位于奧體CBD的和府奧園項目詳情
地圖總建筑面積10.5萬平方米，超低建筑密度18.17%。該樓盤5月15日即將開盤。作為精裝修低碳科技住宅，樓盤一直以低調(diào)的姿態(tài)積累客戶，對樓盤的價格也一直保持緘默。

　　在5月12日的項目推介會上，該樓盤首次透露其開盤均價為19500元/平米，折后最低均價僅16000多元。

      地圖位于奧體南部CBD恒山路與雨潤大街交匯處，現(xiàn)場銷售中心已經(jīng)公開，樣板房也將于13日開放。作為河西板塊稀缺的雙地鐵物業(yè)，樓盤距離地鐵1號線明基醫(yī)院步行只需10分鐘，2號線雨潤大街站直達小區(qū)，是市區(qū)首家設立獨立地下通道，將單元樓與地鐵相連通的社區(qū)。戶戶電梯直通雨潤大街站站臺，市民出行乘坐地鐵2號線不要出地面，遠離風雨和寒冷炎熱，真正實現(xiàn)與地鐵的無縫對接。趁著2014年青奧會的機遇，周邊配套將逐漸成熟起來，樓盤的價值也將水漲船高。

　　在科技方面，和府奧園整合地源熱泵、單戶式新風以及外圍護三大系統(tǒng)全面升級，使居住環(huán)境達到舒適恒溫的效果，并由此獲得了建設部頒發(fā)的國家級綠色建筑與低能耗建筑“雙百”示范工程的稱號。這也是和府奧園廣告語“低碳建筑，示范中國”的由來。根據(jù)記者的深入了解，地源熱泵是一種利用地球表面淺層的地熱能資源進行供熱制冷的高效、節(jié)能、環(huán)保系統(tǒng)。它利用地下77米土壤溫度常年恒定的特點，以系統(tǒng)中與外界溫度相近的封閉循環(huán)水為載體，通過系統(tǒng)水循環(huán)運行，進行熱量交換，再通過地源熱泵主機將能量交換至地板輻射采暖與風機盤管，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，保證恒溫的效果。以南京為例，夏天南京高達30余度，此時系統(tǒng)中循環(huán)水溫度與外界溫度相當，而土壤溫度依然保持十余度，通過垂直埋管系統(tǒng)循環(huán)水與地下77米土壤進行冷熱交換，獲取地下冷量，再由主機轉(zhuǎn)移至風機盤管系統(tǒng)，降低室內(nèi)溫度。冬天南京外界溫度通常零度甚至以下，通過系統(tǒng)中與外界溫度相近的循環(huán)水經(jīng)過垂直埋管系統(tǒng)與地下十余度土壤進行冷熱交換，獲取地下熱量，再由主機將熱量轉(zhuǎn)移至地板采暖，從而達到適宜居住的室溫效果。考慮到每個居住者對溫度的舒適感受不同，和府奧園的地源熱泵系統(tǒng)特別增加了單戶控制系統(tǒng)，每戶可根據(jù)自身的需要進行溫度調(diào)節(jié)，進而使得系統(tǒng)的運行更為人性化和舒適。和府奧園利用地源熱泵系統(tǒng)產(chǎn)生熱水傳送到各家各戶，室內(nèi)水溫在50多度，在和府奧園，業(yè)主不需要安裝熱水器，只需輕輕一按，全年輕松享受熱水澡，真正實現(xiàn)便捷舒適的生活。

　　和府奧園的單戶式新風系統(tǒng)，利用室內(nèi)風口將屋內(nèi)各個房間的濁氣集中，通過主機在衛(wèi)生間的出風口實施排風，即使門窗緊閉，也能確保清新空氣源源不斷地送進房間，避免“集中式新風系統(tǒng)”占用空間大、各使用單位之間容易空氣交叉污染的弊病。這種“單戶式新風系統(tǒng)”還具有過濾空氣，去除灰塵、飛蟲和有害氣體等，無吹風感、無噪音的特點。

　　另一方面，和府奧園對建筑外墻和屋面等材質(zhì)進行了全面升級，形成建筑外圍護系統(tǒng)。建筑外墻采用30毫米xps保溫擠塑板，屋面使用50毫米xps保溫擠塑板，樓面使用20毫米聚苯板以及LG彩色共擠塑鋼中空玻璃5+12A+5窗，全方位提升建筑的隔熱保溫效果，并能夠有效隔離外界噪音。同時，戶內(nèi)制冷、排水等設備也采取了全靜音設計，屋外、屋內(nèi)都起到降噪的作用。和府奧園采用澳大利亞OZROLL澳舒屋外遮陽系統(tǒng)，在第一時間阻擋紫外線等強烈光線，降低傳熱系數(shù)，尤其是在夏季，能夠遮擋強烈的紫外線，隔離燥熱。

　　在價格方面，和府奧園絕對不做區(qū)域價格的領跑者。宇業(yè)集團秉承一貫“好房子、低價格”的理性定價原則，雖然新政后附近樓盤新房毛坯價格仍為2萬元/㎡左右，和府奧園戶戶電梯直通地鐵、高科技、高品質(zhì)精裝修，成本增加數(shù)千元，本次開盤價格依然定在2萬以內(nèi)，部分房源折后價甚至低至16582元/㎡。其性價比之高，極難再現(xiàn)，已經(jīng)達到了奧體板塊價格的底線。和府奧園采用低開高走的銷售策略，隨著5月28日地鐵2號線的開通，以及現(xiàn)場環(huán)境的逐漸改善，樓盤的價格將會有大幅度的提升，此刻抄底是最適宜的時機。(HOUSE365  金京)