中央空調(diào)在商務(wù)寫字樓已廣泛應(yīng)用多年，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和生活水平的提高，特別是國(guó)家可再生資源補(bǔ)貼政策的引導(dǎo)，屬于國(guó)家鼓勵(lì)的可再生資源利用項(xiàng)目——水（地）源熱泵中央空調(diào)已大面積應(yīng)用于住宅小區(qū)，由此帶來(lái)的運(yùn)行管理，特別是如何收費(fèi)問(wèn)題一直困擾開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理單位和用戶，也成為中央空調(diào)進(jìn)入住宅小區(qū)的瓶頸，甚至于影響到中央空調(diào)行業(yè)發(fā)展！
中央空調(diào)已成為平民消費(fèi)品
水（地）源熱泵中央空調(diào)既可用于冬季采暖、也可用于夏季制冷，還可以利用余熱提供生活熱水，舒適性好、檔次高，比家用空調(diào)節(jié)能，是住宅小區(qū)最佳的空調(diào)方式。據(jù)了解，目前用于住宅小區(qū)的水（地）源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)初投資約為160～200元/m²，每戶初裝費(fèi)也就二萬(wàn)元左右，這相對(duì)于每平方米上萬(wàn)元的房?jī)r(jià)和動(dòng)輒三四十萬(wàn)元的裝修費(fèi)來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直就是小菜一碟！目前，在河南地區(qū)水（地）源熱泵中央空調(diào)的住宅小區(qū)就有上百個(gè)，近千萬(wàn)平方米。
開(kāi)發(fā)商的擔(dān)憂
雖然加裝中央空調(diào)會(huì)加大開(kāi)發(fā)商的投資，可配置了中央空調(diào)會(huì)提升樓盤的品質(zhì)和賣點(diǎn)，其帶來(lái)的投資收益比地產(chǎn)開(kāi)發(fā)更高！如武漢某配置了水（地）源熱泵中央空調(diào)的樓盤，打出了恒溫住宅的概念，雖然比周邊同期項(xiàng)目每平方米高出近千元，還是一開(kāi)盤即告全部售手售完！然而，水（地）源熱泵中央空調(diào)應(yīng)用于住宅小區(qū)也并不是鮮花滿園，某配置了水（地）源熱泵中央空調(diào)的樓盤一期交房第一個(gè)制冷季空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用即賠60多萬(wàn)元！
現(xiàn)在的住宅小區(qū)基本上需要三年以上入住率才達(dá)到40%以上，中央空調(diào)在低開(kāi)機(jī)率情況下運(yùn)行效率低下，運(yùn)行成本高昂，而該項(xiàng)目又延用計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)集中供暖的按面積收費(fèi)模式，無(wú)法收取沒(méi)有入住業(yè)主的空調(diào)費(fèi)，并且因空調(diào)收費(fèi)不合理問(wèn)題嚴(yán)重影響了樓盤管的聲譽(yù)！由于沒(méi)有更好的方式解決這種開(kāi)機(jī)即賠錢的困境，開(kāi)發(fā)商改變了二期繼續(xù)配置中央空調(diào)的決定，取而代之的是燃?xì)獗趻鞝t地板采暖。
計(jì)量收費(fèi)是中央空調(diào)進(jìn)入住宅的鑰匙
其實(shí)，中央空調(diào)進(jìn)行計(jì)量收費(fèi)并不是什么新鮮事物，紫鼎商務(wù)從2002年就已經(jīng)采用鄭州春泉生產(chǎn)的中央空調(diào)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)，目前該項(xiàng)目進(jìn)行分戶計(jì)量、按量收費(fèi)已超過(guò)十年了！據(jù)物業(yè)管理人員介紹，中央空調(diào)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)初投資每平方米約二十元左右，安裝這套計(jì)費(fèi)裝置后，由于節(jié)能就是為自己省錢，用戶都會(huì)按需使用。物業(yè)按面積收取基本用費(fèi)、按量收取計(jì)量費(fèi)用，總的來(lái)說(shuō)，用戶交的（中央空調(diào)）費(fèi)用和使用家用空調(diào)差不多，這么多年也沒(méi)和業(yè)主因?yàn)橹醒肟照{(diào)收費(fèi)產(chǎn)生過(guò)什么矛盾。
自2009年起，鄭州春泉每年十一份都會(huì)舉辦中央空調(diào)計(jì)量收費(fèi)培訓(xùn)，據(jù)其培訓(xùn)人員講，只要用戶安裝了計(jì)費(fèi)系統(tǒng)并按其制定的收費(fèi)方式進(jìn)行管理，就能保證物業(yè)公司不賠錢，也不會(huì)導(dǎo)致與業(yè)主因中央空調(diào)收費(fèi)而產(chǎn)生矛盾。按基本單價(jià)和面積收取的基本用費(fèi)與小區(qū)的道路、綠化一樣，是配置的小區(qū)中央空調(diào)這一種公共資源的占用和公損公攤費(fèi)用，不管用戶是否入住都應(yīng)該交納，由于基本費(fèi)用僅為(0.50～1.0)元/m²月，約點(diǎn)面積收費(fèi)的1/5，業(yè)主普遍能夠接受，而這部分費(fèi)用恰恰是物業(yè)不會(huì)賠錢的保證！
雖然中央空調(diào)計(jì)費(fèi)的初裝費(fèi)用每戶需要（1000～2000）元，比常用的水、電、氣表貴得多，如果不安裝這套分戶計(jì)量裝置，物業(yè)就只能采用按面積收費(fèi)方式，據(jù)從多個(gè)配置了中央空調(diào)的住宅小區(qū)調(diào)查結(jié)果，其一個(gè)制冷或采暖季物業(yè)所賠的費(fèi)用就可以配置一套這樣的計(jì)費(fèi)系統(tǒng)。
“標(biāo)準(zhǔn)”是否落實(shí)是個(gè)問(wèn)題
既然《集中空調(diào)電子計(jì)費(fèi)信息系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》這一行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，就應(yīng)有人監(jiān)管并落實(shí)。對(duì)此，鄭州市暖通空調(diào)節(jié)能學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng)楊東表示：“該標(biāo)準(zhǔn)是推薦性標(biāo)準(zhǔn)，并非強(qiáng)制要求。畢竟是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，也具有標(biāo)桿意義。”相關(guān)暖通專家建議，標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，一旦出現(xiàn)物業(yè)繼續(xù)按面積收取空調(diào)費(fèi)用的現(xiàn)象，消費(fèi)者首先可要求物業(yè)公布運(yùn)行成本，如果物業(yè)不進(jìn)行計(jì)量收費(fèi)或收費(fèi)不合理，那么消費(fèi)者還可依據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維權(quán)。
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