10月底，萬通地產布局于全國的商用物業(yè)旗艦品牌項目——位于杭州運河CBD的杭州萬通中心，獲得了美國綠色建筑委員會頒發(fā)的LEED金級預認證。按照標準程序，LEED的綠色建筑標準已經從設計環(huán)節(jié)介入到萬通中心的建設中，這些設計標準也將在施工、裝修環(huán)節(jié)一一付諸實施，未來，一個綠裝、節(jié)能同時具有國際視野的商用物業(yè)將很快出現(xiàn)在杭州競爭激烈的寫字樓市場。截至目前，杭州萬通中心是杭州市拱墅區(qū)唯一的LEED金級預認證項目，也是迄今杭州綠色建筑認證標準最高的項目。
對于杭州萬通中心的獲獎，萬通地產總經理云大俊在給內部的郵件中表示了祝賀和感謝，因為“這是公司重要并且堅定的戰(zhàn)略”。
綠色背后的高質量租戶競爭
LEED認證又稱“能源與環(huán)境設計先鋒獎”認證，由美國綠色建筑委員會頒發(fā)，是目前國際上最具權威性和影響力的綠色建筑認證體系。在包括甲級寫字樓在內的高端商用物業(yè)領域，LEED認證是綠色節(jié)能建筑的最高褒獎。然而，這并非一項“沽名釣譽”之舉。在LEED認證的背后，是日益凸顯的物業(yè)價值與高質量市場租戶的競爭。
美國綠色建筑委員會中國部主任程乃立表示，每一個高檔寫字樓都希望有一個主力租客，它未必會支付更高的租金，但是它的品牌與影響力會給寫字樓的招商加分不少。通常，這些大公司客戶在公司的內部標準中，都要求自己入住的物業(yè)中要有LEED的綠色認證，這是公司內部執(zhí)行綠色、低碳理念的一個原則。“因此，如果你缺乏這樣的認證，你就無法獲得他們的支票。”她說。
這一點尤其見于大型跨國企業(yè)。多年來，歐美市場對于綠色節(jié)能建筑功效的認知與認同度，遠超內地市場。在這樣的氛圍中，節(jié)能、環(huán)保、低碳已經成為大型跨國企業(yè)的公司文化與企業(yè)公民責任感之一，加上外部一些知名公益環(huán)保組織不定期施加的輿論壓力，這些標準幾乎成為不自覺的選擇。他們在為其新開拓市場尋求辦公地點時，上述標準就成為一個硬性的指標。
但是，能夠達標的商用物業(yè)少之又少，在過去的很長時間里，相對于住宅市場，國內的商用物業(yè)市場并不成熟，談不上開發(fā)環(huán)節(jié)對綠色、節(jié)能、低碳技術標準的引入。正因為此，對于有志于從眾多甲級寫字樓群中脫穎而出的開發(fā)商而言，一個新的市場正在形成：只要你的產品能夠展現(xiàn)出足夠的低碳競爭力，你就會收到更大的物業(yè)回報。
萬通“深綠”行軍
萬通地產顯然希望自己是這個新的市場中最大的勝者。就杭州萬通中心而言，該項目是杭州首個獲得國際LEED金級預認證的綜合體項目，它的啟動顯然對于運河CBD正式接軌國際商務區(qū)水平也是一個信號。
這一工作醞釀已久。早在去年6月，萬通地產再次成功“傍上大款”，對象是有“LEED之父”美譽的美國綠色建筑委員會（USGBC），雙方在美國簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。按照這份協(xié)議，美國綠色建筑委員會以合作方式，向萬通員工及相關單位提供LEED認證培訓，萬通鼓勵其企業(yè)員工及相關單位取得LEEDAP證書。同時，美國綠色建筑委員會和萬通將緊密合作，為公司的開發(fā)項目取得LEED認證。
如今，協(xié)議開花結果于杭州萬通中心，這只是一個開始。按照萬通地產在商用物業(yè)領域的愿景，未來5年萬通地產總的建筑開發(fā)量將達到1000萬平方米，全部采用綠色建筑，節(jié)能減排將達到244.55萬噸。
萬通地產董事長許立稱，住宅業(yè)務將全部采用國家綠色建筑標準，有條件的都爭取達到3星標準，以此形成萬通住宅的產品特色，比如，萬通生態(tài)城新新家園獲得了住建部頒發(fā)的綠建三星標識認證；商用物業(yè)部分，因為其核心品牌“萬通中心”定位更加國際化的原因，將主要參照和采用國際成熟的LEED認證標準。
上述做法正日益演化成萬通地產的長期策略安排。在接受采訪時，萬通控股董事長馮侖稱，萬通地產發(fā)展“深綠地產”，不僅是要超越房地產政策波動帶來的不確定性和經濟周期的影響，更要引領整個企業(yè)發(fā)展模式的轉型，“吃軟飯，掙硬錢”是萬通的新策略，力爭在未來的競爭中占據長久的優(yōu)勢。
（責編：zy）
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