隨著國務(wù)院新一輪樓市調(diào)控政策的出臺，部分城市房價已經(jīng)出現(xiàn)了松動跡象，據(jù)了解，引人關(guān)注的上海地方樓市調(diào)控政策也將啟動，其中包括房產(chǎn)稅征收辦法。細則最快將在本月公布，而上海旨在對住房保有環(huán)節(jié)征稅的房產(chǎn)稅征收也將在細則出臺后正式啟動。
 

　　此前，本報獨家報道上海擬對住房保有環(huán)節(jié)征稅，達到類似物業(yè)稅的調(diào)控效果。上海市住房保障和房屋管理局發(fā)言人未否認這一消息，并回應(yīng)稱“在房產(chǎn)保有階段征稅，將由國家層面定，地方應(yīng)貫徹執(zhí)行好。”
 

　　一位接近上海市政府的人士近日透露，為盡快實現(xiàn)對住房保有環(huán)節(jié)征稅，上海最終選定的方案是應(yīng)用現(xiàn)有的房產(chǎn)稅概念，以減少立法審批流程。根據(jù)現(xiàn)有的房產(chǎn)稅暫行條例，房產(chǎn)稅征收對象是經(jīng)營性物業(yè)，而此次上海方案將把持有多套住宅解釋為經(jīng)營行為。
 

　　據(jù)了解，已經(jīng)形成的初步草案中，家庭人均面積是判定是否征收房產(chǎn)稅的重要依據(jù)。如果符合征稅條件，需按年支付相當于房產(chǎn)值8%。的房產(chǎn)稅。計稅基礎(chǔ)為評估價而非房產(chǎn)成交價。另外，對于已經(jīng)出租的住房，并按時繳納了房產(chǎn)稅的購房者，將考慮不再重復(fù)計稅。
 

　　“但目前得到的消息仍然只是草案內(nèi)容，最終出臺的細則不排除有局部調(diào)整的可能。”知情人士稱。
 

　　上海將率先開征保有環(huán)節(jié)稅的消息一直是樓市投資的重要風向標。昨天，有媒體報道，來自國土資源部的調(diào)研報告建言，上海應(yīng)采取政策組合拳，加大房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)成本，遏制投機需求。種種跡象相互印證，業(yè)內(nèi)稱上海開征保有環(huán)節(jié)稅已成大勢。但上海新的征稅辦法是否需要有中央統(tǒng)一口徑在先，或與北京等其他城市一并試行，目前仍未可知。
 

　　一個肯定的消息是，上海部分房企高層已經(jīng)接到有關(guān)稅收政策的“短信提醒”，并醞釀快速消化存量房源。樓市降價趨勢將更加明顯。