10月底，萬通地產(chǎn)布局于全國(guó)的商用物業(yè)旗艦品牌項(xiàng)目——位于杭州運(yùn)河CBD的杭州萬通中心，獲得了美國(guó)綠色建筑委員會(huì)頒發(fā)的LEED金級(jí)預(yù)認(rèn)證。按照標(biāo)準(zhǔn)程序，LEED的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)從設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)介入到萬通中心的建設(shè)中，這些設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)也將在施工、裝修環(huán)節(jié)一一付諸實(shí)施，未來，一個(gè)綠裝、節(jié)能同時(shí)具有國(guó)際視野的商用物業(yè)將很快出現(xiàn)在杭州競(jìng)爭(zhēng)激烈的寫字樓市場(chǎng)。截至目前，杭州萬通中心是杭州市拱墅區(qū)唯一的LEED金級(jí)預(yù)認(rèn)證項(xiàng)目，也是迄今杭州綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)最高的項(xiàng)目。
對(duì)于杭州萬通中心的獲獎(jiǎng)，萬通地產(chǎn)總經(jīng)理云大俊在給內(nèi)部的郵件中表示了祝賀和感謝，因?yàn)?ldquo;這是公司重要并且堅(jiān)定的戰(zhàn)略”。
綠色背后的高質(zhì)量租戶競(jìng)爭(zhēng)
LEED認(rèn)證又稱“能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒獎(jiǎng)”認(rèn)證，由美國(guó)綠色建筑委員會(huì)頒發(fā)，是目前國(guó)際上最具權(quán)威性和影響力的綠色建筑認(rèn)證體系。在包括甲級(jí)寫字樓在內(nèi)的高端商用物業(yè)領(lǐng)域，LEED認(rèn)證是綠色節(jié)能建筑的最高褒獎(jiǎng)。然而，這并非一項(xiàng)“沽名釣譽(yù)”之舉。在LEED認(rèn)證的背后，是日益凸顯的物業(yè)價(jià)值與高質(zhì)量市場(chǎng)租戶的競(jìng)爭(zhēng)。
美國(guó)綠色建筑委員會(huì)中國(guó)部主任程乃立表示，每一個(gè)高檔寫字樓都希望有一個(gè)主力租客，它未必會(huì)支付更高的租金，但是它的品牌與影響力會(huì)給寫字樓的招商加分不少。通常，這些大公司客戶在公司的內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)中，都要求自己入住的物業(yè)中要有LEED的綠色認(rèn)證，這是公司內(nèi)部執(zhí)行綠色、低碳理念的一個(gè)原則。“因此，如果你缺乏這樣的認(rèn)證，你就無法獲得他們的支票。”她說。
這一點(diǎn)尤其見于大型跨國(guó)企業(yè)。多年來，歐美市場(chǎng)對(duì)于綠色節(jié)能建筑功效的認(rèn)知與認(rèn)同度，遠(yuǎn)超內(nèi)地市場(chǎng)。在這樣的氛圍中，節(jié)能、環(huán)保、低碳已經(jīng)成為大型跨國(guó)企業(yè)的公司文化與企業(yè)公民責(zé)任感之一，加上外部一些知名公益環(huán)保組織不定期施加的輿論壓力，這些標(biāo)準(zhǔn)幾乎成為不自覺的選擇。他們?cè)跒槠湫麻_拓市場(chǎng)尋求辦公地點(diǎn)時(shí)，上述標(biāo)準(zhǔn)就成為一個(gè)硬性的指標(biāo)。
但是，能夠達(dá)標(biāo)的商用物業(yè)少之又少，在過去的很長(zhǎng)時(shí)間里，相對(duì)于住宅市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)的商用物業(yè)市場(chǎng)并不成熟，談不上開發(fā)環(huán)節(jié)對(duì)綠色、節(jié)能、低碳技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的引入。正因?yàn)榇?，?duì)于有志于從眾多甲級(jí)寫字樓群中脫穎而出的開發(fā)商而言，一個(gè)新的市場(chǎng)正在形成：只要你的產(chǎn)品能夠展現(xiàn)出足夠的低碳競(jìng)爭(zhēng)力，你就會(huì)收到更大的物業(yè)回報(bào)。
萬通“深綠”行軍
萬通地產(chǎn)顯然希望自己是這個(gè)新的市場(chǎng)中最大的勝者。就杭州萬通中心而言，該項(xiàng)目是杭州首個(gè)獲得國(guó)際LEED金級(jí)預(yù)認(rèn)證的綜合體項(xiàng)目，它的啟動(dòng)顯然對(duì)于運(yùn)河CBD正式接軌國(guó)際商務(wù)區(qū)水平也是一個(gè)信號(hào)。
這一工作醞釀已久。早在去年6月，萬通地產(chǎn)再次成功“傍上大款”，對(duì)象是有“LEED之父”美譽(yù)的美國(guó)綠色建筑委員會(huì)（USGBC），雙方在美國(guó)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。按照這份協(xié)議，美國(guó)綠色建筑委員會(huì)以合作方式，向萬通員工及相關(guān)單位提供LEED認(rèn)證培訓(xùn)，萬通鼓勵(lì)其企業(yè)員工及相關(guān)單位取得LEEDAP證書。同時(shí)，美國(guó)綠色建筑委員會(huì)和萬通將緊密合作，為公司的開發(fā)項(xiàng)目取得LEED認(rèn)證。
如今，協(xié)議開花結(jié)果于杭州萬通中心，這只是一個(gè)開始。按照萬通地產(chǎn)在商用物業(yè)領(lǐng)域的愿景，未來5年萬通地產(chǎn)總的建筑開發(fā)量將達(dá)到1000萬平方米，全部采用綠色建筑，節(jié)能減排將達(dá)到244.55萬噸。
萬通地產(chǎn)董事長(zhǎng)許立稱，住宅業(yè)務(wù)將全部采用國(guó)家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，有條件的都爭(zhēng)取達(dá)到3星標(biāo)準(zhǔn)，以此形成萬通住宅的產(chǎn)品特色，比如，萬通生態(tài)城新新家園獲得了住建部頒發(fā)的綠建三星標(biāo)識(shí)認(rèn)證；商用物業(yè)部分，因?yàn)槠浜诵钠放?ldquo;萬通中心”定位更加國(guó)際化的原因，將主要參照和采用國(guó)際成熟的LEED認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)。
上述做法正日益演化成萬通地產(chǎn)的長(zhǎng)期策略安排。在接受采訪時(shí)，萬通控股董事長(zhǎng)馮侖稱，萬通地產(chǎn)發(fā)展“深綠地產(chǎn)”，不僅是要超越房地產(chǎn)政策波動(dòng)帶來的不確定性和經(jīng)濟(jì)周期的影響，更要引領(lǐng)整個(gè)企業(yè)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)型，“吃軟飯，掙硬錢”是萬通的新策略，力爭(zhēng)在未來的競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)長(zhǎng)久的優(yōu)勢(shì)。
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