隨著供暖季即將來(lái)臨，供熱再度成為百姓熱議的話(huà)題。眼下一種名為“地源熱泵”的新技術(shù)正成為省會(huì)部分樓盤(pán)吸引客戶(hù)的新招牌。據(jù)稱(chēng)，這種技術(shù)通過(guò)利用地表的太陽(yáng)能和熱能，不用集中供熱就可實(shí)現(xiàn)供熱的效果。同時(shí)，太陽(yáng)能與建筑一體化技術(shù)、住宅智能控制系統(tǒng)……這些新技術(shù)、新設(shè)備，如今正快步進(jìn)入石家莊樓市。

　　據(jù)介紹，目前金正君庭、和平時(shí)光、純棉時(shí)代等諸多樓盤(pán)都在項(xiàng)目建設(shè)中引進(jìn)了新科技技術(shù)和裝備。隨著新科技裝備風(fēng)潮的興起，更多節(jié)能科技智慧建筑將進(jìn)入省城人的視野。

　　現(xiàn)象

　　“科技”成樓盤(pán)新“賣(mài)點(diǎn)”

　　“眼下打著使用了新技術(shù)的房子一天比一天多了。”家住省會(huì)新石小區(qū)的王女士說(shuō)，最近很多樓盤(pán)都在小區(qū)散發(fā)促銷(xiāo)小廣告，不過(guò)讓她印象最深刻的是，現(xiàn)在樓盤(pán)越來(lái)越突出他們的新科技“賣(mài)點(diǎn)”。她說(shuō)，現(xiàn)在有說(shuō)是太陽(yáng)能社區(qū)，也有說(shuō)自己是智能住宅的。

　　隨后記者走訪(fǎng)也發(fā)現(xiàn)，確實(shí)有不少樓盤(pán)項(xiàng)目在推廣當(dāng)中突出了新科技的概念。比如金正君庭應(yīng)用了恒溫恒濕系統(tǒng)，和平時(shí)光應(yīng)用了特殊的保溫墻材料、智能門(mén)禁技術(shù)，純棉時(shí)代大面積采用壁掛太陽(yáng)能。像“地源熱泵”中央空調(diào)系統(tǒng)、太陽(yáng)能與建筑一體化技術(shù)、住宅智能控制系統(tǒng)等新概念越來(lái)越多出現(xiàn)到了樓盤(pán)促銷(xiāo)的信息當(dāng)中。其實(shí)這些新技術(shù)遠(yuǎn)非“概念”那樣簡(jiǎn)單，其應(yīng)用給市民帶來(lái)更好的居住體驗(yàn)。

　　“比如我們打造的恒溫恒濕系統(tǒng)是區(qū)別于傳統(tǒng)的通過(guò)空調(diào)、暖氣來(lái)實(shí)現(xiàn)制冷采暖的能源供應(yīng)系統(tǒng)，”金正君庭策劃總監(jiān)邊凱表示，它通過(guò)向居室的地板內(nèi)預(yù)埋的管材當(dāng)中注入適宜溫度的水(冬季45度左右，夏季18度左右)，以輻射的方式，使室內(nèi)溫度常年保持在人體最舒適的20~26攝氏度之間，且沒(méi)有風(fēng)感、沒(méi)有噪聲。

　　“地源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)，則能給居民節(jié)省能源節(jié)省費(fèi)用。” 河北省地暖行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)耿連崗表示，該系統(tǒng)是將地表下的熱能置換出來(lái)用于社區(qū)采暖，分室計(jì)量的供熱方式，業(yè)主還可按需調(diào)節(jié)任一房間的溫度，并按實(shí)際用熱量計(jì)費(fèi)，這樣既節(jié)能環(huán)保，還能節(jié)約采暖費(fèi)用。
探因

　　或是住宅市場(chǎng)發(fā)展方向

　　以低碳、環(huán)保、智能為特征的新技術(shù)為何成為樓市新寵?省會(huì)眾多樓盤(pán)為何此時(shí)紛紛開(kāi)打科技牌?對(duì)此有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是樓市競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展的必然結(jié)果，也有人士認(rèn)為，這也可能是開(kāi)發(fā)商新的競(jìng)爭(zhēng)策略。

