近段時間，霧霾天氣讓國內(nèi)不少城市居民陷入對環(huán)境的擔(dān)憂，引發(fā)對pm2.5的關(guān)注，從今年開始，重慶空氣質(zhì)量指數(shù)也開始發(fā)布pm2.5數(shù)據(jù)的實時監(jiān)控。
根據(jù)聯(lián)合國政府間氣候變化專門委員會的評估報告，中國建筑物總能耗占社會總能耗的25%~28%，建筑物二氧化碳排放占總排放量的40%。
因此，能耗更低，環(huán)保程度更高的綠色建筑概念被人們越來越多地提及。
今年1月，發(fā)改委和住建部出臺了《綠色建筑行動方案》，提出城鎮(zhèn)新建建筑嚴(yán)格落實強制性節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)：“十二五”期間，完成新建綠色建筑10億平方米；到2015年末，20%的城鎮(zhèn)新建建筑達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求。
而重慶市場上綠色建筑情況又是如何呢？
到2015年重慶要建1000萬m2的綠色建筑
“并不是在小區(qū)里多種點綠色植物，就能叫綠色建筑”，世邦魏理仕資產(chǎn)服務(wù)部技術(shù)可持續(xù)發(fā)展服務(wù)董事李永基介紹，我國現(xiàn)在承認(rèn)的綠色建筑有兩大評價系統(tǒng)，一個是美國的LEED，一個是中國自己2007年開始實施的綠色建筑評價體系，由低至高分為一至三星，三星意味著最優(yōu)。
是否達(dá)標(biāo)，需要從節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境、運行管理等進(jìn)行全方位的考量。
李永基說，現(xiàn)在全國能達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)的建筑都還不多，其中又以公共建筑和商業(yè)建筑偏多，住宅項目較少。在重慶，已經(jīng)通過綠色建筑認(rèn)證的，甚至1%還不到。
據(jù)了解，重慶通過LEED認(rèn)證的寫字樓只有英利IFC、重慶天地部分商業(yè)樓棟，而通過國家和地方綠標(biāo)認(rèn)證項目共有10個，其中只有2個住宅項目，一個是前兩年的綠地·新都會，一個是剛剛才取得的方興金茂瓏悅。
2012年，是重慶市的“綠色建筑推動年”。市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，我市將分階段、分區(qū)域強制實行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。
在“十二五”期間，重慶將新建1000萬平方米以上的綠色建筑，打造10個以上在國內(nèi)外具有影響力的綠色建筑示范項目。今年2月，國家首批綠色建筑示范工程——后勤工程學(xué)院綠色建筑示范樓項目，剛剛通過了住建部驗收。
綠色住宅購買者有望在房貸利率上有優(yōu)惠
“買房子的時候確實要考慮環(huán)境，但是能耗、碳排放那些東西離我遠(yuǎn)了點。”購房者劉先生最近在照母山給父母買了套兩室，他認(rèn)為，過于專業(yè)的“綠色建筑”概念，對他來說并沒有很大的吸引力，說不定，價格還比普通商品房要貴。這也許代表了很大一部分購房者的態(tài)度。
節(jié)能環(huán)保省錢，居住舒適度高，綠色建筑要做好這些實在的東西，才能吸引購房者。重慶大學(xué)經(jīng)濟與工商管理學(xué)院應(yīng)用經(jīng)濟系副教授汪峰認(rèn)為：這類建筑即使銷售成本高于普通商品房，其全壽命使用成本或許更低?？蓪⑵浯蛟鞛榭删幼⌒暂^高的高端產(chǎn)品，從而被市場所認(rèn)可和接受。
例如，重慶地區(qū)新設(shè)計的綠色建筑可以考慮冬季集中供暖問題，即使是使用天然氣作為社區(qū)集中供暖的能源，也可以比每家每戶使用小型電力取暖設(shè)備節(jié)能，除氣溫宜人，給居住者直接省的就是電費。
而《綠色建筑行動方案》中則希望采取更直接的政策激勵。一方面對達(dá)到國家綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)二星級及以上的建筑給予財政資金獎勵和稅收優(yōu)惠，鼓勵開發(fā)商建設(shè)綠色建筑。另一方面，提出金融機構(gòu)可對購買綠色住宅的消費者在購房貸款利率上給予適當(dāng)優(yōu)惠。雖說沒有出臺相關(guān)細(xì)則，力推綠色建筑的趨勢很明顯。
綠色建筑成本略高但不一定售價更貴
實際上，隨著國家的扶持，近年來很多開發(fā)商也開始重視綠色建筑的修建。“尤其是大開發(fā)商，大約50%都已經(jīng)在打造綠色建筑上邁出步伐。”李永基說。一方面源于國家政策的鼓勵；一方面，未來綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)很可能采取強制化。
根據(jù)國家《綠色建筑行動方案》，政府未來會積極引導(dǎo)商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)綠色住宅小區(qū)。
“綠色環(huán)保程度越高，建筑成本也相應(yīng)增加。” 市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會總工程師吳波介紹，我國綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)分為3個級別，一級綠色建筑每平方米的成本較普通建筑高40~60元。近年來國家大力推進(jìn)綠色建筑，并建立了相應(yīng)的資金補貼制度，對二星級綠色建筑每平方米給予45元補貼，對三星級的給予每平方米80元補貼。“補貼數(shù)額基本與建設(shè)成本增加數(shù)額相抵消”。
而且，房企應(yīng)該走出“綠色建筑是高科技建筑”這一誤區(qū)。李永基認(rèn)為，它更強調(diào)的是低能耗，如果一味地使用昂貴的新科技設(shè)備，反而會是一種浪費。由于其節(jié)能效果，綠色建筑運行成本將低于普通建筑。而新技術(shù)、新工藝的建筑成本隨著使用量的增大也會逐漸降低。因此，綠色住宅應(yīng)該是售價與普通建筑相當(dāng)，但舒適度高和能耗低，代表著未來住宅趨勢的普及建筑。
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