“如果章魚保羅來中國，除了讓它算算房價，我還希望他算算地源熱泵是否真的有市場。”在地源熱泵行業(yè)打滾了5年的企業(yè)家龐旭對記者談及當前項目難接的現(xiàn)狀，不無自嘲地調(diào)侃。
與國內(nèi)上百家中小地源熱泵企業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷類似，5年前，龐旭看準了國家力推節(jié)能減排的政策趨勢，認為地源熱泵市場大有利可圖，他所在的山東某企業(yè)則從中央空調(diào)企業(yè)開始轉(zhuǎn)型為地源熱泵廠商，但讓他困惑的是，盡管地源熱泵領(lǐng)域越來越受到關(guān)注，但業(yè)績增加卻相對緩慢。除了零星接一些小的別墅項目，尚未進入大規(guī)模的社區(qū)配套建設(shè)。
止步觀望
與萬科集團、朗詩地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、綠地集團等知名開發(fā)商都有過接觸的豐盛新能源總經(jīng)理郁松濤表示：“相比公建項目，地源熱泵系統(tǒng)實際上更適用于居住房產(chǎn)項目。”除了運行費用降低，同時不太占用建筑地面空間，更重要的是可以實現(xiàn)機組獨立計費，分戶計量，方便業(yè)主對整個系統(tǒng)的管理。
業(yè)界一直認為，地源熱泵行業(yè)的真正發(fā)展必須得到開發(fā)商的認可和接納，但現(xiàn)實情況卻是，開發(fā)商對于使用這項新技術(shù)遲遲難下決心。
倡導綠色建筑節(jié)能多年的萬科集團，今年5月才首次在江蘇某商住項目中使用地源熱泵技術(shù)。而記者在早前采訪時了解到，北京萬科相關(guān)采購負責人討論地源熱泵系統(tǒng)時仍多有疑慮。
地源熱泵企業(yè)面對上述情況則表示，開發(fā)商之所以止步觀望，更多是由于系統(tǒng)初投資高的原因造成的。郁松濤表示“大多數(shù)開發(fā)商往往將地源熱泵空調(diào)的投資與傳統(tǒng)空調(diào)相對比”。
記者了解到，地源熱泵系統(tǒng)雖然在運行中體現(xiàn)了其經(jīng)濟性，但其造價比傳統(tǒng)空調(diào)設(shè)備高出50%以上，如果這一成本增加在未來的樓盤銷售中無法形成增值，開發(fā)商的積極性自然受挫。北京一位房地產(chǎn)公司負責人就告訴記者，目前地源熱泵的技術(shù)成熟度并不高，公司曾在開發(fā)的別墅項目中應(yīng)用了地源熱泵，在施工過程中發(fā)現(xiàn)比傳統(tǒng)的施工周期延長了近兩個月，致使項目的面市時間延遲了3個月，這種無形中增加的成本讓企業(yè)苦惱不堪。此外，盡管現(xiàn)在大力提倡地源熱泵應(yīng)用，但在設(shè)備、材料、施工各個環(huán)節(jié)都沒有明確的規(guī)范細則，這也使得地源熱泵企業(yè)宣稱的“節(jié)省運行費”吸引力不足。
記者采訪了多家國內(nèi)的地源熱泵企業(yè)，來自華清、豐盛、同方的負責人均表示，企業(yè)要想?yún)⑴c更多的房地產(chǎn)項目建設(shè)，只有先從示范項目開始，更好地向企業(yè)證明自己的實力。而對于欲在建筑節(jié)能領(lǐng)域有所建樹的大型地產(chǎn)企業(yè)，盡管對地源熱泵技術(shù)有所關(guān)注，但對其成熟度也有一定的顧慮。
在行業(yè)從業(yè)了10年，親歷了許多項目敗走麥城的中國地質(zhì)調(diào)查局淺層地溫能研究與推廣中心副主任冉偉彥表示，“房地產(chǎn)市場難于突破，其實初投資只是一部分原因，開發(fā)商對地源熱泵的觀望態(tài)度也來源于行業(yè)本身技術(shù)不穩(wěn)定。”地源熱泵由于取熱具有特殊性，它的熱源隱蔽，看不見、摸不到，所以要想充分合理地利用地熱，就必須了解地質(zhì)和含水層結(jié)構(gòu)。如果對地下水、巖石、土壤等構(gòu)成不清楚，盲目取熱，不僅會對系統(tǒng)的運行造成影響，達不到節(jié)能效果，甚至會對地下水和地層造成破壞，最終導致地下水源流失或者地面塌陷。冉偉彥在采訪中反復強調(diào)，并不是所有地質(zhì)條件都適用地源熱泵，而不同地質(zhì)條件需適用于不同類型的地源熱泵，這一點，正是目前許多盲目進入市場的地源熱泵企業(yè)所忽視的。
