shè)的全面推進，到勇奪全國樓市銷售冠軍……短短三年多的時間，在原本的一片荒地上，一座初具規(guī)模的小城鎮(zhèn)拔地而起。

    世紀城銷售大廳內(nèi)人頭攢動，一片忙碌景象。專家團首先在售樓中心沙盤前聽取了相關(guān)負責人對樓盤的詳細介紹，并乘坐看房巴士深入到部分已交房入住的組團內(nèi)實地考察。專家團成員考評后表示，貴陽世紀城有規(guī)劃、交通、區(qū)位、配套四大優(yōu)勢。從規(guī)劃上看，貴陽世紀城的整體規(guī)劃獨具匠心，社區(qū)內(nèi)保留自然地貌的多座重要山體，均規(guī)劃為特色不同的山體森林公園，多處廣場景觀與上百種雕塑小品，形成多層次、互滲型的復(fù)合景觀空間；在建筑設(shè)計上，貴陽世紀城采用戶戶朝陽、人車分流、板樓為主、一梯兩戶的設(shè)計理念，每棟樓設(shè)置的豪華觀光電梯，以高出內(nèi)置式電梯一倍的價格成本，節(jié)能環(huán)保，體現(xiàn)了綠色人居的理念；從區(qū)位上看，貴陽世紀城位于金陽新區(qū)東南部，扼守金陽新區(qū)核心；從交通上看，貴陽世紀城緊鄰金陽大道，項目周邊圍合321國道，新建的北京西路與黔靈山路已經(jīng)通車，交通優(yōu)勢得天獨厚；從配套上看，短時間內(nèi)全面投入使用的教育、購物、餐飲、商務(wù)配套，充分證明了世紀城的實力和信譽。

   山地建筑顯人居華美
 
    現(xiàn)場考評首日的最后一站，是有高原名珠之稱的花溪區(qū)參評樓盤——溪山御景。
    項目位于甲秀南路龍頭位置，與花溪公園、黃金大道、平橋景區(qū)咫尺之遙，毗鄰花溪國賓館、花溪農(nóng)業(yè)觀光帶、會展中心，環(huán)境優(yōu)美交通便捷。
    溪山御景項目總用地約303畝，容積率約2.08，總建筑面積約為30萬平方米，總住戶數(shù)約1600戶。貴陽市建筑設(shè)計院有限公司董事長兼總建筑師劉建德評價，這樣的規(guī)模是當今業(yè)界專家普遍認可的最佳居住小區(qū)規(guī)模，建筑布局疏密有致，居住舒適度優(yōu)越。

    在聽取了樓盤相關(guān)負責人對項目規(guī)劃設(shè)計、功能布局、景觀設(shè)計等方面的介紹并查看了大量樓盤相關(guān)資料后，專家團團長、中國建筑學(xué)會副理事長、貴州省建筑設(shè)計研究院資深總建筑師羅德啟概括溪山御景是一個能夠充分體現(xiàn)貴州山地特色的個性之作。羅德啟認為溪山御景具有鮮明的個性特色，一方面是對整個用地，對山體的保留和運用，使樓盤和山體有機地結(jié)合起來，形成了這個樓盤的唯一性。其次在豎向設(shè)計上體現(xiàn)了山地建筑的個性和特色，無論是外部景觀，還是建筑對坡地的處理，都充分體現(xiàn)出貴州樓盤的山地特色和個性。另外，溪山御景的建筑風(fēng)格取向為簡約、現(xiàn)代基礎(chǔ)上略有中國特色，其中的小坡頂、馬頭墻，讓人感覺很清新，這種做法在現(xiàn)代建筑里不多見，讓人感到既是現(xiàn)代的，又是中國的。

