“十一五”期間，天津市計劃建設(shè)7000萬平方米的節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)地的生態(tài)環(huán)保住宅，這無疑為試圖開辟天津市場的開發(fā)商指明了方向。
天津市建委在頒布即將于2007年1月1日起實(shí)施的《天津市建筑節(jié)能管理規(guī)定》時，透露了此消息。
據(jù)了解，目前，天津市共有節(jié)能建筑7349萬平方米，如果上述目標(biāo)執(zhí)行順利，未來5年，天津市生態(tài)住宅的面積相當(dāng)于過去生態(tài)建筑面積的總和
“這項(xiàng)計劃只是初步控規(guī)，尚等待市委市政府審批，而明年1月份后，各區(qū)縣的具體建設(shè)情況將屆時獲得。”天津市建委辦公室劉壽江介紹，在國家提出建筑節(jié)能要求，并嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的大背景下，天津市將全面推進(jìn)“四節(jié)一環(huán)保”住宅建設(shè)。
“今年已經(jīng)完成了1200萬平方米的生態(tài)住宅建筑，其中包含700余萬平方米的生態(tài)住宅。此后的力度會逐年加大。”劉壽江表示，這些生態(tài)住宅項(xiàng)目將分布在各區(qū)縣政府所在地，執(zhí)行計劃也將由上述主體負(fù)責(zé)，市建委立項(xiàng)部門將嚴(yán)格把關(guān)，不符合建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目不予批準(zhǔn)。
注重生態(tài)平衡、節(jié)能環(huán)保已經(jīng)成為未來經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重點(diǎn)，不久前閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上就提出，堅持以節(jié)約能源資源和保護(hù)生態(tài)環(huán)境為切入點(diǎn)，積極促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，淘汰落后生產(chǎn)能力，把完善市場調(diào)節(jié)機(jī)制作為基本手段，把加強(qiáng)依法治理作為重要保證，把對節(jié)能降耗和污染減排的“約束”變成現(xiàn)實(shí)。
北京、天津等地方政府隨即出臺強(qiáng)制性法規(guī)，細(xì)化了具體的獎懲措施，建筑節(jié)能被提到了前所未有的高度。這也成為天津市加大力度建設(shè)生態(tài)住宅的背景。
前建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司司長潘其源分析稱，中央已經(jīng)提出了明確的政策，發(fā)展中小套型為主，節(jié)能、節(jié)地、環(huán)保的綠色住宅，“這也就意味著向小康住宅和諧住宅過渡。
事實(shí)上，進(jìn)駐天津的開發(fā)企業(yè)早就體察到了政策導(dǎo)向。7月份入市的萬科假日風(fēng)景便采用了新風(fēng)系統(tǒng)、雨水收集系統(tǒng)、遮陽系統(tǒng)等多項(xiàng)新技術(shù)和新設(shè)計。隨后11月初，萬科集團(tuán)董事長王石(王石博客,王石新聞,王石說吧)啟動了“萬科·生態(tài)住區(qū)博覽館”，天津生態(tài)居住區(qū)概念再次升溫。
在濱海新區(qū)建設(shè)高端住宅的朱永林也覺得“走對了路”，朱是天津星運(yùn)控股有限公司總裁，其所在的企業(yè)進(jìn)駐濱海新區(qū)選擇的第一個高端項(xiàng)目便不惜高成本應(yīng)用節(jié)能技術(shù)，“我們把朝西和朝北的墻體加厚10公分”，朱解釋，這樣設(shè)計是為了增加室內(nèi)溫度以節(jié)省能源。
另一方面，生態(tài)住宅與熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域的雙向照應(yīng)作用正在凸現(xiàn)。就天津?yàn)I海新區(qū)而言，“生態(tài)”已經(jīng)成為主題詞。天保金海岸、水域未來城 (論壇 像冊 戶型 樣板間) 等項(xiàng)目紛紛打出“生態(tài)”概念以吸引消費(fèi)者；天津市環(huán)保局黨組書記、局長邢振綱在出席市委八屆八次全會時則坦言，推進(jìn)天津?yàn)I海新區(qū)的開發(fā)開放要率先建成宜居的生態(tài)城區(qū)。
就此，天津市城建學(xué)院王建廷副院長指出，濱海新區(qū)要著力增加的現(xiàn)代制造研發(fā)、是國際航運(yùn)與國際物流功能、休閑旅游功能等幾大功能都離不開生態(tài)，如何在濱海新區(qū)區(qū)域范疇內(nèi)，構(gòu)造更多生態(tài)區(qū)域，對濱海新區(qū)功能的實(shí)現(xiàn)具有重要作用。
生態(tài)、環(huán)保正從最初部分企業(yè)單打獨(dú)斗的局面逐漸轉(zhuǎn)變成開發(fā)商的集體認(rèn)識。
但在建設(shè)部政策研究中心副主任、教授王玨林看來，生態(tài)居住區(qū)應(yīng)包括諸多內(nèi)涵，而并非單純冠以生態(tài)、綠色等概念和“做秀”，在實(shí)質(zhì)上做到生態(tài)居住區(qū)的開發(fā)，不僅僅是對環(huán)境有益的主題開發(fā)，還應(yīng)該包括潔凈能源的利用，綠色建材的使用，對于環(huán)境污染的處理等方面。
“生態(tài)住宅，在濱海新區(qū)這樣熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)內(nèi)大力推廣是未來的方向，但前提一定要充分土地資源利用率，否則無意義的大面積搞綠化，我堅決不贊成。”王言辭懇切。
記者同時了解到，天津市繼梅江生態(tài)居住區(qū)之后擬建成100個節(jié)能省地型示范小區(qū)，并即將開展住宅節(jié)能75%的技術(shù)研究，太陽能與建筑一體化技術(shù)和污水源熱泵技術(shù)、地源熱泵及地下(表)水源熱泵技術(shù)、生物質(zhì)能源技術(shù)將被廣泛應(yīng)用。
“這對開發(fā)商來說是巨大的市場機(jī)會，但轉(zhuǎn)變思路需要先行。”潘其源說。
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