隨著供暖季即將來臨，供熱再度成為百姓熱議的話題。眼下一種名為“地源熱泵”的新技術正成為省會部分樓盤吸引客戶的新招牌。據(jù)稱，這種技術通過利用地表的太陽能和熱能，不用集中供熱就可實現(xiàn)供熱的效果。同時，太陽能與建筑一體化技術、住宅智能控制系統(tǒng)……這些新技術、新設備，如今正快步進入石家莊樓市。

　　據(jù)介紹，目前金正君庭、和平時光、純棉時代等諸多樓盤都在項目建設中引進了新科技技術和裝備。隨著新科技裝備風潮的興起，更多節(jié)能科技智慧建筑將進入省城人的視野。

　　現(xiàn)象

　　“科技”成樓盤新“賣點”

　　“眼下打著使用了新技術的房子一天比一天多了。”家住省會新石小區(qū)的王女士說，最近很多樓盤都在小區(qū)散發(fā)促銷小廣告，不過讓她印象最深刻的是，現(xiàn)在樓盤越來越突出他們的新科技“賣點”。她說，現(xiàn)在有說是太陽能社區(qū)，也有說自己是智能住宅的。

　　隨后記者走訪也發(fā)現(xiàn)，確實有不少樓盤項目在推廣當中突出了新科技的概念。比如金正君庭應用了恒溫恒濕系統(tǒng)，和平時光應用了特殊的保溫墻材料、智能門禁技術，純棉時代大面積采用壁掛太陽能。像“地源熱泵”中央空調系統(tǒng)、太陽能與建筑一體化技術、住宅智能控制系統(tǒng)等新概念越來越多出現(xiàn)到了樓盤促銷的信息當中。其實這些新技術遠非“概念”那樣簡單，其應用給市民帶來更好的居住體驗。

　　“比如我們打造的恒溫恒濕系統(tǒng)是區(qū)別于傳統(tǒng)的通過空調、暖氣來實現(xiàn)制冷采暖的能源供應系統(tǒng)，”金正君庭策劃總監(jiān)邊凱表示，它通過向居室的地板內預埋的管材當中注入適宜溫度的水(冬季45度左右，夏季18度左右)，以輻射的方式，使室內溫度常年保持在人體最舒適的20~26攝氏度之間，且沒有風感、沒有噪聲。

　　“地源熱泵中央空調系統(tǒng)，則能給居民節(jié)省能源節(jié)省費用。” 河北省地暖行業(yè)協(xié)會會長耿連崗表示，該系統(tǒng)是將地表下的熱能置換出來用于社區(qū)采暖，分室計量的供熱方式，業(yè)主還可按需調節(jié)任一房間的溫度，并按實際用熱量計費，這樣既節(jié)能環(huán)保，還能節(jié)約采暖費用。
探因

　　或是住宅市場發(fā)展方向

　　以低碳、環(huán)保、智能為特征的新技術為何成為樓市新寵?省會眾多樓盤為何此時紛紛開打科技牌?對此有業(yè)內人士認為，這是樓市競爭發(fā)展的必然結果，也有人士認為，這也可能是開發(fā)商新的競爭策略。

　　“雖然很多新技術的應用一開始會出現(xiàn)在某些高端項目上，不過隨著樓市的發(fā)展這些新技術正被越來越多的樓盤所應用。也就是說，通過科技提高住宅品質是房地產業(yè)發(fā)展的一個趨勢。”河北魅力地產研究中心研究員郝瑞娜認為，隨著居民生活水平的提高，必然會要求居住品質得到提升，樓市追求高科技的創(chuàng)新性技術產品也是迎合購房者的需求。

　　據(jù)介紹，斷橋鋁合金、太陽能與建筑一體化等新技術、新材料，目前在省城中高端住宅中已廣泛使用。今后，這些新技術走入尋常百姓家將成為市場發(fā)展的必然結果。

　　打科技牌為爭搶市場

　　“其實在市場環(huán)境日趨嚴峻的背景下，開發(fā)商通過采用新技術來提高樓市品質本身也有爭搶市場的考慮。” 中國房地產策劃聯(lián)盟副秘書長田步亮表示，現(xiàn)在開發(fā)商在引用新技術時候，第一重要的就是要包裝概念，也就是說，他們希望通過科技品質牌來贏得消費者的認可。

　　據(jù)專家介紹，現(xiàn)在房地產市場調控絲毫沒有放松的意思，房貸政策也日趨收緊，因此部分高端群體就成為各路開發(fā)商爭搶的對象，怎樣吸引這些消費者呢?高科技的招牌就成為一個可選項。其實新技術帶來的不僅是便利，有些方面還是要關注，比如成本。以新風系統(tǒng)為例，一般一套新風系統(tǒng)的價格會在幾十萬甚至上百萬，都是有可能的。新風系統(tǒng)后期在使用的過程中包括一些管材設備的更換、風口清洗消毒等都需要較高維護費用。

　　走向

　　補貼新政助科技住宅井噴?

　　“眼下省會市場，一些新科學技術產品主要還是集中在高端住宅市場。這種局面可能跟這些科技產品的成本也有關系，像一套智能住宅控制系統(tǒng)，動輒幾百萬、幾千萬，這些產品必然會推高房子的價格。” 郝瑞娜表示，高成本是部分新科學技術產品應用的一個難題。

　　不過這種局面有可能出現(xiàn)松動。目前某些新技術已經有了向更大范圍推廣的條件了。“太陽能與建筑的一體化技術和地源熱泵技術的推廣已經獲得政府方面的支持。”耿連崗表示，關于太陽能、地源熱泵等可再生能源的運用，國家接連發(fā)文支持相關產品的推廣，現(xiàn)在在住宅上應用這類技術都有專項補貼。他表示，根據(jù)相關規(guī)定，石家莊市采用地源供熱技術的每平方米可獲得35元~50元不等的補貼，而應用太陽能項目的則能得到每平方米15元的補貼。

　　據(jù)介紹，這種補貼政策實施今年是第一年，隨著時間的推移，必然會促進住宅科技化風潮更加迅猛到來。

責編： dongj