    溪山御景綠色建筑技術(shù)的運用得到了專家們的一致肯定，該樓盤采用太陽能發(fā)電技術(shù)，所發(fā)電量用于中水處理系統(tǒng)、景觀照明用電、輔助啟動地源熱泵等，而地源熱泵產(chǎn)生的熱水用于恒溫游泳池及會所，還能為會所提供優(yōu)質(zhì)的空調(diào)。該項目還引入中水處理系統(tǒng)，處理后的水可用于綠化、道路澆灑和景觀用水。專家們認為，作為樓盤和開發(fā)商，能夠響應(yīng)綠色技術(shù)政策，倡導(dǎo)綠色技術(shù)，值得贊賞。
    專家團一致認為，溪山御景有力量肩負起探索和塑造花溪新民居風(fēng)格的責任，成為花溪的標志項目。

   “綜合體”為城市添彩

“凡有城市的地方就有城市綜合體”。不知不覺間，被稱為City Mall的城市綜合體建設(shè)開始在貴陽新老城區(qū)不斷涌現(xiàn)。9月13日下午，專家團來到地處貴陽市核心地段的

   北京路銀海·元隆廣場進行實地考察點評，該項目建成之后將成為貴陽中心區(qū)域集大型購物中心、高尚住宅群、公寓、星級酒店、高端寫字樓等為一體的復(fù)合形超大型城市綜合體。

    在聽取樓盤負責人的情況匯報后，專家團成員又再次對項目的規(guī)劃、景觀、配套等各方面進行了更進一步的咨詢、了解。“整體項目是如何考慮人車分流的？”“如何保證居住人群居住舒適性？”“在項目建設(shè)中如何去體現(xiàn)“綠色環(huán)保建筑”概念？”……點評會現(xiàn)場評審團專家對此次參評的這一城市綜合體項目表現(xiàn)出極大的興趣。

    同時，專家團成員對項目內(nèi)部交通組織、車位配比等諸多細節(jié)也表現(xiàn)出強烈的關(guān)注。據(jù)了解，該項目地下車庫共設(shè)置三層，停車位達2000余個，除能滿足業(yè)主停車需求外，還能有效緩解周邊停車難問題。在建材的選擇上，該項目注重環(huán)保、綠色以及節(jié)能的原則，構(gòu)建“綠色建筑”，如使用高科技環(huán)保型建材、推廣污水處理再利用技術(shù)、充分利用自然光資源對小區(qū)垃圾實行無公害處理等。此外，“綠色建筑”還進一步體現(xiàn)在住宅戶型設(shè)計上，項目住宅戶型采用全明設(shè)計，室內(nèi)可以達到天然采光的要求，最大限度地利用冬季南向直射太陽光，充分利用能源；夏季便于有效地組織室內(nèi)穿堂風(fēng)，降低室內(nèi)溫度。

    中國建筑學(xué)會副理事長、貴州省建筑設(shè)計研究院資深總建筑師、教授及高級建筑師、國家特許一級注冊建筑師專家團團長羅德啟在點評該項目時說到，該項目最大的特點是利用高差組織出入口，從西到東，由高到低，利用高差組織人流，由西到東逐步下降，體現(xiàn)坡地有高差場地的利用。此外，項目建成后將給城市景觀增添新的風(fēng)貌，目前北京路一帶恰好缺乏大型的商業(yè)設(shè)施，該項目的修建既對舊城進行了改造，同時對城市品質(zhì)、城市品位都有了很大的提高。專家團其他成員也認為，由于北京路地理位置處于一個進出城區(qū)的交通節(jié)點上，一旦這一50萬平方米的城市綜合體建成，甚至將創(chuàng)造區(qū)域乃至城市價值新的增值點，進而推動區(qū)域及城市的現(xiàn)代化和國際化。

    短短兩天的現(xiàn)場考察很快過去，然而今年參評樓盤積極融入舊城改造、投入城市建設(shè)、嘗試節(jié)能探索、引入綠色人居、引領(lǐng)城市文化氛圍營造等方面所體現(xiàn)出的社會責任感卻給專家們留下了深刻印象，也令專家們對來年的參評樓盤抱以了更大期望。