[寫在前面]    萬(wàn)科地產(chǎn)進(jìn)入無錫市場(chǎng)的第一個(gè)項(xiàng)目——萬(wàn)科魅力之城近日正式簽訂地源熱泵項(xiàng)目訂單，標(biāo)志著萬(wàn)科在綠色能源應(yīng)用方面再邁進(jìn)一步。

    
    在某種程度上，這是萬(wàn)科對(duì)董事長(zhǎng)王石一番公開表態(tài)的呼應(yīng)。此前，王石曾表示，精裝修、住宅產(chǎn)業(yè)化、綠色能源科技是萬(wàn)科的低碳三部曲。其中，他提到，將在更多小區(qū)解決自身所需的替代能源問題，使住宅小區(qū)替代能源的比例達(dá)到8%。

    記者從側(cè)面打聽到，北京萬(wàn)科也正在尋找地源熱泵領(lǐng)域的合作伙伴。

    并不領(lǐng)先的領(lǐng)跑者

    據(jù)悉，此次與無錫萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司達(dá)成合作協(xié)議的地源熱泵企業(yè)是豐盛新能源旗下的湖北風(fēng)神凈化空調(diào)設(shè)備工程有限公司。該公司中標(biāo)的項(xiàng)目為萬(wàn)科魅力之城地源熱泵三聯(lián)供系統(tǒng)工程，包括地源熱泵空調(diào)制冷與地板采暖系統(tǒng)、生活熱水系統(tǒng)，共用地源熱泵換熱系統(tǒng)，戶內(nèi)三聯(lián)供系統(tǒng)獨(dú)立運(yùn)行、獨(dú)立控制。

    豐盛新能源總經(jīng)理郁松濤表示，相比公建項(xiàng)目，地源熱泵系統(tǒng)實(shí)際上更適用于房產(chǎn)項(xiàng)目。此外，還有業(yè)內(nèi)專家指出，出于節(jié)能、環(huán)保的系統(tǒng)考慮，在條件允許的情況下，應(yīng)盡可能采用制冷、供熱、供熱水“三位一體”的地源熱泵系統(tǒng)。

    萬(wàn)科用得較早的綠色能源是光伏發(fā)電，最早于2000年就在路燈上開始使用，而萬(wàn)科深圳總部大樓差不多15%的用電量是光伏發(fā)電。

    但在應(yīng)用地源熱泵系統(tǒng)方面，萬(wàn)科卻是剛剛邁步，萬(wàn)科對(duì)地源熱泵行業(yè)的熟悉程度并沒有一些已經(jīng)成功應(yīng)用該系統(tǒng)的地產(chǎn)企業(yè)深入。當(dāng)記者與北京萬(wàn)科相關(guān)采購(gòu)負(fù)責(zé)人討論地源熱泵系統(tǒng)時(shí)，提及某個(gè)在業(yè)內(nèi)產(chǎn)量居前的廠家，這位負(fù)責(zé)人卻驚訝地說了一句：“哦，他們也做地源熱泵嗎？”

     看重工程經(jīng)驗(yàn)

    郁松濤認(rèn)為，湖北風(fēng)神之所以能中標(biāo)萬(wàn)科進(jìn)入無錫的首個(gè)項(xiàng)目，是因?yàn)楣纠鄯e了相當(dāng)?shù)墓こ探?jīng)驗(yàn)，尤其是在長(zhǎng)三角地區(qū)已有著眾多戰(zhàn)略合作伙伴。

    此前，該公司在技術(shù)推廣會(huì)上與萬(wàn)科地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人結(jié)識(shí)，其后在多次接洽中雙方逐漸達(dá)成“低碳建筑”理念的共識(shí)。

    據(jù)其介紹，早在1999年初，國(guó)內(nèi)剛剛興起地源熱泵這一新鮮名詞時(shí)，湖北風(fēng)神就從傳統(tǒng)中央空調(diào)行業(yè)悄然轉(zhuǎn)身，投身于地源熱泵節(jié)能空調(diào)技術(shù)的商業(yè)應(yīng)用開發(fā)。

    對(duì)萬(wàn)科而言，恐怕更具參考意義的是湖北風(fēng)神的幾個(gè)戰(zhàn)略合作地產(chǎn)商——朗詩(shī)地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、綠地集團(tuán)等，均為國(guó)內(nèi)地產(chǎn)界的巨擘。

    郁松濤稱，朗詩(shī)地產(chǎn)目前應(yīng)用地源熱泵系統(tǒng)的規(guī)模大約為200萬(wàn)平方米，其中有100多萬(wàn)平方米為湖北風(fēng)神承擔(dān)。

    后期維護(hù)應(yīng)受重視

    由于萬(wàn)科在地產(chǎn)行業(yè)所具有的風(fēng)向標(biāo)效應(yīng)，地源熱泵行業(yè)普遍對(duì)獲取更多來自地產(chǎn)行業(yè)的訂單感到樂觀。與此同時(shí)，他們也認(rèn)為，兩個(gè)行業(yè)間應(yīng)加深理解和溝通。

    一家同樣是在長(zhǎng)三角地區(qū)承攬眾多房地產(chǎn)項(xiàng)目的地源熱泵企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商對(duì)地源熱泵系統(tǒng)的初投資還存在很大誤區(qū)。“大多數(shù)開發(fā)商往往將地源熱泵空調(diào)的投資對(duì)比傳統(tǒng)空調(diào)，形成投資偏高的印象，但從電容、室外機(jī)土建、機(jī)房以及生活熱水、地板采暖等綜合考慮，地源熱泵空調(diào)的投資未必高于傳統(tǒng)空調(diào)，而且今后的運(yùn)行費(fèi)用勢(shì)必低于傳統(tǒng)空調(diào)。”

    此外，他還特別提示，應(yīng)重視系統(tǒng)的后期維護(hù)。“很多物業(yè)公司節(jié)約意識(shí)不強(qiáng)，對(duì)維護(hù)工作重視不夠，對(duì)操作手冊(cè)的執(zhí)行未貫徹，導(dǎo)致能耗高，縮短了設(shè)備的使用壽命。因此，應(yīng)請(qǐng)專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)或者是對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)后，嚴(yán)格按照指導(dǎo)和操作手冊(cè)維護(hù)設(shè)備，才能保證設(shè)備的正常工作和壽命。”