　　“雖然很多新技術(shù)的應(yīng)用一開(kāi)始會(huì)出現(xiàn)在某些高端項(xiàng)目上，不過(guò)隨著樓市的發(fā)展這些新技術(shù)正被越來(lái)越多的樓盤(pán)所應(yīng)用。也就是說(shuō)，通過(guò)科技提高住宅品質(zhì)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)。”河北魅力地產(chǎn)研究中心研究員郝瑞娜認(rèn)為，隨著居民生活水平的提高，必然會(huì)要求居住品質(zhì)得到提升，樓市追求高科技的創(chuàng)新性技術(shù)產(chǎn)品也是迎合購(gòu)房者的需求。

　　據(jù)介紹，斷橋鋁合金、太陽(yáng)能與建筑一體化等新技術(shù)、新材料，目前在省城中高端住宅中已廣泛使用。今后，這些新技術(shù)走入尋常百姓家將成為市場(chǎng)發(fā)展的必然結(jié)果。

　　打科技牌為爭(zhēng)搶市場(chǎng)

　　“其實(shí)在市場(chǎng)環(huán)境日趨嚴(yán)峻的背景下，開(kāi)發(fā)商通過(guò)采用新技術(shù)來(lái)提高樓市品質(zhì)本身也有爭(zhēng)搶市場(chǎng)的考慮。” 中國(guó)房地產(chǎn)策劃聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng)田步亮表示，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商在引用新技術(shù)時(shí)候，第一重要的就是要包裝概念，也就是說(shuō)，他們希望通過(guò)科技品質(zhì)牌來(lái)贏(yíng)得消費(fèi)者的認(rèn)可。

　　據(jù)專(zhuān)家介紹，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控絲毫沒(méi)有放松的意思，房貸政策也日趨收緊，因此部分高端群體就成為各路開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶的對(duì)象，怎樣吸引這些消費(fèi)者呢?高科技的招牌就成為一個(gè)可選項(xiàng)。其實(shí)新技術(shù)帶來(lái)的不僅是便利，有些方面還是要關(guān)注，比如成本。以新風(fēng)系統(tǒng)為例，一般一套新風(fēng)系統(tǒng)的價(jià)格會(huì)在幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，都是有可能的。新風(fēng)系統(tǒng)后期在使用的過(guò)程中包括一些管材設(shè)備的更換、風(fēng)口清洗消毒等都需要較高維護(hù)費(fèi)用。

　　走向

　　補(bǔ)貼新政助科技住宅井噴?

　　“眼下省會(huì)市場(chǎng)，一些新科學(xué)技術(shù)產(chǎn)品主要還是集中在高端住宅市場(chǎng)。這種局面可能跟這些科技產(chǎn)品的成本也有關(guān)系，像一套智能住宅控制系統(tǒng)，動(dòng)輒幾百萬(wàn)、幾千萬(wàn)，這些產(chǎn)品必然會(huì)推高房子的價(jià)格。” 郝瑞娜表示，高成本是部分新科學(xué)技術(shù)產(chǎn)品應(yīng)用的一個(gè)難題。

　　不過(guò)這種局面有可能出現(xiàn)松動(dòng)。目前某些新技術(shù)已經(jīng)有了向更大范圍推廣的條件了。“太陽(yáng)能與建筑的一體化技術(shù)和地源熱泵技術(shù)的推廣已經(jīng)獲得政府方面的支持。”耿連崗表示，關(guān)于太陽(yáng)能、地源熱泵等可再生能源的運(yùn)用，國(guó)家接連發(fā)文支持相關(guān)產(chǎn)品的推廣，現(xiàn)在在住宅上應(yīng)用這類(lèi)技術(shù)都有專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼。他表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，石家莊市采用地源供熱技術(shù)的每平方米可獲得35元~50元不等的補(bǔ)貼，而應(yīng)用太陽(yáng)能項(xiàng)目的則能得到每平方米15元的補(bǔ)貼。

　　據(jù)介紹，這種補(bǔ)貼政策實(shí)施今年是第一年，隨著時(shí)間的推移，必然會(huì)促進(jìn)住宅科技化風(fēng)潮更加迅猛到來(lái)。

責(zé)編： dongj