以北京為例，各個區(qū)縣的情況就各不相同。海淀區(qū)地層顆粒粗，地源熱泵應(yīng)用效果就好些，而位于東部的通州等區(qū)縣地層的顆粒比較細，含水層薄，長期回灌會產(chǎn)生困難。再者井中水流通過的距離短，出水和回水的溫度差往往達不到設(shè)計要求的5攝氏度。因此，要為相同的建筑面積供熱，在通州區(qū)打井的數(shù)量很可能要比在海淀區(qū)的數(shù)量多，卻還很難獲取相同的熱量。
保障房市場契機
觀望態(tài)度濃厚的另一面，是政府推廣力度不減。伴隨著技術(shù)日益成熟，地源熱泵行業(yè)的市場前景可期。不久前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與科技部聯(lián)合推出的既有建筑節(jié)能技術(shù)改造推廣目錄中，地源熱泵熱回收機組、地源熱泵系統(tǒng)、中水源熱泵系統(tǒng)就名列其中。
“在政府有關(guān)部門推動下，進行項目合作是目前快速推廣地源熱泵市場化進程最為有效的方向”，北京市華清地熱開發(fā)有限責任公司總經(jīng)理陳燕民表示，尤其是，保障性住房建設(shè)為地源熱泵行業(yè)提供了發(fā)展契機。
根據(jù)“新國十條”，到今年年底，即將建設(shè)保障性住房300萬套。據(jù)悉，僅以北京市為例，今年將開工建設(shè)政策性保障住房13.4萬戶，各類政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新開工建設(shè)和收購各類政策性住房占全市住房新開工套數(shù)的50%以上。此外，今年北京市住宅用地供應(yīng)總量為2500公頃，其中廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房、限價房和定向安置房用地占到1250公頃。
經(jīng)濟適用房并不應(yīng)該是不節(jié)能的房屋，參考新加坡保障性住房建設(shè)經(jīng)驗的中新天津生態(tài)城中的經(jīng)濟適用房已經(jīng)使用了地源熱泵空調(diào)供暖和制冷系統(tǒng)。今年4月，深圳市明確定調(diào)，該市今后所有的保障性住房將一律按照綠色建筑的標準進行建設(shè)。而青島市即將于2011年完工、建設(shè)面積約6.5萬平方米、總共1000套的經(jīng)濟適用房將全部使用海水熱泵及地源熱泵。綠色經(jīng)濟適用房的導向，無疑給地源熱泵帶來巨大空間。
同時，許多經(jīng)濟適用房的地理位置也為地源熱泵行業(yè)帶來突破空間。以北京為例，目前已建、在建以及規(guī)劃中的保障性住房多位于北京市集中供暖管網(wǎng)不能覆蓋的地方，這就意味著，這些小區(qū)必須采用單獨的供暖設(shè)備，相較壁掛爐等設(shè)備，地源熱泵更節(jié)能。
已經(jīng)與某些地方政府建立良好合作關(guān)系的地源熱泵廠家已經(jīng)開始接到保障性住房項目的咨詢，他表示，許多保障性住房項目基本上都有政府補助，因此資金并不是太大問題。隨著越來越多的大型房地產(chǎn)企業(yè)介入到保障性住房建設(shè)中，能增加和開發(fā)企業(yè)合作的機會，樹立品牌形象，才是地源熱泵企業(yè)所最看重的。
Email: direjia@126.com（投稿），direjia@163.com（合作）,
直線電話：18515158288（同微信）
