隨著國際大型地產(chǎn)開發(fā)商的不斷進駐，濱海新區(qū)的商品房項目越來越走向國際化，所采用的技術(shù)和設計理念，大都已走到了國內(nèi)領先的地位，尤其是綠色環(huán)保技術(shù)方面，眾多新材料和技術(shù)，都已經(jīng)在濱海新區(qū)率先得到了推廣和運用。
新區(qū)政策支持綠色建筑
以往，綠色建筑主要集中在公建領域，但是現(xiàn)在，濱海新區(qū)的綠色建筑已經(jīng)推廣到了普通商品房和商業(yè)地產(chǎn)項目領域。“綠色建筑已經(jīng)成為新區(qū)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的大趨勢。”濱海新區(qū)某地產(chǎn)項目工程負責人趙先生告訴記者，綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間與自然和諧共生的建筑。“綠色建筑在國內(nèi)是一個比較新的概念，也是最近幾年各地政府在積極推動的事情，目前，在這個領域里濱海新區(qū)有很多項目都已經(jīng)走在了全國的前面。”
“目前，濱海新區(qū)很多在售、在建的項目都在完成國家強制要求的基礎上，自覺主動地引入更多新技術(shù)、新材料來實現(xiàn)綠色和環(huán)保。新建的不少項目無論從小區(qū)設計到房間里的布局，都采用了最前沿的綠色技術(shù)。”趙先生表示，這種趨勢與濱海新區(qū)各級政府推出的促進措施密不可分。“對于開發(fā)商來說，采用新的節(jié)能措施，雖然會帶來一定的成本增加，但是，也會給項目帶來新的賣點，而現(xiàn)在，濱海新區(qū)對建筑綜合節(jié)能改造、采暖熱計量改造、LEED認證、綠色建筑認證、蓄冰空調(diào)、裝飾性景觀照明改造、新型建材應用等方面都有補貼，相當于幫助地產(chǎn)企業(yè)降低了‘環(huán)保’成本，直接促進了綠色建筑的推廣。”
綠色盛行購房者受惠
截至目前，生態(tài)城已完成起步區(qū)及北部產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎設施建設，累計在建項目總開工面積270多萬平方米，所有在建的項目均為綠色建筑。“綠色建筑最大的受益者是業(yè)主。”生態(tài)城某項目策劃經(jīng)理告訴記者，以其所在項目為例，與普通建筑相比，100平方米居住面積的三口之家僅在太陽能熱水利用方面，一年可至少節(jié)省751元電費。同時，從小區(qū)物業(yè)來說，采用雨水回滲回用、綠化節(jié)水灌溉方式、系統(tǒng)分區(qū)減壓、市政再生水利用、選用節(jié)水器具等措施，每年節(jié)水約1.7萬噸，采用太陽能庭院燈和風光互補路燈，每年可節(jié)約用電1萬多度。這些舉措降低了業(yè)主所付物業(yè)費中的水電支出。
“綠色建筑的理念，不僅體現(xiàn)在建筑外表，水電氣熱等方面，還反映在對業(yè)主生活細節(jié)的引導上。”某韓資地產(chǎn)項目現(xiàn)場銷售人員表示，比如其所在項目，通過精裝修，在廚房的洗菜池下部設置有節(jié)水踏板，供業(yè)主在洗菜時使用，可以更加有效地減少生活用水，體現(xiàn)項目的環(huán)保節(jié)能理念。
綠色項目售價并不很高
“雖然綠色建筑運用了很多新的材料和技術(shù)，具有較高的附加值，但是，從濱海新區(qū)的實際市場銷售情況來看，綠色項目的銷售價格并不比普通項目高。”天津盛達置業(yè)有限公司首席分析師白唏勤告訴記者，在濱海新區(qū)，影響住宅項目銷售價格的最大因素還是地段，建筑綠色與否對于項目銷售價格的影響并不顯著。
根據(jù)新區(qū)各在售項目對外發(fā)布的銷售信息，記者看到，在綠色項目最為集中的中新生態(tài)城，上周，某精裝項目的最低售價已經(jīng)標到了每平方米6800多元，遠低于上周新區(qū)普通商品住宅的成交均價。“雖然，綠色地產(chǎn)項目還處于起步階段，在銷售價格上并沒有取得很大的優(yōu)勢，但隨著政府的引導和各種技術(shù)、標準的不斷成熟，購房者將會越來越關注這方面的信息，我們還是非常看好綠色地產(chǎn)的未來。”趙先生表示。
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