一套140平方米的恒溫恒濕住宅，一年物管和系統(tǒng)運行費5292元——

    新聞提示

    市民呂先生是南京民用節(jié)能建筑示范項目朗詩國際街區(qū)業(yè)主，他和鄰居們對該小區(qū)地源熱泵恒溫恒濕新風(fēng)系統(tǒng)的評價是：“舒適，住進(jìn)來就不想走了。”但這種舒適的代價是：140平方米的房子，冬夏兩季每月要交588元物管和系統(tǒng)運行費。

　　更多南京市民對這種舒適的評價是：“太貴，住不起。”

　　如何建造讓普通老百姓住著舒適，又能買得起、住得起的低碳住宅，成為一個受人關(guān)注的話題。

　　“買不起，住不起”

　　呂先生給記者算了一筆賬，他們家140平方米的房子，冬夏兩季每月588元的物管和系統(tǒng)運行費中，物管費每月1.8元/平方米，140平方米是252元，一年要交3024元；恒溫恒濕新風(fēng)系統(tǒng)運行費每天0.08元/平方米，每月336元，6個月要交2016元。春秋兩季每月物管費仍是252元，恒溫恒濕系統(tǒng)停運，新風(fēng)系統(tǒng)照常運行，系統(tǒng)維護(hù)費每天0.01元/平方米，每月42元，6個月252元。這樣，呂先生全年的物管和系統(tǒng)運行費總計5292元。

　　面對一年5292元買來的低碳住宅入住舒適度，大多數(shù)人的反應(yīng)是：“買不起，住不起。”

　　南京市墻材革新與建筑節(jié)能管理辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人說，在低碳住宅推廣過程中，南京和全國其他城市一樣，遭遇了低碳住宅節(jié)能不省錢的尷尬。

　　鋒尚國際、朗詩國際、西堤國際、天泓山莊等南京環(huán)保節(jié)能住宅示范項目，在為市場帶來全新居住體驗的同時，其房價和入住成本也讓普通買房者望而卻步。如果再加上開發(fā)商把新環(huán)保節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用作為賣點炒作，抬升房價，這樣的低碳住宅就更是“高處不勝寒”了。

　　如何節(jié)能又省錢

　　據(jù)了解，讓環(huán)保節(jié)能住宅節(jié)能又省錢，并非完全無徑可循。

　　市墻革節(jié)能辦有關(guān)負(fù)責(zé)人說，目前我國建筑節(jié)能方式主要分兩大類：被動式和主動式節(jié)能。被動式節(jié)能，節(jié)能建筑使用時不耗能，只需前期建設(shè)投入，如節(jié)能門窗、墻體等，還有結(jié)構(gòu)自保溫、混凝土頂棚輻射制冷制熱技術(shù)、呼吸式幕墻等新的高科技節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用。主動式節(jié)能，使用過程產(chǎn)生能耗，使用者要支付節(jié)能系統(tǒng)運行費，如朗詩國際的地源熱泵恒溫恒濕系統(tǒng)。兩者區(qū)別在于，后者居住舒適度更高，但入住成本也高；前者入住成本低，或與普通住宅相比并不增加入住成本。

　　“對大多數(shù)住房者來說，對更高居住舒適度的追求還沒有那么迫切。”南京一知名城市建筑設(shè)計專家說，目前階段，可多采用低成本的建筑節(jié)能技術(shù)，如太陽能熱水、風(fēng)能等。此外，應(yīng)用同一種節(jié)能技術(shù)，也可選擇成本更低的模式。如地源熱泵恒溫技術(shù)中的地表水循環(huán)，開發(fā)成本和運營成本相對較低。南京工程學(xué)院圖書信息中心等節(jié)能建筑示范項目，用的就是湖水、江水地源熱泵恒溫技術(shù)，不需打樁到地下100米恒溫層，直接在房屋和江、湖之間鋪設(shè)管網(wǎng)，實現(xiàn)屋內(nèi)溫度與恒溫的湖水、江水之間的冷熱對流，達(dá)到居住恒溫目的。

　　還有一種省錢途徑是，選擇適合南京地域氣候特點的節(jié)能方式。如南京不少使用地源熱泵恒溫系統(tǒng)的住宅，其恒溫系統(tǒng)都是一年四季每天24小時運行，雖然比空調(diào)一年四季每天24小時運行能耗降低了30%，但長江流域的空調(diào)使用大多有間歇性特點，白天家中沒人或冬夏季節(jié)非極冷極熱時，很多家庭不啟用空調(diào)。所以地源熱泵恒溫系統(tǒng)也可采用間歇式運行模式，達(dá)到節(jié)能省錢目的。

　　新示范工程，已將經(jīng)適房納入

　　昨天，記者從市住建委獲悉，去年，南京被評為全國可再生能源建筑應(yīng)用示范城市，國家配套撥付了8000萬元可再生能源建筑應(yīng)用推廣資金。今年，南京將開展可再生能源建筑應(yīng)用工程示范，并出臺了相應(yīng)實施方案。同時，申報《南京市首批可再生能源建筑應(yīng)用城市示范項目》工作也已啟動，申報截止日期是6月15日。

　　市住建委副主任傅陽昨天透露，南京的可再生能源建筑應(yīng)用工程示范項目，已把經(jīng)適房的太陽能熱水應(yīng)用納入。這意味著節(jié)能又省錢的低碳住宅對普通百姓來說，不再是可望不可及。

　　傅陽還透露，今年，南京要建不少于510萬平方米的應(yīng)用可再生能源的住宅，國家撥付的可再生能源建筑應(yīng)用推廣資金，將全部投入進(jìn)去。此外，市區(qū)縣也將拿出配套資金，河西、江北新城等5個地區(qū)，是建設(shè)可再生能源住宅的重點區(qū)域，這些住宅的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要全部達(dá)到65%以上。