2018年4月19日，由中國房地產報社、萬達商業(yè)規(guī)劃院聯(lián)合主辦，綠建筑聯(lián)盟、鳳凰房產特別支持的“智·綠時刻”——綠色建筑智能化發(fā)展論壇在北京舉辦。
作為2018時尚之春系列活動的分論壇，來自同濟大學、清華大學、美國綠建委（USGBC）、國際WELL建筑研究院、中國建科院上海分院、世邦魏理仕、興業(yè)銀行、中國金茂、當代置業(yè)、金地集團、北科建集團、榮盛發(fā)展、朗詩設計院、洛科威巖棉、海林節(jié)能等行業(yè)專家、學者、科研單位、企業(yè)、媒體代表，圍繞綠色建筑的智慧運營、商業(yè)建筑綠色運營實踐、房企綠色運營關鍵指標等議題進行了深入交流。
作為主辦方代表中國房地產報總經理單大偉表示，人工智能的迅速發(fā)展將深刻改變人類社會生活、改變世界。這是國務院2017年35號文件中特別強調的。在今年兩會政府報告中，李克強總理多次提及大數(shù)據(jù)、人工智能等關鍵詞。大數(shù)據(jù)、人工智能已雙雙上升為國家戰(zhàn)略，并廣泛應用于各行各業(yè)。
同濟大學教授程大章結合人的需求和對建筑的要求，未來建筑的特征有三個關鍵詞：綠色、健康、智慧。這三個詞的背景不同，核心內容不同，實現(xiàn)的手段也不同。
關于綠色建筑的運營智慧，他指出，綠色、生態(tài)的理念只能通過日常的運營管理來控制建筑物的服務質量、運行成本和實現(xiàn)價值，這需要持續(xù)有效的工作，規(guī)范設施與建筑物的制度執(zhí)行，而不是靈光一閃的策劃。綠色建筑的設計標識已經成為常態(tài)，運營決定成敗。綠色建筑和建筑節(jié)能必須用真實的數(shù)據(jù)說話。
建筑物的價值只能在運營過程中體現(xiàn)，智慧運營是實現(xiàn)綠色健康目標的保障。以建筑智能化系統(tǒng)工程為基礎，廣泛采集建筑物、設施、環(huán)境、交通、衛(wèi)生、經營、服務質量、能源、成本、人的行為及其它相關信息，建立大數(shù)據(jù)庫，提升歷史數(shù)據(jù)與實時信息的價值。
在IBMS（智能大廈管理系統(tǒng)）平臺的基礎上，進行運營數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析，關聯(lián)應用。綜合利用建筑物大數(shù)據(jù)平臺，設立智慧運營的多元目標，應用人工智能技術，構建虛擬管家和虛擬運營總監(jiān)，實現(xiàn)高品質的個性化服務與高效率的管理。
世邦魏理仕（CBRE）中國區(qū)資產服務部資深董事譚健雄結合CBRE商業(yè)建筑綠色運營案例，對于項目綠色運營管理核心要素，提出看法：第一，減少對原有可持續(xù)發(fā)展設計及定位的破壞。運營管理條例嚴格按照相應標準執(zhí)行；定期對項目進行調試及檢測；基于最新標準，對項目進行再認證。第二，充分發(fā)揮綠色建筑設計及改造過程的核心優(yōu)勢。鼓勵租戶參與綠色運營；定期對項目進行回訪及追蹤；物業(yè)主導開展租戶調查，了解租戶需求進而自我提升；隨著標準提升，不斷自我提升，實現(xiàn)綠色建筑選址交通，高效用水，能源效率優(yōu)化，室內空氣質量，材料控制等全方面綜合。
萬達商管集團工程物業(yè)中心副總經理兼慧云管理部總經理章宇峰表示，萬達物業(yè)是以慧云平臺和工程物業(yè)信息化系統(tǒng)為核心，目前在已開業(yè)的238座萬達廣場實現(xiàn)全面部署，涵蓋萬達廣場設備設施運維管理的全部工作內容，實現(xiàn)對廣場人員、設備、業(yè)務、成本的智能化管控，對提升廣場品質、助力商業(yè)運營、實現(xiàn)資產保值增值有非常重要的作用。
所以萬達從2011年開始，在不斷地對相應的運維管理業(yè)務開發(fā)信息化和數(shù)字化的管理工具，比如監(jiān)控運行的慧云智能化系統(tǒng)，對能耗統(tǒng)計的能源管理平臺，工程信息化和物業(yè)信息化等。另外，為整個運維服務的預算管理和團隊管理也都有相應的信息化系統(tǒng)來做支撐。
萬達的管理是在逐漸從信息化管理向智能化管理發(fā)展。萬達從2011年開始建設滿足分項計量的能源管理平臺，從2013年到2017年實現(xiàn)慧云的1.0到3.0的三次迭代研發(fā)，到2017年實現(xiàn)總部的能源管理平臺，并且嘗試與BIM的筑云平臺來做對接。2018年目前正在進行智慧運維的數(shù)字化管理系統(tǒng)集成。未來萬達希望通過全面打通各種運維系統(tǒng)的業(yè)務數(shù)據(jù)鏈，來實現(xiàn)最終的一體化管控。
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