隨著供暖季即將來臨，供熱再度成為百姓熱議的話題。眼下一種名為“地源熱泵”的新技術(shù)正成為省會部分樓盤吸引客戶的新招牌。據(jù)稱，這種技術(shù)通過利用地表的太陽能和熱能，不用集中供熱就可實(shí)現(xiàn)供熱的效果。同時，太陽能與建筑一體化技術(shù)、住宅智能控制系統(tǒng)……這些新技術(shù)、新設(shè)備，如今正快步進(jìn)入石家莊樓市。

　　據(jù)介紹，目前金正君庭、和平時光、純棉時代等諸多樓盤都在項(xiàng)目建設(shè)中引進(jìn)了新科技技術(shù)和裝備。隨著新科技裝備風(fēng)潮的興起，更多節(jié)能科技智慧建筑將進(jìn)入省城人的視野。

　　現(xiàn)象

　　“科技”成樓盤新“賣點(diǎn)”

　　“眼下打著使用了新技術(shù)的房子一天比一天多了。”家住省會新石小區(qū)的王女士說，最近很多樓盤都在小區(qū)散發(fā)促銷小廣告，不過讓她印象最深刻的是，現(xiàn)在樓盤越來越突出他們的新科技“賣點(diǎn)”。她說，現(xiàn)在有說是太陽能社區(qū)，也有說自己是智能住宅的。

　　隨后記者走訪也發(fā)現(xiàn)，確實(shí)有不少樓盤項(xiàng)目在推廣當(dāng)中突出了新科技的概念。比如金正君庭應(yīng)用了恒溫恒濕系統(tǒng)，和平時光應(yīng)用了特殊的保溫墻材料、智能門禁技術(shù)，純棉時代大面積采用壁掛太陽能。像“地源熱泵”中央空調(diào)系統(tǒng)、太陽能與建筑一體化技術(shù)、住宅智能控制系統(tǒng)等新概念越來越多出現(xiàn)到了樓盤促銷的信息當(dāng)中。其實(shí)這些新技術(shù)遠(yuǎn)非“概念”那樣簡單，其應(yīng)用給市民帶來更好的居住體驗(yàn)。

　　“比如我們打造的恒溫恒濕系統(tǒng)是區(qū)別于傳統(tǒng)的通過空調(diào)、暖氣來實(shí)現(xiàn)制冷采暖的能源供應(yīng)系統(tǒng)，”金正君庭策劃總監(jiān)邊凱表示，它通過向居室的地板內(nèi)預(yù)埋的管材當(dāng)中注入適宜溫度的水(冬季45度左右，夏季18度左右)，以輻射的方式，使室內(nèi)溫度常年保持在人體最舒適的20~26攝氏度之間，且沒有風(fēng)感、沒有噪聲。

　　“地源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)，則能給居民節(jié)省能源節(jié)省費(fèi)用。” 河北省地暖行業(yè)協(xié)會會長耿連崗表示，該系統(tǒng)是將地表下的熱能置換出來用于社區(qū)采暖，分室計(jì)量的供熱方式，業(yè)主還可按需調(diào)節(jié)任一房間的溫度，并按實(shí)際用熱量計(jì)費(fèi)，這樣既節(jié)能環(huán)保，還能節(jié)約采暖費(fèi)用。
探因

　　或是住宅市場發(fā)展方向

　　以低碳、環(huán)保、智能為特征的新技術(shù)為何成為樓市新寵?省會眾多樓盤為何此時紛紛開打科技牌?對此有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是樓市競爭發(fā)展的必然結(jié)果，也有人士認(rèn)為，這也可能是開發(fā)商新的競爭策略。

　　“雖然很多新技術(shù)的應(yīng)用一開始會出現(xiàn)在某些高端項(xiàng)目上，不過隨著樓市的發(fā)展這些新技術(shù)正被越來越多的樓盤所應(yīng)用。也就是說，通過科技提高住宅品質(zhì)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個趨勢。”河北魅力地產(chǎn)研究中心研究員郝瑞娜認(rèn)為，隨著居民生活水平的提高，必然會要求居住品質(zhì)得到提升，樓市追求高科技的創(chuàng)新性技術(shù)產(chǎn)品也是迎合購房者的需求。

　　據(jù)介紹，斷橋鋁合金、太陽能與建筑一體化等新技術(shù)、新材料，目前在省城中高端住宅中已廣泛使用。今后，這些新技術(shù)走入尋常百姓家將成為市場發(fā)展的必然結(jié)果。

　　打科技牌為爭搶市場

　　“其實(shí)在市場環(huán)境日趨嚴(yán)峻的背景下，開發(fā)商通過采用新技術(shù)來提高樓市品質(zhì)本身也有爭搶市場的考慮。” 中國房地產(chǎn)策劃聯(lián)盟副秘書長田步亮表示，現(xiàn)在開發(fā)商在引用新技術(shù)時候，第一重要的就是要包裝概念，也就是說，他們希望通過科技品質(zhì)牌來贏得消費(fèi)者的認(rèn)可。

　　據(jù)專家介紹，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場調(diào)控絲毫沒有放松的意思，房貸政策也日趨收緊，因此部分高端群體就成為各路開發(fā)商爭搶的對象，怎樣吸引這些消費(fèi)者呢?高科技的招牌就成為一個可選項(xiàng)。其實(shí)新技術(shù)帶來的不僅是便利，有些方面還是要關(guān)注，比如成本。以新風(fēng)系統(tǒng)為例，一般一套新風(fēng)系統(tǒng)的價格會在幾十萬甚至上百萬，都是有可能的。新風(fēng)系統(tǒng)后期在使用的過程中包括一些管材設(shè)備的更換、風(fēng)口清洗消毒等都需要較高維護(hù)費(fèi)用。

　　走向

　　補(bǔ)貼新政助科技住宅井噴?

　　“眼下省會市場，一些新科學(xué)技術(shù)產(chǎn)品主要還是集中在高端住宅市場。這種局面可能跟這些科技產(chǎn)品的成本也有關(guān)系，像一套智能住宅控制系統(tǒng)，動輒幾百萬、幾千萬，這些產(chǎn)品必然會推高房子的價格。” 郝瑞娜表示，高成本是部分新科學(xué)技術(shù)產(chǎn)品應(yīng)用的一個難題。

　　不過這種局面有可能出現(xiàn)松動。目前某些新技術(shù)已經(jīng)有了向更大范圍推廣的條件了。“太陽能與建筑的一體化技術(shù)和地源熱泵技術(shù)的推廣已經(jīng)獲得政府方面的支持。”耿連崗表示，關(guān)于太陽能、地源熱泵等可再生能源的運(yùn)用，國家接連發(fā)文支持相關(guān)產(chǎn)品的推廣，現(xiàn)在在住宅上應(yīng)用這類技術(shù)都有專項(xiàng)補(bǔ)貼。他表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，石家莊市采用地源供熱技術(shù)的每平方米可獲得35元~50元不等的補(bǔ)貼，而應(yīng)用太陽能項(xiàng)目的則能得到每平方米15元的補(bǔ)貼。

　　據(jù)介紹，這種補(bǔ)貼政策實(shí)施今年是第一年，隨著時間的推移，必然會促進(jìn)住宅科技化風(fēng)潮更加迅猛到來。

責(zé)編： dongj