2018年4月19日，由中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)社、萬(wàn)達(dá)商業(yè)規(guī)劃院聯(lián)合主辦，綠建筑聯(lián)盟、鳳凰房產(chǎn)特別支持的“智·綠時(shí)刻”——綠色建筑智能化發(fā)展論壇在北京舉辦。
作為2018時(shí)尚之春系列活動(dòng)的分論壇，來(lái)自同濟(jì)大學(xué)、清華大學(xué)、美國(guó)綠建委（USGBC）、國(guó)際WELL建筑研究院、中國(guó)建科院上海分院、世邦魏理仕、興業(yè)銀行、中國(guó)金茂、當(dāng)代置業(yè)、金地集團(tuán)、北科建集團(tuán)、榮盛發(fā)展、朗詩(shī)設(shè)計(jì)院、洛科威巖棉、海林節(jié)能等行業(yè)專家、學(xué)者、科研單位、企業(yè)、媒體代表，圍繞綠色建筑的智慧運(yùn)營(yíng)、商業(yè)建筑綠色運(yùn)營(yíng)實(shí)踐、房企綠色運(yùn)營(yíng)關(guān)鍵指標(biāo)等議題進(jìn)行了深入交流。
作為主辦方代表中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)總經(jīng)理單大偉表示，人工智能的迅速發(fā)展將深刻改變?nèi)祟惿鐣?huì)生活、改變世界。這是國(guó)務(wù)院2017年35號(hào)文件中特別強(qiáng)調(diào)的。在今年兩會(huì)政府報(bào)告中，李克強(qiáng)總理多次提及大數(shù)據(jù)、人工智能等關(guān)鍵詞。大數(shù)據(jù)、人工智能已雙雙上升為國(guó)家戰(zhàn)略，并廣泛應(yīng)用于各行各業(yè)。
同濟(jì)大學(xué)教授程大章結(jié)合人的需求和對(duì)建筑的要求，未來(lái)建筑的特征有三個(gè)關(guān)鍵詞：綠色、健康、智慧。這三個(gè)詞的背景不同，核心內(nèi)容不同，實(shí)現(xiàn)的手段也不同。
關(guān)于綠色建筑的運(yùn)營(yíng)智慧，他指出，綠色、生態(tài)的理念只能通過(guò)日常的運(yùn)營(yíng)管理來(lái)控制建筑物的服務(wù)質(zhì)量、運(yùn)行成本和實(shí)現(xiàn)價(jià)值，這需要持續(xù)有效的工作，規(guī)范設(shè)施與建筑物的制度執(zhí)行，而不是靈光一閃的策劃。綠色建筑的設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)已經(jīng)成為常態(tài)，運(yùn)營(yíng)決定成敗。綠色建筑和建筑節(jié)能必須用真實(shí)的數(shù)據(jù)說(shuō)話。
建筑物的價(jià)值只能在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中體現(xiàn)，智慧運(yùn)營(yíng)是實(shí)現(xiàn)綠色健康目標(biāo)的保障。以建筑智能化系統(tǒng)工程為基礎(chǔ)，廣泛采集建筑物、設(shè)施、環(huán)境、交通、衛(wèi)生、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)質(zhì)量、能源、成本、人的行為及其它相關(guān)信息，建立大數(shù)據(jù)庫(kù)，提升歷史數(shù)據(jù)與實(shí)時(shí)信息的價(jià)值。
在IBMS（智能大廈管理系統(tǒng)）平臺(tái)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析，關(guān)聯(lián)應(yīng)用。綜合利用建筑物大數(shù)據(jù)平臺(tái)，設(shè)立智慧運(yùn)營(yíng)的多元目標(biāo)，應(yīng)用人工智能技術(shù)，構(gòu)建虛擬管家和虛擬運(yùn)營(yíng)總監(jiān)，實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)的個(gè)性化服務(wù)與高效率的管理。
世邦魏理仕（CBRE）中國(guó)區(qū)資產(chǎn)服務(wù)部資深董事譚健雄結(jié)合CBRE商業(yè)建筑綠色運(yùn)營(yíng)案例，對(duì)于項(xiàng)目綠色運(yùn)營(yíng)管理核心要素，提出看法：第一，減少對(duì)原有可持續(xù)發(fā)展設(shè)計(jì)及定位的破壞。運(yùn)營(yíng)管理?xiàng)l例嚴(yán)格按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)試及檢測(cè)；基于最新標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行再認(rèn)證。第二，充分發(fā)揮綠色建筑設(shè)計(jì)及改造過(guò)程的核心優(yōu)勢(shì)。鼓勵(lì)租戶參與綠色運(yùn)營(yíng)；定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行回訪及追蹤；物業(yè)主導(dǎo)開(kāi)展租戶調(diào)查，了解租戶需求進(jìn)而自我提升；隨著標(biāo)準(zhǔn)提升，不斷自我提升，實(shí)現(xiàn)綠色建筑選址交通，高效用水，能源效率優(yōu)化，室內(nèi)空氣質(zhì)量，材料控制等全方面綜合。
萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)工程物業(yè)中心副總經(jīng)理兼慧云管理部總經(jīng)理章宇峰表示，萬(wàn)達(dá)物業(yè)是以慧云平臺(tái)和工程物業(yè)信息化系統(tǒng)為核心，目前在已開(kāi)業(yè)的238座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)全面部署，涵蓋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施運(yùn)維管理的全部工作內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)對(duì)廣場(chǎng)人員、設(shè)備、業(yè)務(wù)、成本的智能化管控，對(duì)提升廣場(chǎng)品質(zhì)、助力商業(yè)運(yùn)營(yíng)、實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值有非常重要的作用。
所以萬(wàn)達(dá)從2011年開(kāi)始，在不斷地對(duì)相應(yīng)的運(yùn)維管理業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)信息化和數(shù)字化的管理工具，比如監(jiān)控運(yùn)行的慧云智能化系統(tǒng)，對(duì)能耗統(tǒng)計(jì)的能源管理平臺(tái)，工程信息化和物業(yè)信息化等。另外，為整個(gè)運(yùn)維服務(wù)的預(yù)算管理和團(tuán)隊(duì)管理也都有相應(yīng)的信息化系統(tǒng)來(lái)做支撐。
萬(wàn)達(dá)的管理是在逐漸從信息化管理向智能化管理發(fā)展。萬(wàn)達(dá)從2011年開(kāi)始建設(shè)滿足分項(xiàng)計(jì)量的能源管理平臺(tái)，從2013年到2017年實(shí)現(xiàn)慧云的1.0到3.0的三次迭代研發(fā)，到2017年實(shí)現(xiàn)總部的能源管理平臺(tái)，并且嘗試與BIM的筑云平臺(tái)來(lái)做對(duì)接。2018年目前正在進(jìn)行智慧運(yùn)維的數(shù)字化管理系統(tǒng)集成。未來(lái)萬(wàn)達(dá)希望通過(guò)全面打通各種運(yùn)維系統(tǒng)的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)鏈，來(lái)實(shí)現(xiàn)最終的一體化管控。
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